Дело №2-3917/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Усовой Ю.В., с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 644,1 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 260 кв.м. с разрешенным видом использования – для строительства нежилого здания предоставлен на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от 30 декабря 2008 г. № Т-10733-р сроком на 49 лет на праве аренды. На основании последующего договора о замене стороны в обязательстве право аренды на земельный участок принадлежит истцу. 

Согласно акта приема-передачи на земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 644,1 кв.м., возведенное предыдущим арендатором в 2010 г.. К зданию подключены все необходимые коммуникации, оно пригодно для эксплуатации, не введено в эксплуатацию, т.к. было возведено в отсутствии необходимых для осуществления строительства разрешений.

Ответчиком отказано в оформлении документов необходимых для государственной регистрации права - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Обращала внимание суда на тот факт, что вопрос о признании прав на предмет спора был предметом судебного разбирательства – решением арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2014 г. ИП ФИО3 отказано в признании права собственности на объект недвижимости. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок» где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенныенарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения настроительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время, судунеобходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения настроительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно лиотказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта вэксплуатацию. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Судом установлено, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № площадью 260 кв.м. с разрешенным видом использования – для строительства нежилого здания предоставлен ФИО3 на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 30 декабря 2008 г. № Т-10733-р сроком на 49 лет на праве аренды. На основании последующего договора о замене стороны в обязательстве от 16 августа 2017 г. право аренды на земельный участок принадлежит истцу. 

Согласно акта приема-передачи на земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 644,1 кв.м., возведенное предыдущим арендатором в 2010 г.. К зданию подключены все необходимые коммуникации, оно пригодно для эксплуатации, не введено в эксплуатацию, т.к. было возведено в отсутствии необходимых для осуществления строительства разрешений.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2014 г. ИП ФИО3 отказано в признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 644,1 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В силу требований действующего гражданско-процессуального законодательства приведенных выше, при заключении договора замены стороны в обязательстве к ФИО2 перешли все права и обязанности в отношении земельного участка, имевшиеся у ФИО3 

Следовательно в отношении объекта недвижимости в признании права собственности на который ФИО3 было отказано, решение суда является обязательным и для ФИО2 вступившим в спорные правоотношения на стороне ИП ФИО3 

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий