Дело № 2-152/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000057-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания – Тимофеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

28 января 2025 года ФИО1 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного 18 ноября 2024 года между ФИО1 и ФИО2, истец является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. На момент подписания указанного договора ответчик значился зарегистрированным в данном жилом помещении. Вместе с тем, пунктом 3.8 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени указанное лицо свои обязательства не выполнило. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 04 февраля 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Невельский городской прокурор. 

В судебное заседание по делу явилась Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Гдюль А.Н.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Гдюль А.Н. в заключении полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, ФИО1 с 19 ноября 2024 года является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 18 ноября 2024 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 февраля 2025 года.

В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи от 18 ноября 2024 года, заключенного между истцом и ответчиком, в указанной квартире на дату подписания договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Согласно адресной справке УМВД России по Сахалинской области от 21 февраля 2025 года, в данном жилом помещении на регистрационном учете с 04 апреля 2022 года и по настоящее время состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

При таких обстоятельствах, в целях устранения нарушений прав истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворяет иск.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 марта 2025 года.