дело № 2-491/2017

РЕШЕНИЕ

имением Российской Федерации

30.03. 2017 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Княгницкой Т.В..

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 3915 №, выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> и городу Севастополю в городе Бахчисарай ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 910-008,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Бахчисарай гражданское дело №2-491/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «Райффайзен Банк Аваль», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении государственной регистрации обременения запрета на отчуждение недвижимого имущества - 

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление заявление ФИО2 к ПАО «Райффайзен Банк Аваль», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении государственной регистрации обременения запрета на отчуждение недвижимого имущества, в котором просит прекратить государственную регистрацию обременения запрета на отчуждение квартиры, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 этаж, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2015г., запись о регистрации №, принадлежащую мне на праве собственности, в связи с прекращением кредитных обязательств.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор ипотеки, истцом исполнены денежные обязательства по договору ипотеки, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по снятию обременения, ввиду уклонения ответчика истец лишен возможности по договору ипотеки, договору о прекращении обязательств по вышеуказанному кредитному договору, снять обременение, что явно нарушает его права как собственника квартиры.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 03.02.2017 года возбуждено производство по гражданскому делу, исковое заявление принято к производству Бахчисарайского районного суда РК.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по мотивам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ПАО «Райффайзен Банк Аваль» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, принимая во внимание следующее.

Судом установлено, что между ФИО2 и ПАО «Райфайзен Банк Аваль», Крымской республиканской дирекцией ПАО «Райфайзен Банк Аваль» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым по данному договору обеспечиваются требования ипотекодержателя, которые вытекают из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ипотекодатель (истец) обязуется до ДД.ММ.ГГГГ вернуть банку кредит в размере 

<

данные изъяты> а также 13.5 процентов годовых, комиссионную выгоду, в размере, оговоренном договором.

В обеспечение исполнения основного обязательства истцом была передана принадлежащая ответчику квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. 

Указанный договор ипотеки согласно ст. 73 Закона Украины «О нотариате», на основании п.8.10. был удостоверен нотариально частным нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре №, нотариусом был наложен запрет на отчуждение вышеуказанной квартиры, которое зарегистрировано в реестре нотариуса под № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика было получено уведомление под №, в котором истцу было предложено закрыть кредит на выгодных условиях по вышеуказанному договору ипотеки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выплатив оставшуюся задолженность по кредиту в суме 

<

данные изъяты> грн., задолженность по процентам и пене будут прощены (аннулированы) банком, при обязательном подписании договора о прекращении обязательств по кредитному договору. 

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была погашена задолженность по кредиту, согласно вышеуказанного договора ипотеки в суме 

<

данные изъяты> грн. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была погашена задолженность процентов в суме 

<

данные изъяты> грн. за пользования кредитом, согласно вышеуказанного договора ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о прекращении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10. вышеуказанного договора, в связи с прекращением обеспеченных ипотекой обязательств, и расторжением Кредитного договора, ипотека по договору ипотеки № б/н, удостоверенным нотариусом ФИО3, зарегистрированным под № прекращается, а кредитор инициирует извлечение записей об обременениях имущества в пользу Кредитора со всех государственных реестров, при наличии таких обременений, путем направления заявлений в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в котором зарегистрировано обременение - запрет на отчуждение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были выполнены обязательства по договору о прекращении обязательств по вышеуказанному кредитному договору, а именно заявление о снятия обременений, согласно действующего на момент заключения договора, законодательства РФ на территории Республики Крым, не были направлены ни нотариусу, ни органу, производившему регистрацию и снятие обременений, что нарушает права истца. 

Согласно п. 1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым», Республика Крым считается принятой в Российскую федерацию с даты подписания Договора между Республикой Крым и Российской Федерацией, а именно с 18.03.2014 года. 

До 18.03.2014 года на территории Республики Крым действовали нормы Гражданского кодекса Украины, в том числе ст. 1302 -1308, регулирующие правоотношения по заключению, исполнению и расторжению наследственного договора. 

В соответствии с предписаниями ст. 76 Основ законодательства РФ «О нотариате» наложение и снятие запрещения на отчуждение имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами РФ.

Согласно п. 3 ст. 35 Основ законодательства РФ «О нотариате» нотариусы налагают и снимают запрещения отчуждения имущества.

Согласно ст. 76 Основ законодательства РФ «О нотариате» наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Действующим законодательством РФ условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены, в связи с этим, такое нотариальное действие до принятия соответствующих законодательных актов осуществляться не может.

Снятие запрета отчуждений с указанного имущества путем вынесения соответствующего постановления лицом, налагавшего обременения - частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Украины – ФИО3 не предоставляется возможным в связи ликвидацией органов нотариата Украины на территории Республики Крым.

Как указано в п.2 и 3 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора, также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответствии с гражданским законодательством государственной регистрации подлежат ограничения, обременения прав на недвижимое имущество. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом предоставлены доказательства исполнения кредитных обязательств, доказательства прекращения по вышеуказанному кредитному договору. 

В связи с вышеизложенным исковые требования следует удовлетворить, Снять запрет на отчуждение квартиры, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 этаж, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, наложенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа зарегистрированный в реестре №, имеющийся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2015г., запись о регистрации №, в связи с прекращением кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Снять запрет на отчуждение квартиры, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 этаж, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, наложенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа зарегистрированный в реестре №, имеющийся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2015г., запись о регистрации №, в связи с прекращением кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 03.04.2016 года.

Судья 

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым М.И. Никищенко