Дело № 2-3581/2023

УИД 55RS0005-01-2023-004291-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что совместно с К-выми является сособственником жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на земельном участке площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ году проведена реконструкция дома, пристроены помещения на плане литера №, общая площадь жилого дома составила № кв.м., в том числе: общая площадь жилого блока № – № кв.м., общая площадь жилого блока № – № кв.м. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии площадь здания составляет № кв.м., площадь жилого блока № – № кв.м.; площадь жилого блока № – № кв.м.

В пользовании каждого из сособственников жилого дома имеется изолированный блок дома, отдельные входы в дом, отдельные изолированные комнаты, вход с отдельных участков, отдельный ввод на воду, свет, канализацию, отдельных хозяйственный двор с хозяйственными постройками. Помещения общего пользования и общие инженерные сети в доме отсутствуют, земельные участки разделены в натуре и огорожены.

По результатам обследования дома специалистом 

<

данные изъяты>» сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих общего пользования, чердаков и подполий. Каждый блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования, отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Таким образом, жилой 

<

адрес> в г. Омске обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Просит признать жилой дом кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый (условный) № домом блокированной застройки, а тип застройки недвижимого имущества блокированным. Признать жилой дом кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый (условный) № домом блокированной застройки, а тип застройки недвижимого имущества блокированный, состоящим из:

- блок №: назначение жилое, площадью № кв.м., состоящий из: помещение 1 (веранда) – № кв.м., кухня – № кв.м., комната – № кв.м., санузел – № кв.м., комната – № кв.м., комната – № кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> считать квартирой 1, принадлежащей на праве собственности ФИО1;

- блок №: назначение жилое, площадью № кв.м., состоящий из: комната – № кв.м., комната – № кв.м., комната – № кв.м., санузел – № кв.м., кухня – № кв.м., комната № кв.м., веранда (не входит в общую площадь) – № кв.м., веранда (не входит в общую площадь) – № кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> считать квартирой №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что с соседями у них спор отсутствует, требования предъявлены в связи с тем, что ей отказали провести в дом газ и рекомендовали оформить дом как дом блокированной застройки. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участие не принимали, представили заявления и просили рассматривать без их участия, по заявленным требованиям не возражали. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области, третьего лица Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, жилой 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером №, площадью № кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 – № доля и в совместной собственности К-вых – № доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалист пришел к заключению, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 указала, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений не имеет, оформление дома домом блокированной застройки связано с подключением к дому газоснабжения. 

Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенным Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки подтверждается экспертным заключением и не оспаривалось ни ответчиками, ни Управлением Росреестра по Омской области.

Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Давая экспертное заключение, эксперт 

<

данные изъяты>» указал, что площадь здания составляет № кв.м., площадь жилого блока 1 составляет № кв.м., площадь жилого блока 2 составляет № кв.м.

В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения, принадлежащего истцу – блок 1, площадью № кв.м., с указанием на новый вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки № 1».

Кроме того, по смыслу п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 и отсутствием возражений со стороны ответчиков, следует также признать жилое помещение – блок 2, площадью № кв.м. домом блокированной застройки, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения – блок 2, с изменением вида объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки № 2».

Что касается здания с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, то оно в силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Кроме того, следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в том числе: комната, площадью № кв.м., комната, площадью № кв.м., санузел, площадью № кв.м., комната, площадью № кв.м., кухня, площадью № кв.м., домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки № 1». 

Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., в том числе: комната, площадью № кв.м., комната, площадью № кв.м., комната, площадью № кв.м., санузел, площадью № кв.м., кухня, площадью № кв.м., комната, площадью № кв.м., домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки № 2». 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.

Судья О.Н. Макарочкина