К делу № 2-975/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000916-31

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Жиленко А.С., 

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на сарай, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на сарай, мотивируя свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследства по закону принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, которая ранее была передана Д. по договору о безвозмездной передаче в собственность от 

<

...>, в соответствии с решением правления ТОО «Кореновсксахар».

К указанному договору прилагался акт приема-сдачи сарая, расположенного во дворе 

<

...>. Квартира и сарай приватизировались Д.

В 2007 году Д. подарила квартиру сыну истца (своему внуку) К. и они фактически в ней проживали и пользовались расположенным во дворе многоквартирного жилого дома сараем Литер Г7 площадью 9,9 кв. м, который был возведен ТОО «Кореновсксахар» как вспомогательная хозяйственная постройка с соблюдением строительных норм и правил.

<

...> сын истца - К. умер, документы на квартиру и сарай умершим были утеряны, и для вступления в наследство пришлось их восстанавливать. Поскольку на сарай Литер Г7 нет правоустанавливающих документов - он не вошел в наследственную массу и истец вынужден обратится в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - сарай, Литер Г7, общей площадью 9,9 кв.м., назначение - нежилое, с характеристиками: количество этажей - 1 (один), стены - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

...>, район 

<

...> порядке наследования.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта недвижимости - сарай, Литер Г7, общей площадью 9,9 кв.м., назначение - нежилое, с характеристиками: количество этажей - 1 (один), стены - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

...>, район 

<

...>, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости — сарай, Литер Г7, общей площадью 9,9 кв.м., назначение — нежилое, с характеристиками: количество этажей -1 (один), стены - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

...>, район 

<

...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 

<

...>, принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.5, 6-8).

Ранее данная квартира по договору о безвозмездной передаче в собственность от 

<

...>, в соответствии с решением правления ТОО «Кореновсксахар» (правопреемник АО «Кореновсксахар»), была передана Д. (л.д.24).

На основании решения правления ТОО «Кореновсксахар» (правопреемник АО «Кореновсксахар») гаражи и сараи, в том числе и сарай Литер Г7, находящиеся на балансе завода переданы безвозмездно собственникам квартир (л.д.9).

В 2007 году Д. подарила своему внуку (сыну истца) К. квартиру, где они фактически проживали вместе и расположенным во дворе многоквартирного жилого дома сараем Литер Г7, площадью 9,9 кв. м, который был возведен ТОО «Кореновсксахар» как вспомогательная хозяйственная постройка.

<

...> К. умер, документы на квартиру и сарай умершим были утеряны, в связи с чем, истцу пришлось все восстанавливать для вступления в наследство. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец является единственным наследником после смерти своего сына. Иных лиц, оспаривающие права на спорный объект недвижимого имущества, не имеется.

Поскольку на сарай Литер Г7 правоустанавливающие документы отсутствовали, то он не вошел в наследственную массу. В настоящее время спорный объект недвижимости находится в пользовании истца.

С целью постановки сарая на государственный кадастровый учет, истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району. По состоянию на 

<

...> специалистами отдела подготовлен технический паспорт сарая Литер Г7 с указанием конструктивных элементов здания (л.д.12-22).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 

<

...>, выполненному ИП Б., сарай литер Г7, общей площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, район 

<

...>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд при разрешении спора по существу, принимает за основу данное заключение и признает его допустимым доказательством, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на сарай - удовлетворить.

Признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - сарай, Литер Г7, общей площадью 9,9 кв.м., назначение - нежилое, с характеристиками: количество этажей - 1 (один), стены - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

...>, район 

<

...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта недвижимости - сарай, Литер Г7, общей площадью 9,9 кв.м., назначение - нежилое, с характеристиками: количество этажей - 1 (один), стены - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

...>, район 

<

...>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости — сарай, Литер Г7, общей площадью 9,9 кв.м., назначение — нежилое, с характеристиками: количество этажей -1 (один), стены - кирпичные, расположенного по адресу: 

<

...>, район 

<

...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко