Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 мая 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей»,

о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор № н/ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцам нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (литер А), общей площадью 107 кв.м., а истцы приняли на себя обязанность по оплате данного нежилого помещения. Дополнительным соглашением от ... были уточнены характеристики объекта долевого строительства, а именно, увеличена площадь до 107,26 кв.м. и был изменен срок передачи нежилого помещения – до ... Истцами обязанность по оплате стоимости нежилого помещения выполнена в размере 8 697 500 руб. До настоящего времени ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнена, объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 0,002/100 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ... (литер А), в виде помещения Магазин ..., общей проектной площадью 107,26 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на 0,002/100 долю в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ... (литер А), в виде помещения Магазин ..., общей проектной площадью 107,26 кв.м., взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 645 103,6 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 645 103,6 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., в пользу обоих истцов штраф.

Впоследствии представитель истца требования уточнил, просил признать за ФИО2 право собственности на 2/100 000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ... (литер А), в виде помещения Магазин ..., общей проектной площадью 107,26 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на 2/100 000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ... (литер А), в виде помещения Магазин ..., общей проектной площадью 107,26 кв.м., взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 645 103,6 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 645 103,6 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., в пользу обоих истцов штраф. 

Определением суда от ... производство по делу в части требований истцов к ООО «Фирма «Свей» о взыскании неустойки прекращено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО «Фирма «Свей», в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ... между истцами и ответчиком заключен договор № н/ж участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцам нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (литер А), общей площадью 107 кв.м., а истцы приняли на себя обязанность по оплате данного нежилого помещения. 

Дополнительным соглашением от ... были уточнены характеристики объекта долевого строительства, а именно, увеличена площадь до 107,26 кв.м. и был изменен срок передачи нежилого помещения – до ... 

Истцами обязанность по оплате стоимости нежилого помещения выполнена в размере 8 697 500 руб., что подтверждается квитанциями.

До настоящего времени ответчиком обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнена, объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. 

Поскольку ФИО2 и ФИО3 желают защитить свои законные права и интересы как участники долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде стояночного места ..., расположенного в подвале жилого ... (строительный) на пересечении улиц Бехтерева-Зои Космодемьянской ....

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера, личности истца и степени негативных последствий для него, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца по данному требованию по 10 000 руб.

Кроме того, руководствуясь ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. Суд считает необходимым взыскать с ООО «Фирма «Свей» в бюджет муниципального образования ... 53 975 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/100 000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ... (литер А), в виде помещения Магазин ..., общей проектной площадью 107,26 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/100 000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ... (литер А), в виде помещения Магазин ..., общей проектной площадью 107,26 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 53 975руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин