№ 2-755/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.

при секретаре Захаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Елизаровское»» об установлении и устранении причины протекания крыши многоквартирного жилого дома, проведении текущего ремонта фасада многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «УК «Елизаровское»» об установлении и устранении причины протекания крыши многоквартирного жилого дома, проведении текущего ремонта фасада многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда. В обоснование искового заявления указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по /________/, г. Томск. Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ответчиком ООО УК «Елизаровское», на основании заключенного договора № 9 от 15.04.2015 управления многоквартирным домом, расположенного по указанному адресу. Согласно указанному договору, ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять надлежащего качества коммунальные услуги. В состав общего имущества многоквартирного дома по /________/, г. Томск в соответствии с Приложением 1 Договора № 9 от 15.04.2015 на управление многоквартирным домом п.1 относятся строительные конструкции, п.п. 1.2 относятся стены (несущие и ненесущие конструкции), п.1.5 относится крыша (шиферная кровля). К перечню работ текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по /________/, г.Томск относится: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стек, ремонт и окраска фасадов. Работы, которые ответчик обязан произвести, согласно условиям договора № 9 от 15.04.2015 управления многоквартирным жилым домом: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антицерирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт и гидроизоляция, утепления и вентиляции. К перечню услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома относится: п.1 «работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов помещений жилого дома», п.п. 1 «технические осмотры конструктивных элементов», п.п.1.1.1 «технический осмотр кровли», п.п. 1.1.4 «технический осмотр внутренней и наружной штукатурки, облицовки стен, окраски и другой отделки», п.п. 1.1.5 «технический осмотр каменных конструкций», п.п. 1.1.6 «работы, выполняемые при проведении технических осмотров, (устранение мелких неисправностей)». Истец добросовестно исполняет обязательства по договору управления многоквартирным домом заключенного между сторонами, в том числе добросовестно и своевременно оплачивает все коммунальные услуги. Ответчик же не исполняет условия указанного договора и не исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом и содержания общего имущества многоквартирного дома. Истец неоднократно с 2015 года устно обращалась к ответчику устранить причину протекания с крыши и произвести частичный ремонт фасада многоквартирного жилого дома, так как фасад многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу начал постепенно разрушаться. Также обращалась к ответчику устранить причину намокания фасада, который происходит с крыши и попадает на стену фасада, отчего она началась крошиться и мокнуть. Ответчик постоянно отказывался, мотивируя свой отказ в том, что фасад многоквартирного жилого дома в удовлетворительном состоянии.

27.02.2017 истец обратилась к ответчику с письменным заявлением частично отремонтировать фасад, который относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Ответчик отказался предоставить услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома как потребителю услуг, и тем самым не исполняет условия договора № 9 от 15.04.2015 по /________/, г. Томск.

Ответчиком существенно нарушены права необоснованным отказом в удовлетворении законных требований как потребителя услуг. Нарушение ответчиком обязательств на выполнение работ по условиям договора и в отказе в исполнения условий договора № 9 от 15.04:2015 причиняет истцу моральный вред, который она оценивает в 30000 руб. По настоящее время ответчик не установил причину протеканий с крыши, не произвел частичный ремонт фасада многоквартирного жилого дома по моим обращениям. На основании изложенного, просит обязать ответчика устранить недостатки договора № 9 от 15.04.2015 по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома по /________/, г. Томск. Установить и устранить причину протекания влаги с крыши, попадающий на фасад многоквартирного жилого дома по /________/, г. Томск в трехдневный срок. Произвести текущий (частичный) ремонт фасада жилого дома по /________/, г.Томск в трехдневный срок. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 

Истец также уточнила свои исковые требования, так, просит установить и устранить причину протекания влаги с внешней стороны крыши, попадающей на фасад многоквартирного жилого дома по /________/ в г.Томске в трехдневный срок, произвести текущий (частичный) ремонт фасада жилого дома по /________/ в г.Томске в трехдневный срок, а также компенсировать моральный вред в размере 30 000 руб. При этом дополнительно указала, что материал крыши выполнен из шифера, попадание осадков и влаги на фасад жилого дома с внешней стороны квартиры истца приводило к постепенному разрушению фасада, раскрашиванию стены, что грозит выпадением кирпичной кладки. Полагает, что отказ ответчика в производстве ремонта связан с неприязненным отношением к истцу. Влага и осадки с крыши продолжают заливать часть фасада, который граничит с балконом истца.

ФИО1 еще раз были уточнены исковые требования – так, истец просит обязать ответчика устранить недостатки договора №9 от 15.04.2015 по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома по /________/ в г.Томске и произвести текущий (частичный) ремонт фасада жилого дома по указанному адресу в трехдневный срок, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила об отложении дела, в связи с занятостью в другом процессе. Вместе с тем, участие в другом процессе не отнесено федеральным законодателем к причинам, которые указывают на уважительный характер отсутствия явки участника гражданского процесса, в соответствии с ч.1 ст.154 ГПК Российской Федерации установлен срок рассмотрения гражданских дел, стороны должны выстраивать свой режим, исключающий необоснованность отложения судебных разбирательств по мотиву занятости в другом процессе, более того, сторонам имеет право направить представителя для рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ООО «УК «Елизаровское»» ФИО2, действующий на основании устава, ФИО3, действующий на основании доверенности от 30.03.2017 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что причина разрешения фасада дома в виновных действиях самой истицы, что подтвердила судебная экспертиза, просили в иске отказать. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч.4 ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Согласно положениям ст. 30 ЖК Российской Федерации, 288 ГК Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из ст. 44 ЖК Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 2.3.1., 2.4.1., 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Согласно указанному Приложению, текущий ремонт включает, в том числе: Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Как установлено в судебном заседании ФИО1. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №37-5814 от 24.08.1994, договором передачи жилого помещения №5914 от 08.08.1994, и проживает по указанному адресу (справка с места жительства от 21.03.2017 в материалах дела).

Управляющей организацией /________/ в г. Томске является ООО УК «Елизаровское», что подтверждается договором управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ от 06.04.2015 (а не от 15.04.2015, как указывает истец), заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.3, 3.1.4 договора ООО УК «Елизаровское» обязывается оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в приложении №1 к настоящему договору и в соответствии с перечнем услуг и обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Из п.1.1.1, 1.1.4, 1.1.5 приложения №1 к договору от 06.04.2015 указан перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в который входит технический осмотр кровли, технический осмотр внутренней и наружной штукатурки, облицовки стен, окраски и другой отделки, технический осмотр каменных конструкции.

Из п. 2 и 4 приложения №2 к договору от 06.04.2015 указан перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в который входит стены и фасады: герметезация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антицерирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляция, утепления и вентиляции.

27.07.2017 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила произвести ремонтные работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, возле балкона принадлежащего истцу, в обоснование предоставило фотографии.

09.03.2017 ООО «УК «Елизаровское»» сообщило, что по вопросу капитального ремонта фасада указанного многоквартирного жилого дома следует обращаться в «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», для текущего (частичного) ремонта фасада необходимо предоставить доступ к месту проведения ремонта. Ремонт может быть осуществлен в летнее время 2017 года. 

В ходе рассмотрения дела была также установлено, что при проведении общего технического (весеннего) осмотра жилого /________/ в г.Томске стены и фасад (наружная отделка) находятся в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актом от 20.10.2015, 19.09.2016.

Решение общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального, либо текущего ремонта, в части фасада дома, истец, иные собственники помещений в жилом доме, в ООО УК «Елизаровское» не предоставляли. Общее собрание собственников помещений в доме истцом, либо иными собственниками, по вопросу проведения капитального, либо текущего ремонта стен фасада дома по адресу: г.Томск, /________/, не инициировалось, не организовывалось и не проводилось, не проводилось и не поручалось управляющей организации, либо иным исполнителям, обследование состояния фасада дома, не определялся перечень работ, план ремонта, его смета, не разрабатывался и не поручался для разработки и отсутствует план капитального, либо текущего ремонта дома, опись ремонтных работ по жилому многоквартирному дому.

Истец считает, что ответчик нарушил его права необоснованным отказом требований по ремонту фасада дома.

Вместе с тем, по обращению ООО «УК «Елизаровское» ООО «Томпроект» провело в мае 2017 года обследование строительных конструкций многоквартирного жилого дома (фасад) по /________/ в г.Томске, в результате которого установило, что капельник балкона /________/ по указанному адресу выполнен с уклоном с стене, происходит увлажнение фасада, выветривание швов кирпичной кладки, отпадание кирпичной кладки в местах увлажнения. Изложенное подтверждено фотографиями, составленными при осмотре, указанные фотографии фактически совпадают с изображениями, предоставленными истцом. Вышеописанные дефекты привели к преждевременному ухудшению эксплуатационных характеристик стены и недопустимому техническому состоянию стены. 

Еще в апреле 2017 года ООО «УК «Елизаролвское»» направляло истцу предупреждение о необходимости устранения перекоса на балконе водоотвода, т.к. происходит разрушение стены из-за постоянного намокания. 

Для установления причины подтопления фасада дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, в месте расположения балкона жилого помещения /________/, по делу определением Кировского районного суда г.Томска от 25.05.2017 была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №3607-1744/17 от 10.07.2017 АНО «Томский центр экспертиз» причиной подтопления фасада дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, в месте расположения балкона жилого помещения /________/ том, что в его сторону происходит регулярный сток вод из водосточного желоба, установленного над балконом данного помещения, при выпадении атмосферных осадков.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и материалов дела не было установлено и не следовало, что балкон жилого помещения /________/ в г.Томске был оборудован, обшит за свет ответчика или его силами.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК Российской Федерации).

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе заявить требования об устранении препятствий, созданных ему в пользовании жилым помещением, однако, по смыслу закона, именно истец по делам рассматриваемой категории обязан доказать факт нарушения его прав заявленными обстоятельствами, и, кроме того, избираемый истцом способ устранения препятствий в пользовании должен быть соразмерным объему нарушенных прав и не должен приводить к чрезмерным и необоснованным убыткам ответчика; иное толкование указанных норм права противоречит требованиям ст. 10 ГК Российской Федерации.

Таким образом, истцом, не представлены суду доказательства, достоверно и бесспорно подтверждающие нарушение ответчиком прав собственника жилого помещения многоквартирного дома по г.Томск, /________/, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

Исковые требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении основного требования было отказано в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Елизаровское»» об установлении и устранении причины протекания крыши многоквартирного жилого дома, проведении текущего ремонта фасада многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Т.С. Корнеева

Копия верна.

Судья: Т.С. Корнеева

Секретарь: А.И. Захарова