№ 2-7179/2023

63RS0038-01-2023-003158-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н., 

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7179/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, указав, что совместно с супругом ФИО3 и детьми приобрели по договору купли-продажи от 22.06.1993 у ответчика ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., жилой 34,9 кв.м., кадастровый № с двумя раздельными входами, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

С момента покупки и по договоренности с ответчиком ФИО2 истец с семьей заняли обе половины дома, так как на тот момент вторая половина дома требовала ремонта и вложений. За 28 лет личного владения истцом спорной ? доли дома, собственник второй доли, не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной доли в праве общей долевой собственности и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Истец, не являясь собственником второй половины в праве собственности на спорную ? долю в общем праве на дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом более 28 лет с супругом и еще 2 года без него. Давность добросовестного, открытого и непрерывного владения подтверждается: регистрацией в домовой книге, договором поставки газа и ремонтом оборудования, договором обслуживания за электроэнергию.

В процессе эксплуатации истцом осуществлена реконструкция дома, которая не нарушает каких-либо прав сособственника и других лиц, соответствует всем противопожарным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается заключения компетентных организаций. 

После реконструкции общая площадь жилого дома составила 52,3 кв.м., жилая 34,9 кв.м., подсобная 17,4 кв.м., холодные сени 4,8 кв.м.

Истец несет бремя расходов по содержанию всего дома: оплачивает электроэнергию, газ, мусор, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию дома в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, с учетом уточнения, сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом литера АА1а площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 57,1 кв.м., кроме того площадь лоджии, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 4,8 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 52,3 кв.м., жилая – 34,9 кв.м., подсобна 17,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю (состоящую из жилой комнаты 17 кв.м. и коридора 3,7 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь всех помещений – 57,1 кв.м, общая площадь - 52,3 кв.м., жилая 34,9 кв.м., подсобная 17,4 кв.м., холодные сени 4,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Указать, что решение является основанием для остановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованный объект, при предоставлении технического плана.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 11 сентября 2023 удовлетворены исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома литера АА1а площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 57,1кв.м., кроме того площадь лоджии, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 4,8 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 52,3 кв.м., жилая – 34,9 кв.м., подсобна 17,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> признании права собственности на ? долю (состоящую из жилой комнаты 17 кв.м. и коридора 3,7 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь всех помещений – 57,1 кв.м, общая площадь - 52,3 кв.м., жилая 34,9 кв.м., подсобная 17,4 кв.м., холодные сени 4,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Определением того же суда от 17 октября 2023 года выше указанное заочное решение было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено. 

При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью -45,1 кв.м., жилая- 34,9 кв.м., подсобная- 17,4 кв.м., холодные сени -4,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом литера АА1а площадь помещений балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 57,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых- 4.8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 52,3 кв.м, жилая -34,9 кв.м., подсобная- 17,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение является основанием для остановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованный объект, при предоставлении технического плана.

Определением суда от 30 ноября 2023 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ранее направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по причине того, что из представленных истцом документов невозможно установить отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости. Истцом не представлена какая-либо разрешительная документация на проведение строительных работ по реконструкции спорного объекта недвижимости, а также не представлено доказательств того, что реконструкция спорного объекта не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни и здоровью, а также выполнена в соответствии со строительными требованиями, технических, санитарных и противопожарных норм и правил; не представлены заключения по инженерно-техническому обследовании жилого здания, экспертное заключение о соответствии жилого дома санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Кроме того, не представлена информация из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории г.о.Самара, документы о наличии (отсутствии) красных линий в границах земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, доказательства, подтверждающие соответствие реконструированного объекта градостроительным нормам и правилам. Указанные возражения к моменту рассмотрения спора по существу не отозваны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является смежным землепользователем с истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление, в котором указал, что произведённая ФИО1 реконструкция жилого дома на смежном земельном участке, его законные права и интересы не нарушает, не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направиа письменное заявление, в котором указал, что произведённая ФИО1 реконструкция жилого дома на смежном земельном участке, его законные права и интересы не нарушает, претензий не имеет, не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представители третьих лиц Департамент управления имуществом городского округа Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2021 года, удостоверенного нотариусом г.Самара Самарской области СО за №, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2023, согласно которой сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 45,1 кв.м. 

Согласно справке формы-7, предоставленной АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> содержатся: 

-копия договора № от 13.05.1960г. о предоставлении БЕ и БА в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося 

<

адрес>, общей площадью 360,40 кв.м., удост. АВ, зам. нотариуса Кировской государственной нотариальной конторы 14.05.1960 г. по реестру №;

- копия исполнительного листа Кировского районного народного суда Куйбышевской области от 10.10.1961г., в соответствии с которым суд решил: признать право собственности на 1/4 часть домовладения по 

<

адрес> за БК, удост. ХМ, нотариусом государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева, реестр №; 

- копия договора от 18.08.1962г., в соответствии с которым ДК продала, а ОА купил 1/4 долю недостроенного дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ГМ, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- справка от 25.09.1963г., выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного Комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева БЕ, БА, ОА в том, что жилой дом в 

<

адрес>, постройкой закончен и по акту No194 от 19.09.1963г. признан возможным под заселение;

- копия договора от 31.10.1963 г.. в соответствии с которым БЕ продал, а ОА купил 1/4 долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>, удост. ЕЛ нотариусом нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 18.01.1966г., в соответствии с которым ОА продал, а БА купила 1/2 долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>, удост. БМ, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 30.12.1968г., в соответствии с которым БА продала, а СБ купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ММ, государственным. нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр 2707;

- копия договора от 20.04.1970г., в соответствии с которым БА продал, а КН купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ММ, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 20.12.1975г., в соответствии с которым СБ продал, а ЗА купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес> удост. БМ, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 26.03.1976г., в соответствии с которым продала, а ЗВ купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ММ, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 10.05.1977г., в соответствии с которым ЗА продала, а РА купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ММ, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 08.12.1978г., в соответствии с которым РА продал, а ХК купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. СО, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировскогов района г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 03.07.1991г., в соответствии с которым ЗВ продал, а НС купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ВТ, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 08.08.1991г., в соответствии с которым ХК передала в собственность НС 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, с условием полного пожизненного содержания ХК и сохранением в бесплатном пожизненном пользовании ХК одной комнаты, удост. ВТ, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от 22.06.1993г., в соответствии с которым ФИО8 продал, а ФИО9 купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, удост. ВТ, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Самары, и ресстр №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2021г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО9 является ФИО1, наследство состоит из 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, удост. СО, нотариусом 

<

адрес>, реестр № (ксерокопия документа предоставлена заявителем, в материалах инвентарного дела отсутствует).

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1 и ее представителя ФИО7 с момента покупки семья Ш-вых заняли обе половины дома, и стала открыто добросовестно пользоваться домом, как своим собственным, нести расходы по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги, в процессе эксплуатации истцом осуществлена реконструкция всего жилого дома, при этом на протяжении 28 лет собственник ? доли жилого дома не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной доли. 

Согласно сведениям нотариуса, СО, предоставленным на запрос суда, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес>., заведено наследственное дело №.

Наследницей, принявшей наследство по закону является супруга умершего - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная с ним по одному адресу. Дети умершего, сыновья: ШР, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ША, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от принятия наследства отказались.

06.10.2021 года супруге умершего - ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на 1/4 долю здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; ? долю автомобиля 

<

данные изъяты> г.в., а также были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю того же здания и ? долю вышеуказанного транспортного средства. Иного имущества в наследственную массу заявлено не было. 06.10.2021 года наследственное дело закрыто.

Допрошенный в качестве свидетеля ГВ суду показал, что с 1993 семья Ш-вых пользуется всем домом целиком, ухаживает за домом, несёт расходы по его содержанию, в том числе осуществляет ремонтные работы. Иных лиц проживающих в жилом доме не имеется.

Оснований не доверять показаниям данного показания свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания являются последовательными, логичными, согласуются между собой и не противоречат представленным в материалы дела доказательствам. Заинтересованность свидетеля в исходе дела не установлена.

Доказательств того, что пользование и владение истцом спорным имуществом прерывалось в течение 28 лет, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что собственник спорной ? доли жилого дома проявлял интерес к данному имуществу, заявляя о своих правах на него, предпринимал меры по его содержанию в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст. 234 ГПК РФ, для признания за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установлено также, что в процессе эксплуатации осуществлена реконструкция всего жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» по заказу ФИО1, по состоянию на 17.08.2022 в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы: конструкции:

жилого пристроя, с внутренними размерами 2,72x3,22 м., с расположенной в нем жилой комнатой (4) площадью 8,9 кв.м.;

деревянной веранды, с наружными размерами 1,90х3,70 м., выполненной в деревянных конструкциях, а также крыльца, с наружными размерами 1,10х0,85 м., выполненных в деревянных конструкциях, расположенных со стороны бокового фасадов;

крылец с наружными размерами: 1,00х2,35 м., со стороны главного и дворового фасадов;

печи и дымохода в жилой комнате (3), в результате чего площадь жилой комнаты (3) увеличилась до 18,4 кв.м. конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

перекрытий, крыши и кровли, а также наружной продольной деревянной стены с оконным блоком в помещении, с внутренними размерами 2,53х1,83 м.

оконные блоки в проемах в наружных поперечных деревянных стенах в холодных помещениях, с внутренними размерами 2,09х2,29 м., 2,15х3,10 м., 1,50х2,53 м., а также в наружной продольной стене в жилой комнате (2). Образованные проемы зашиты с двух сторон деревянной доской, полости утеплены засыпкой из опилок и котельного шлака;

дверной блок в проеме в наружной деревянной стене в холодном помещении, с внутренними размерами 1,50х2,53 м., в результате чего образован проем. Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полости утеплены засыпкой из опилок и котельного шлака;

2-х конфорочная газовая плита в помещении, с внутренними размерами 3,10х2,15 м.;

- холодные помещения, с внутренними размерами 2,15х3,10 м., 1,50х2,53 м., 2,53х1,83м. переоборудованы в жилой пристой лит.А1, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (1) площадью 69 кв.м. и коридора (4) площадью 3,7 кв.м. Стены жилого пристроя лит.А1 снаружи внутри обшиты деревянной доской, утеплены засыпкой из опилок и котельного шлака толщиной 150 мм. Чердачное перекрытие – существующее – по деревянным балкам из бруса сечением 150х150 мм., с шагом 0,8 кв.м. с последующим заполнением между балками накатом из досок. Пароизоляция – полиэтиленовая пленка. Утеплитель – опилки и котельный шлак толщиной 150 мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздух -30°. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия и декоративной плиткой ПВХ. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40 мм., покрыты линолеумом. Оконные заполнения – из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами;

- установлены сантехприборы в кухне (1) – мойка и 4-комфорочная газовая плита. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (1) – естественная, через проемы;

- специалистом ООО «Консоль-Проект» присвоены литеры строениям: лит.А – основное строение, лит.а – сени, а также посчитана площадь сеней лит.а – 4,8 кв.м.;

- выполнены отделочные и малярные работы в результате его площади жилых комнат (2) и (3) уменьшились до 17,9 кв.м. и 17,00 кв.м.;

Жилой пристрой лит А1 достроен до основных размеров 2,76х7,07+2,52х1,2 м., с площадью застройки 22,4 кв.м. жилой пристрой лит.А1 одноэтажный, Т-образного очертания в плане. В достроенной части жилого пристроя лит.А1 располагаются коридор (5) площадью 3,7 кв.м. и санузел (6) площадью 3,1 кв.м., оборудованный раковиной и унитазом. Высота помещений 2,30 м.

Конструкции достроенной части жило пристроя лит.А1 выполнены следующим образом:

Фундамент. Фундаменты – ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли – 1,0 м. Ширина фундаментов – 400 мм.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов – два слоя гидроизола на битумной мастике.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены. Стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчанном растворе толщиной 250 мм. Со стороны помещений стены утеплены матами минеральной ваты и обшиты панелями ПВХ по металлическому каркасу.

Перегородки - из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу.

Перемычки над проемами - из двух металлических уголков №63х63х5мм, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Цоколь из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Высота цокольной части стен - 0,3 м. от поверхности земли.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытия. Перекрытия – деревянные, по балкам из деревянного бруса сечением 150x150мм, с шагом 0,8м. Утеплитель перекрытий – маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция – полиэтиленовая пленка.

Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки. Потолки - подшиты деревянной доской толщиной 25 мм. по балкам перекрытия и панелями ПВХ по каркасу из алюминиевого профиля. 

Состояние потолков работоспособное.

Полы. Полы – монолитные, железобетонные, облицованы керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке.

Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения – двойные, деревянные, створные. Дверные заполнения – деревянные, глухие.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыша строения – односкатная, бесчердачная. Стропила – из деревянного бруса, сечением 150х50 мм., шаг 0,08 м. Обрешетка крыши сплошная, из доски 25 мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция – полиэтиленовая пленка.

Кровля – металлические профилированные листы.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное. 

Инженерные сети и оборудование. Отопление – автономное, от автономного газового котла, расположенного на кухне поз.1. Приборы отопления – алюминиевые радиаторы. Дымоход от котла – по металлической трубе, выведенной через перекрытие на крышу жилого пристроя.

Электроснабжение, водоснабжение – от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Вентиляция - естественная, через проемы.

Электропроводка скрытого типа.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Состояние жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. 

Таким образом, в результате реконструкции было образовано жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 57,1 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд и террас и хол.кладовых – 52,3 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., подсобной – 17,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовы (без коэф.) – 4,8 кв.м.

Реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 

Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Деформация жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. 

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома – объекта индивидуального строительства не обнаружены. 

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от 12.09.2022 ФБУ «

<

данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам правилам.

Согласно заключению № от 26.08.2023, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соблюдены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, 

Согласно техническому паспорту от 15.08.2022, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 57,1 кв.м., кроме того площадь лоджии, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 4,8 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 52,3 кв.м., жилая – 34,9 кв.м., подсобна 17,4 кв.м.

Согласно выписке из ИСОГД от 26.07.2023 исх. №, земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. №61.

Согласно приложению № 4 к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими санитарными ограничениями» участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории:

- Безымянка- подзоны 3,4,5,6, 

- Кряж-приаэродромная территория,

- Курумоч – приаэродромная территория, подзона 3,5; 

- охранная зона транспорта.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 14.04.2023, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под жилым домом площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что возведенный жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, обстоятельств исключающих признание за истцом право собственности на самовольную постройку не имеется.

Реконструкция осуществлена в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № от 13 мая 1960г., что подтверждается заключением специалиста –кадастрового инженера АИ, согласно которому при анализе документов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> выявлено, что разночтение в местоположении дома и земельного участка, объясняется тем, что земельный участок вносился в ЕГРН на основании Договора № от 13 мая 1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности: земельный участок, значащийся под 

<

адрес>. 

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в связи с чем, реконструкция объекта не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью -45,1 кв.м., жилая- 34,9 кв.м., подсобная- 17,4 кв.м., холодные сени -4,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом литера АА1а площадь помещений балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 57,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых- 4.8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 52,3 кв.м, жилая -34,9 кв.м., подсобная- 17,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для остановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованны объект, при предоставлении технического плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к администрации городского округа Самара 

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью -45,1 кв.м., жилая- 34,9 кв.м., подсобная- 17,4 кв.м., холодные сени -4,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Сохранить в реконструированном состоянии на жилой дом литера АА1а площадь помещений балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 57,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых- 4.8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 52,3 кв.м, жилая -34,9 кв.м., подсобная- 17,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1а площадь помещений балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 57,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых- 4.8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 52,3 кв.м, жилая -34,9 кв.м., подсобная- 17,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для остановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованны объект, при предоставлении технического плана.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова