РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Талышовой Р.С.

с участием: истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2020 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГЛАВТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГЛАВТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истцы указали, что 22 июня 2018 года между ними и ООО «ГЛАВТРЕСТ» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1.7 Договора Застройщик обязался окончить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию ориентировочно во 2 квартале 2019 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи объект долевого строительства – 2 комнатную квартиру, на 15-м этаже секция 13, с номером № общей проектной площадью 61,6 кв.м, жилой проектной площадью 34,3 кв.м, расположенную в многоквартирном многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, корпус 6, кадастровый №.

Однако квартира не передана до настоящего времени.

Цена договора составила 2279138 рублей. Данная сумма внесена истцами в полном объеме за счет собственных средств и кредитных средств. 

21 августа 2020 года истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, однако претензия удовлетворена не была.

Просрочка передачи квартиры в календарных днях составляет 184 дня с 01 октября 2019 по 01 апреля 2020. Размер неустойки составляет 167744 рубля 56 коп.

Факт нарушения прав истцов как потребителей подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред, который истцы оценивают в 30000 рублей. 

Истцы просят взыскать с ООО «ГЛАВТРЕСТ» неустойку в размере 167744 рублей 56 коп.. за период просрочки с 01 апреля 2019 года по 01 апреля 2020 года, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы в судебном заседании просили иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов заявленные денежные средства в равных долях.

Представитель ответчика ООО «ГЛАВТРЕСТ» извещенный в установленном законом порядке по месту его нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место его регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 22 июня 2018 года между ФИО3, ФИО2 (далее истцы или участник долевого строительства) и ООО «ГЛАВТРЕСТ» (далее ответчик или застройщик) заключен договор № 39/1090 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 6, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в равнодолевую собственность.

Согласно п.1.3 Договора под объектом долевого строительства понимаются квартиры со следующими характеристиками; № квартиры № количество комнат 2; общая проектная площадь, кв.м 61,6; этаж – 15; секция – 13.

Пунктом 2.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, которая на момент подписания договора составляла 2279138 рублей. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №258468 от 02 июля 2018 года.

В соответствии с п.1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2019 года. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. 

21 августа 2020 года истцы обратились к ответчику с претензией, просили ответчика выплатить неустойку в размере 167744 рублей 56 коп.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщиками по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). В силу части 9 статьи 4 указанного Закона законодательство о защите прав потребителей к спорным правоотношениям применимо в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно пункту 3.1 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения «Застройщиком» разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию считается день получения «Застройщиком» указанного разрешения на руки.

В силу пункта 3.1 договора, застройщик обязан в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи объект долевого строительства.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванного договора, ответчик обязан был передать истцам по акту квартиру до 31 сентября 2019 года.

Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих, что указанные условия договора были своевременно исполнены ответчиком, либо что сроки, указанные в п.1.7 договора, уточнялись в ходе строительства, суду не представлено.

На момент подачи искового заявления обязательства, возложенные на ООО «ГЛАВТРЕСТ» договором участия в долевом строительстве № от 22 июня 2018 года, перед ФИО1 и ФИО2 не выполнены.

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцами добросовестно исполнены все обязательства, и в их действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору № от 22 июня 2018 года на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «ГЛАВТРЕСТ» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не передана участникам долевого строительства - ФИО1 и ФИО2.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства, как указано выше, ответчиком не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в срок по его вине предусмотрена п.6.1 Договора № от 22 июня 2018 года, согласно которому за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из объема заявленных исковых требований, составила 184 дня: с 01 октября 2019 года по 01 апреля 2020 года, как заявлено истцом. 

Таким образом, размер неустойки в данном случае составит 167744 рублей 56 коп. исходя из следующего: (2279138 рублей х 6,0% х 184 дней (с 01.10.2019-01.04.2020)/300)х2 и подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца в равны долях, то есть по 83872 рублей 28 коп. каждому Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителемя, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного им как потребителям, чьи права были нарушены ответчиком неисполнением условий договора, подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере 2000 рублей в пользу каждого, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу каждого истца, в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителя, надлежит взыскать штраф размере 42936 рублей 14 коп., что составляет 50% от суммы ((83872,28+2000), присужденной настоящим судебным решением в пользу каждого истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «ГЛАВТРЕСТ» государственная пошлина в размере 5154 рублей 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ГЛАВТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ГЛАВТРЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 83872 рублей 28 коп, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 42936 рублей 14 коп.

Взыскать с ООО «ГЛАВТРЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 83872 рублей 28 коп, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 42936 рублей 14 коп.

Взыскать с ООО «ГЛАВТРЕСТ» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 5154 рублей 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Бегиян 

Решения суда в окончательной форме принято 30 октября 2020 года

1версия для печати