Дело № 2-538/2017

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г. город Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,при секретаре Шаталиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Из заявления следует, что истец является собственником жилого помещения по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п.5 договора купли-продажи стороны установили, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебное заседание истец не явилась. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, а также пояснила, что ответчики выехали из квартиры, каких-либо соглашений о порядке оплаты за жилое помещение не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает ее права как собственника, поскольку она не может распорядиться своей собственностью. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что 

<

данные изъяты> с ФИО1 была устная договоренность о сохранении регистрации в жилом помещении, ФИО2 оплачивала за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. Фактически ответчики проживают в съемном жилье по 

<

адрес>.

Третье лицо УФМС России по Ярославской области в суд не явилось, о дате рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав участников процесса. исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что истец является собственником жилого помещения по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п.5 договора купли-продажи стороны установили, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Из спорного жилого помещения ответчики выехали, их вещи там отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Регистрация ответчиков по указанному адресу в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. 

Суд считает установленным, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Доводы ответчика о том, что им некуда зарегистрироваться по иному адресу правового значения по настоящему делу не имеют.

Исковые требования о снятии ответчиков с регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении жилищным законодательством не регулируются, снятие с регистрационного учета является административным актом, требование является производным от права на жилое помещение, поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1

Признать ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова