УИД 74RS0035-01-2019-000176-85 Дело № 2-181/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 21 мая 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы, в обоснование иска указала, что 14 августа 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям договора купли продажи ответчик должен был произвести расчет в рассрочку по 15 000 рублей ежемесячно, до погашения полной суммы в размере 370 000 рублей, однако ответчик свои обязательства по оплате переданного имущества в полном объеме не исполнил, оплатив всего 47 000 рублей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика 333 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1000 рублей.

В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму в размере 323 000 рублей (л.д.36). 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 38), ранее присутствуя в судебном заседании с иском не согласился, указав, что не стал проживать в приобретенном у истца доме, поскольку в нем отсутствует водоснабжение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. ст. 307,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания факта оплаты товара возлагается на покупателей, т.е. ответчика.

В суде установлено, что 14 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупателя) квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять вышеуказанные квартиру и земельный участок и уплатить за них определенную настоящим договором денежную сумму (л.д.7).

Согласно пункту 3 Договора по согласованию сторон отчуждаемое недвижимое имущество продано за 370 000 рублей: квартира продана за 360 000 рублей, земельный участок продан за 10 000 рублей, которые Покупатель обязуется уплатить Продавцу в рассрочку ежемесячными платежами по 15 000 рублей в месяц, начиная с августа 2017 года по август 2019 года, до 15 числа каждого месяца, последний платеж в размере 10 000 рублей должен быть уплачен не позднее 15 сентября 2019 года (л.д.7).

Согласно данных счета ФИО1 на ее счет зачислены суммы в размере 24 000 рублей - 11 октября 2017 года, 9 000 рублей - 10 ноября 2017 года и 14 000 рублей - 09 декабря 2017 года, как пояснили стороны в судебном заседании данные суммы перечислены ФИО2 в счет погашения по договору купли продажи от 14 августа 2017 года (л.д.9-10).

По данным Лысковского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области ФИО2 с семьей были зарегистрированы и проживали по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес> до 07 августа 2018 года (л.д.13), что также согласуется с данными отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.23).

Продавец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 14 августа 2017 года (л.д.7), выписками их ЕГРН (л.д.8, 41-44).

Как установлено в судебном заседании истица (продавец) не заявляла требования об отказе от исполнения вышеназванного договора, сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Обстоятельства того, что до настоящего времени ФИО2 не выплатил ФИО1 задолженность в размере 323 000 рублей по договору купли-продажи, в судебном заседании им не оспаривалось. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 14 августа 2017 года по своевременной оплате за покупку квартиры и земельного участка, в результате чего у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 323 000 рублей.

Принимая во внимание, что ФИО2, получивший товар (квартира, с земельным участком), не исполнил обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, ФИО1 вправе потребовать возврата неоплаченных товаров в силу ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в сумме 323 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 323 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, всего взыскать 324 000 (триста двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 мая 2019 года

Судья М.А. Грачёв