Р Е Ш Е Н И Е

 УИД 33RS0001-01-2024-005459-44

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

дело № 2-3915/2024

12 декабря 2024 года

г. Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Макаренкове С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Гужова А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 956 900 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 138 руб..

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен и действовал договор № субаренды нежилых помещений, переданные ответчику по акту приема – передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор субаренды № на те же нежилые помещения. Арендная плата в месяц составляла .... за все нежилые помещения, переданные в субаренду, из расчета .... за 1 кв.м.. Однако ответчик оплату по договору не произвел, задолженность по договору № составила ...., по договору № – ...., всего .....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика адвокат Гужов А.Г. указал, что единовременно выплатить сумму долга ответчик не имеет возможности из-за финансовых трудностей, просил предоставить отсрочку в оплате долга сроком на 6 месяцев.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по которому во временное пользование за плату ФИО3 передано имущество: - нежилые помещения общей площадью .... кв.м., расположенные на 1 этаже здания мастерской, назначение: - нежилое здание общей площадью .... кв.м., количество этажей 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; - нежилые помещения общей площадью .... кв.м., расположенные на 1 этаже здания мастерской (кадастровый №), назначение – нежилое здание общей площадью .... кв.м., количество этажей 1, по адресу: 

<

адрес>.

В договоре указано, что здание принадлежит арендатору на основании договора аренды с собственником № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего возможность сдачи помещения в субаренду (п.1.1).

Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев (п.2.1 договора).

В разделе № договора закреплен размер арендной платы и порядок расчета, указано, что арендная плата за нежилое помещение составляет .... за 1 кв.м..

На основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были переданы ФИО3. Также между сторонами было заключено соглашение об оплате эксплуатационных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды № в отношении тех же нежилых помещений, срок договора определен 11 месяцев. Арендная плата закреплена в договоре в том же размере.

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были переданы в пользование ФИО3, между сторонами было заключено соглашение об оплате эксплуатационных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, являющиеся предметом субаренды, находятся в собственности ФИО4 и переданы в аренду ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договорам субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по возмещению эксплуатационных услуг, по взысканию неустойки.

Учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика об исполнении обязательств по договорам субаренды в части выплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, требования истца суд находит обоснованными.

Представитель ответчика в заседании не оспаривал факт наличия задолженности по арендной плате по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также не выдвигал возражений относительно расчета суммы задолженности по арендной плате, заявив о предоставлении отсрочки.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вместе с тем, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ суд не усматривает, так как доказательств наличия сложного финансового состояния ответчика не представлено.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. По договору № задолженность за 11 месяцев составила ...., по договору аренды № задолженность за три месяца составила ...., общая сумма долга составляет .....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ....) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 751 850 руб., по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 205 050 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 138 руб..

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика Гужова А.Г. об отсрочке исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024