Дело №2- 539\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года п.Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора приватизации № от 15.08.1993 г. ФИО1 была приобретена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,4 кв.м., из них жилой 57,4 кв.м.

Однако фактически истец живёт и пользуется квартирой № 1 в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Ввиду того, что в правоустанавливающем документе указана доля, а и фактически истец проживает в изолированной квартире, он не имеет возможности реализовать свои права собственника в установленном законом порядке, а именно зарегистрировать проживающих в квартире граждан.

Помимо этого подписать соглашение о разделе жилого дома и выделе отдельных помещений в квартиру не представляется возможным, так как сособственник данного жилого дома продал свою долю в доме и оформлять техническую документацию отказывается. Квартиры как самостоятельные объекты на кадастровом учете не стоят, что также является помехой для подписания соглашения о разделе жилого дома.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном ломе, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного

строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекта капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, никогда не являлся одноквартирным, изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.

Прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на доводах искового заявления настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы представил заявление о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование иска представлены: договор 30 от 15.08.1993 г., государственный акт № №, технический паспорт на квартиру от 19.04.2017 г., технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 12.11.1997 г., выкопировка от 16.02.1993 г., постановление № 19 от 27.02.2017 г., выписка из ЕГРП от 20.07.2017 г. №. выписка из ЕГРП от 21.07.2017 г. №, выписка из ЕГРП от 20.07.2017 г. №, справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.04.2017 г.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,4 кв.м., из них жилой 57,4 кв.м. Вместе с тем, в соответствии с техническими паспортами на жилой дом в целом и на квартиру, жилое помещение, занимаемое истцом изначально было изолированной квартирой. Земельный участок, на котором расположена квартира находится в его собственности. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2017года.

Председательствующий