Дело № 2-431/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003707-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Бурлакове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на долю квартиры, 

по встречному иску ФИО3 к Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО14, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на ? долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, не может зарегистрировать свое право собственности в связи с чем, что при Украине не зарегистрировала свое право собственности в органах БТИ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ со встречным исковым заявлением обратилась ФИО10 к Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оня является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, не может зарегистрировать свое право собственности в связи с чем, что при Украине не зарегистрировала свое право собственности в органах БТИ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований, а также отсутствие возражений против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований, а также отсутствие возражений против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Представитель Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили в суд заявление о признании исковых требований истцов. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, приобрели у ФИО8 по ? доле каждая квартиру № в доме под № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в с

<

данные изъяты>., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о браке серии 

<

данные изъяты> №, дата выдачи повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО7, о чем в книге регистрации браков произведена соответствующая запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15. 

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о браке серии 

<

данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО5, о чем в книге регистрации браков произведена соответствующая запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16. 

Обращаясь в суд с исками истцы указывают, что фактически являются собственниками по ? доли квартиры № по 

<

адрес>, вместе с тем, поскольку право собственности не было зарегистрирована в органах БТИ, отсутствует возможность в регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Давая оценку представленным истцом договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, продавцу данный Объект принадлежал на праве собственности, спорная квартира на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ передана истцам.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателям, оплата стоимости объекта недвижимости произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что истцы вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истцы, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должны указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Договор купли-продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2, п.7 ст. 16 Закона «О государственной регистрации…»). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истцами по договору купли-продажи от 13.03.2001, заключение сделки купли-продажи, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

Истцы не настаивали на взыскании с ответчиков судебных расходов. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.02.2025 г. 

Судья Т.В. Петренко