Дело № 2-1614/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 14 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура о признании права собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края и просит признать за ней право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником двухкомнатной благоустроенной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец за свой счет произвела перепланировку квартиры, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась. 

До перепланировки квартиры состояла из следующих помещений: коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., туалет – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кладовка – 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки изменилась площадь коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., демонтирована кладовка. 

Перепланировка выполнялась в границах квартиры, произведен демонтаж ненесущих перегородок, сделаны новые проемы, располагающиеся в несущих стенах, установлены перегородки. В процессе перепланировки несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затрагивались, тем самым несущая способность конструкций не была изменена.

Квартира используется по назначению. Истец фактически владеет и пользуется перепланированной квартирой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Полагает, что созданная в результате перепланировки квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельство работоспособности и годности квартиры к эксплуатации по назначению, подтверждается техническим заключением, выполненным специалистами ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно техническому заключению, общее состояние строительных конструкций многоквартирного 

<

адрес> в пределах 

<

адрес> целом оценивается как работоспособное. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Перенос инженерно-технического оборудования не влияет на качество объекта недвижимого имущества, перепланировка не несет опасности объекту капитального строительства. Жилое помещение соответствует санитарно-техническим требованиям. 

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивают, уточнив, что спорная квартира была подарена истцу дочерью уже в перепланированном виде. 

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв ( л.д. 40). 

Суд, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение. или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на двухкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д. 6). 

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году бывшим собственником была произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры, площадь коридора, демонтирована кладовка. Общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., туалет – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовка – 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д. 24-25). 

В результате перепланировки, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., туалет – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-28). 

Из технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартира) № по адресу 

<

адрес>, выполненного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» № следует, что общее состояние строительных конструкций многоквартирного 

<

адрес> в пределах 

<

адрес> целом оценивается как работоспособное. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Перенос инженерно-технического оборудования не влияет на качество объекта недвижимого имущества, перепланировка не несет опасности объекту капитального строительства. Жилое помещение соответствует санитарно-техническим требованиям. 

Перепланировка вышеуказанного помещения была выполнена без соответствующего разрешения (л.д. 40). 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее перепланировку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что в процессе перепланировки несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затрагивались, тем самым несущая способность конструкций не была изменена. Квартира находится в работоспособном состоянии, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома не были затронуты, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ином порядке разрешить данный вопрос о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном виде следует удовлетворить.

Спора между кем – либо по заявленным требованиям нет.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, кадастровый №, в перепланированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. : коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., туалет – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Пономарева