Дело № 2-175/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рославль 03 февраля 2020 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома 

<

адрес> общей площадью 73,5 м?, находящегося по 

<

адрес> Смоленской области, в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный жилой дом, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 мая 2006 года и договора купли-продажи № от 29 сентября 2006 года она является собственником жилого дома 

<

адрес> площадью 55,4 м? и земельного участка площадью 555 м?, расположенных по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. В результате произведённой пристройки площадь жилого дома увеличилась с 55,4 м? до 73,5 м?. На реконструированный жилой дом кадастровым инженером изготовлена техническая документация. По вопросу получения разрешения на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию она обратилась к ответчику. В Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области ей пояснили, что она совершила реконструкцию жилого дома без разрешающих на это документов и рекомендовали обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела без его участия, в котором указал, что в случае установления судом факта того, что спорный объект недвижимого имущества не нарушает строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 55,4 м?, находящегося по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 12 мая 2006 года № № (л.д.7). 

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 555 м? с кадастровым номером №, предоставленного под жилую застройку индивидуальную, местоположением: Смоленская область, г

<

адрес> что подтверждается Договором № № купли–продажи земельного участка от 29 сентября 2006 года (л.д.8).Право собственности на упомянутые жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 6 декабря 2006 года (л.д.12-13).

В соответствии с п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительного и строительных норм и правил.

Право собственности может быть признано судом на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок? где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 октября 2019 года № № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – под жилую застройку индивидуальную (л.д. 16-17).

Согласно Заключению кадастрового инженера жилой дом 

<

адрес> Смоленской области, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по состоянию на 10 декабря 2019 года имеет общую площадь 73,5 м? (л.д.21).

Из Заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 06 декабря 2019 года № № жилой дом 

<

адрес> общей площадью 73,5, расположенный по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям СНиП. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д.20).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не нарушен, реконструкция жилого дома выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований; изменение строительно-технических характеристик жилого дома не повлияло на конструктивную способность и безопасность жилого дома; жилой дом находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации; реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилой дом 

<

адрес> общей площадью 73,5 м?, находящийся по 

<

адрес> Смоленской области, в реконструированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> общей площадью 73,5 м?, находящийся по 

<

адрес> Смоленской области, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 73,5 м?, находящийся по 

<

адрес> Смоленской области.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев 

Мотивированное решение принято в окончательной форме 07 февраля 2020 года.