Дело №2-550/2020

УИД 54RS0013-01-2020-000371-18

Поступило 03.02.2020 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 401 997 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 220 руб., об обращении взыскания на предмет ипотеки: недвижимое имущество – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь общая 48,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 131 840 руб.. В обоснование указал, что 04.08.2015 г. между ним и ФИО3 заключен договор займа на сумму 20 000 руб., которые ответчик получила при подписании договора, что подтверждается распиской, написанной ей собственноручно. Исходя из условий договора, плата за пользование денежными средствами составляет 4% от суммы займа ежемесячно. Согласно п. 3.1 договора в случае просрочки выплаты суммы займа и процентов начисляется пени в размере 4% от суммы займа за каждый день просрочки. В последующем 14.10.2015 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №3, на основании которого сумма займа, указанная в п.1.1 договора, увеличилась до 130 000 руб.. В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 14.10.2015 г., которым стороны пришли к соглашению, что плата за пользование займом выплачивается ежемесячно не позднее 14 числа каждого месяца, либо ранее в зависимости от выходных или праздничных дней. После 14.06.2017 г. ответчиком платежи не производились. Также отсутствовали платежи за январь 2016 г., март 2016 г., май 2016 г., июнь 2016 г., июль 2016 г., апрель 2017 г. – суммарно 6 месяцев. Из 401 997 руб. задолженности сумма основного долга – 150 000 руб., проценты – 216 000 руб., неустойка 35 997 руб.. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа 02.10.2015 г. был так же заключен договор об ипотеке, предметом которого является жилой дом по выше указанному адресу. Ответчик обязательства не исполняет. Истец в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал. Не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Согласно ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

04.08.2015 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договора займа денежных средств на сумму 20 000 руб. под 4% ежемесячно вплоть до реального возврата суммы займа (л.д.5). Получение денежных средств ФИО3 подтверждается представленной распиской (л.д.6).

Заем предоставляется сроком на два года – до 04.08.2017 г., с возможностью пролонгации (п.1 договора). 

07.10.2015 г. между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа, согласно которого в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа заемщик обязуется предоставить в залог займодавцу недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7), который принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14). 

14.10.2015 г. между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №3, которым изменены условия договора займа от 04.08.2015 г.: сумма займа увеличена до 130 000 руб., которая с 14.10.2015 г. составляет 150 000 руб. (л.д.11). Получение денежных средств ФИО3 подтверждается распиской (л.д.12). 

14.10.2015 г. между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №4, которым изменены условия договора займа в части возврата займа и уплаты процентов: до 14 числа каждого месяца, либо ранее - в зависимости от выходных или праздничных дней, до дня реального возврата суммы займа (л.д.13).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Задолженность по договору займа по состоянию на 13.01.2020 г. составляет 401 997 руб., из которых: сумма основного долга – 150 000 руб., проценты за период с 14.06.2017 г. по 13.01.2020 г. – 216 000 руб., неустойка в соответствии со ст.395 ГК РФ 35 997 руб. (л.д. 45-46).

При этом истец рассчитал неустойку, исходя из ст.395 ГК РФ, а не из п.3.1 договора, который предусматривает гораздо более высокий размер неустойки, что является правом истца.

Исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащего ей имущества, что согласуется с положениями ч.1 ст.329, ст.ст.334, 334.1 ГК РФ.

Ипотека (обременение) зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.15), выпиской из ЕГРН (л.д.8-10) и материалами регистрационного дела (л.д.59-86).

Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом.

Как указано в ч.ч.1, 4 ст.50 Федерального закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу чч.1, 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Размер задолженности составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом – более трех месяцев.

В связи с чем обоснованно и законно требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчета №191123 ООО «Кадастр Е» рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 1 414 801 руб. (л.д.18-44), 80% от которой составит 1 131 840 руб..

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит возмещению сумма оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 7 220 руб. (л.д.4) и 300 руб. (л.д.51).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 04.08.2015 г. по состоянию на 13.01.2020 г. в размере 401997 руб., расходы по госпошлины 7520 руб., всего 409517 руб..

Обратить взыскание на предмет ипотеки – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом общей площадью 48,5 кв.м по 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1131840 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.Ф. Кадашева