Дело № 2-4563/2020г.

16RS0046-01-2020-000901-54

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании одностороннего акта приема-передачи застройщиком объекта долевого строительства незаконным, понуждении устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование требований, 13.07.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ....

Истица оплатила 3 339 136 рублей согласно пунктам 3.1-3.3 договора. Об этом свидетельствует чек от отделения Сбербанка с указанием наименования платежа, свое обязательство, предусмотренное договором, истица выполнила в полном объеме.

Ответчик, в свою очередь, обязался передать истцу двухкомнатную квартиру (строительный ... на 7 этаже в блок-секции...) на ... в срок не позднее 31 декабря 2016 года(п.2.2 Договора).

Однако в нарушение своих обязательств до настоящего времени ответчик не передал истцу указанную квартиру в соответствие с условиями договора и требованиямиФедерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим истица обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки, штрафа и компенсации морального вреда. 

После этого, 22.12.2019 от ответчика получено письмо с односторонним актом о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, 18.12.2019 истица оставила в офисе ответчика претензию (акт осмотра квартиры (вх...-П), в которой указала на ненадлежащее состояние жилого помещения, в частности на отсутствие кухонной электрической плиты (положена по проекту и договору); на отсутствие пяти межкомнатных дверей; на отступившие от стен обои в зале и на кухне; на испорченное окно в спальне от сварки; на отсутствие откосов над входной дверью в квартиру, из-за чего имелись щели (указаны не все недостатки, впоследствие перечислены их во второй претензии).

При этом был определен срок для их устранения - до 15.01.2020 года.

Ответчик к указанному сроку исполнил свои обязательства по приведению объекта долевого участия в надлежащее состояние частично, а именно установил все межкомнатные двери и приклеил отходившие от стен обои. Остальные недостатки не были устранены.

15.01.2020 истица вновь оставила претензию (вх...-П) об устранении следующих существенных недостатков в срок до 20.01.2020 года: 1) отсутствие на кухне электрической плиты; 2) испорченное от сварки окно в спальной комнате; 3) над входной дверью в квартиру отсутствуют откосы, в результате чего имеются щели; 4) не закреплен домофон; 5) в санузлах не закрыты канализационные трубы; 6) на кухне не зашпаклеван потолок, виднеется вставка железная 10 см х 10 см; 7) при выходе на балкон не закреплен плинтус; 8) на кухне на обоях имеются черные пятна; 9) подоконники из ПВХ испорчены, поцарапаны. 

Однако ответчик ни в указанный срок, ни позднее, к устранению недостатков не приступал. 

В данном случае, недостатки выявлены до принятия истцом объекта долевого участия по двухстороннему акту приема-передачи.

Истец считает, что передача такого объекта ответчиком истцу в одностороннем порядке, противоречит закону и условиям договора, является незаконным. 

Учитывая продолжительность периода неисполнения ответчиком своего обязательства по передаче объекта в срок до 31 декабря 2016г. в надлежащем состоянии истцу до настоящего времени, оценивает компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей. 

Истец просит признать односторонний акт ООО «Жилой комплекс «По-беда» опередачезастройщикомобъектадолевогостроительства(...)от11.12.2019г. незаконным.Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей. 

Определением от 19.07.2021г. производство по делу по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в части требований о признании одностороннего акта приема-передачи застройщиком объекта долевого строительства незаконнымпрекращено. 

Истец в суд не явился.

Представитель истца судебном заседании исковые требования в остальной части поддержал, также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. 

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 13.07.2016г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО1 был заключен договор ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ....

По условиям настоящего договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.4 договора истцу подлежала к передаче ..., расположенная в блок секции 42, этаж 7, состоящая из 2 комнаты, общей проектной площадью по 63,27 кв.м., жилой проектной площадью 33,82 кв.м.

Согласно п.2.2 срок передачи участнику до 31.12.2016г. 

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость квартиры составила 3339136 рублей. 

Стоимость по договору истцом оплачена в полном объеме. 

Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани 09.08.2019г. ООО «ЖК «Победа» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ..., по адресу: РТ, ...

ФИО1 18.12.2019г., 15.01.2020г. составлены акты осмотра квартиру, со строительным ... по договору долевого участия ... от 13.07.2016г. 

11.12.2019г. ООО «ЖК «Победа» составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), ФИО1 объекта, расположенного в жилом доме по адресу: ..., двухкомнатной ..., на 7 этаже, общей площадью по замерам ( с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП) 67,9 кв.м., общая площадь (без учета летних помещений, согласно ст.15 ЖК РФ 63,5 кв.м. 

В одностороннем акте приема- передачи истцом указано на то, что в квартире имелись недостатки, которые ответчиком длительное время не исправлялись. 

Согласно Акту осмотра квартиры от 18.12.2019г. в квартире отсутствует электрическая плита, отсутствуют все межкомнатные двери, обои ободраны на кухне и в зале, испорчено сваркой окно в спальне, имеются щели на стене. 

Согласно Акту осмотра от 15.01.2020г. в квартире отсутствует электрическая плита,испорчено сваркой окно, над входной дверью в квартире не сделаны откосы и имеются щели, не закреплен домофон, не зашпаклеван потолок на кухне, не закреплен плинтус при входе на балкон, на обоях на кухне имеются черные пятна, подоконники из ПВХ испорчены.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214 - ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установленные Актами осмотра квартиры недостатки были устранены только к 23.03.2020г., т.е. в ходе возбужденного судебного разбирательства. 

Действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки (указание в Актах осмотра), не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями ст. 8 ч. 5 ФЗ-214.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу истца с ответчика, применительно к положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда, с учетом разумности и справедливости в размере 5000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО «Жилой комплекс «Победа» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 2 500 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из договора об оказания юридических услуг от 15.01.2020г., расписки от 15.01.2020г. усматривается, что истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

Суд считает, что расходы по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 2500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение22.07.2021