Дело № 2-4153/2020

УИД 48RS0001-01-2020-004906-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Калинчевой С.Г.,

при секретаре Корнейчук В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование требований указала, что 10 октября 2018 года между ФИО7 и ответчиком был заключен договор № № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и поземной автостоянкой по 

<

адрес>», строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5314 кв.м. и передать в собственность участнику 

<

адрес>, общей проектной площадью 64,79 кв.м., стоимостью 2 397 230 руб. в многоквартирном жилом доме. 13 февраля 2019 года между истцом и ФИО5 был заключен договор уступки права требования о передачи прав участника долевого строительства по договору № № от 10 октября 2018 года. Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме. Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года и передать долевику квартиру в эксплуатацию, однако, договорные обязательства до настоящего времени не исполнены. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2019 года по 21 июля 2020 года в сумме 407 769 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы – 229 руб. 91 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также, указали, что 04 сентября 2020 года указанная выше квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2019 года по 21 июля 2020 года в сумме 407 769 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы – 229 руб. 91 коп. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № № от 10 октября 2018 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств ФИО5 для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у него права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 10 октября 2018 года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор № № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и поземной автостоянкой по 

<

адрес>», строящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5314 кв.м. и передать в собственность участнику 

<

адрес>, общей проектной площадью 64,79 кв.м., стоимостью 2 397 230 руб. в многоквартирном жилом доме. 

13 февраля 2019 года между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки права требования о передачи прав участника долевого строительства по договору № № от 10 октября 2018 года.

Согласно п№ договора № № об участии в долевом строительстве от 10 октября 2018 года застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года, либо ранее установленного срока в соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора на 

<

адрес>, расположенную во 2-ой блок секции на 10 этаже составляет 2 397 230 рублей, является окончательной и изменению не подлежит ( п№ договора).

Участник полностью исполнил свои обязательство по договору, уплатив застройщику ООО «СУ-9 «Липецкстрой» стоимость квартиры 2 397 230 руб., однако на настоящий момент застройщик не передал указанную квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик до настоящего времени обязательства по договору не исполнил.

Поскольку, ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность участника, то требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Период заявленной истцом просрочки исполнения обязательств составляет с 01 января 2019 года по 21 июля 2020 года (567 дней). 

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных истом требований. 

Размер неустойки за период с 01 января 2019 года по 21 июля 2020 года составляет: 2 397 230 руб. х 4,5% х 1/300 х 567дней х 2 = 407 769 руб. 

Расчет, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчёт не предоставлялся. 

Истцом были также заявлены требования о компенсации морального вреда. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что поскольку со стороны ответчика было уклонение от добровольного удовлетворения законных требований потребителей, требования о взыскании суммы штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 228 884 руб. 50 коп., из расчета: (407 769 руб. + 50 000 руб.) / 2.

Истец понес судебные издержки по оплате услуг представителя, которые подтверждаются расписками от 20 июля 2020 года, 26 октября 2020 года и актом о приемке выполненных работ от 26 октября 2020 года в размере 10 000 руб., и подлежат возмещению в силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание категорию сложности дела, с учетом принципа разумности, объема работы представителя (участие в одном судебном заседании, подготовка претензии, подготовка искового заявления) и объема удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

Также, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 229 руб. 91 коп., которые подтверждаются кассовым чеком от 03 сентября 2020 года. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 777 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 696 883 рубля 41 копейку.

Взыскать с ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 777 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Калинчева

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 108 ГПК РФ

изготовлено 02 ноября 2020 года.