2-585/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

06.11.2018 г. с.Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав на то, что .... сторонами заключен договор аренды земельного участка. Однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет и арендную плату не вносит. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка с погашением регистрационной записи ограничения (обременения) права, взыскать арендную плату и пени за 2017-2018 гг. в размере 7156,39 руб., а также возвратить по акту приема-передачи земельный участок с освобождением данного земельного участка от движимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает, уточнив местонахождение участка – ...., а также уточнив размер задолженности за 2017 г. долг по арендной плате составляет 1542,32 руб., пени – 3842,20 руб., за 2018 г. арендная плата – 1203 руб., пени – 1076 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу, истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом пп.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... (арендодатель) с одной стороны, и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка .... по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 1500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Срок аренды участка установлен с .... по .... Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы, который составляет 1077,75 руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 ноября текущего года. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 оформлена актом приема-передачи земельного участка от ...., к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

Комиссией, созданной на основании распоряжения главы администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... № от ...., проведено обследование земельного участка, в результате обследования установлено, что земельный участок не огорожен, на участке строений не имеется, данное обстоятельство подтверждается актом от .....

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору за период 2017-2018 гг. у ответчика образовалась задолженность в размере 2 745,32 руб. 

.... ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора в случае не погашения задолженности. Однако задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в октябре 2018 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик не производит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, при этом досудебный порядок соблюден, то имеются все основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за указанный период.

Поскольку земельный участок должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором находился изначально, то на ответчика возлагается обязанность по освобождению земельного участка от расположенного на нем движимого имущества. При этом месячный срок является достаточным для устранения и приведения земельного участка в соответствие. Наличие на земельном участке сборного железобетонного фундамента установлено актом обследования земельного участка.

Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

Разделом 2 договора определен размер арендной платы и сроки внесения платы. 

Согласно уточненному представленному расчету, пени за 2017 г. составляет 3842,20 руб., за 2018 г. – 1076, 68 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, не обращаясь в суд по принудительному взысканию долга.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты суд полагает, что размер неустойки соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить за 2017 г. до 1500 руб. и 2018 г. до 1000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... от ...., заключенный между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и ФИО1, с погашением регистрационной записи ограничения (обременения) права от .... №.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... земельный участок с кадастровым номером 55:01:160701:824 путем его освобождения от движимого имущества и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... арендную плату за 2017 г. в размере 1542,32 руб., пени – 1500 руб., за 2018 г. арендную плату - 1203 руб., пени – 1000 руб., всего – 5245,32 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 400 руб. 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан