УИД 77RS0022-02-2025-003818-04

№ 2-6652/2025    

 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года 

Преображенский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре Магжановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6652/2025 

по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Гольяново» 

к ФИО1 (паспорт ….) 

о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Гольяново» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений (л.д. 63-64), к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 79 838 руб. 03 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 10 270 руб. 80 коп., почтовых расходов в размере 571 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Ответчик является собственником нежилого помещения в МКД, однако в нарушении требований законодательства не выполнял обязанность по внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.    

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что ответчик является собственником нежилого помещения, в связи с чем, на него не распространяются нормы ЖК РФ, коммунальные услуги истец ответчику не оказывает, какой-либо договор между сторонами не заключался.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, по адресу: 

<

...> находится в управлении ГБУ «Жилищник района Гольяново». Управляющая организация осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. 

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером …., находящегося по адресу: 

<

...>, помещение 2П, общей площадью 168,2 кв.м.

Поскольку ответчик, который в силу закона обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путём внесения соответствующей платы не исполнил обязанности по данной оплате, образовалась задолженность.

Истец направлял в адрес ответчика претензию об оплате суммы задолженности и пени, которая оставлена без удовлетворения.     

Согласно заявленным исковым требованиям, представленному расчету, размер задолженности ответчика по оплате составляет 79 838,03 руб. за период с января 2024 по апрель 2025.  

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате составляют 10 270 руб. 80 коп. по состоянию на 15.05.2025 г.  

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик, контррасчет не представил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела также не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате эксплуатационных расходов, а также доказательства, опровергающие доводы истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не выполнил обязанности по оплате эксплуатационных услуг в установленном законом порядке, суд полагает требования о взыскании суммы задолженности подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, отклоняется судом, поскольку само по себе отсутствие договора на эксплуатационных услуг, заключенного между управляющей компанией и собственником, не имеет правового значения, так как в силу вышеприведенных норм права отсутствие в письменном виде договора, не освобождает последнего от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора. Данная обязанность лежит на ответчике в силу закона. 

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с января 2024 по апрель 2025 в размере 79 838,03 руб., пени по состоянию на 15.05.2025 в размере 10 270,80 руб., документально подтвержденные почтовые расходы в размере 571,86 руб., госпошлину по делу 4 000 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Гольяново» задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с января 2024 года по апрель 2025 года включительно в размере 79 838 руб. 03 коп., пени по состоянию на 15.05.2025 г. в размере 10 270 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 571 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года

Судья: А.А. Лаухина