Дело 2-979с/2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 08.11.2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование своих требований указывает, что 11 сентября 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По условиям данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом квартира будет продана истцу за 1 120 000 рублей.

Согласно п. 2.4 предварительного договора купли-продажи, расчет производится в следующем порядке: 190000 рублей в качестве задатка в момент подписания предварительного договора купли-продажи, 910000 рублей в момент подписания основного договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в качестве задатка в размере 190000 рублей по предварительному договору купли-продажи переданы истцом ответчику. Однако предварительный договор со стороны ответчика до настоящего времени не исполнен по причине отсутствия заинтересованности в заключение сделки. 

Пунктом 4.3 заключенного договора предусмотрено, что если договор не исполняется или исполняется ненадлежащим образом «первой стороной», то она обязана уплатить «второй стороне» сумму задатка в двойном размере.

Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму в размере 380000 рублей в счет суммы двойного задатка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Истец ФИО1 воспользовавшись своим правом предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вести свои дела в суде через представителей, по вызову суда, не явился надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не присутствовал, в порядке положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесток, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, причина неявки ответчика суду неизвестна, ходатайство об отложении дела от ответчика не поступало.

Учитывая согласие истца, принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В п. 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2017 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1, 2.1).

Согласно условиям данного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1120000 рублей, а также установили порядок оплаты стоимости квартиры: сумма в размере 190000 рублей уплачивается в период заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в качестве задатка и сумма в размере 910000 рублей - в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры и подачи документов на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 2.4 предварительного договора купли-продажи ФИО1 передал ФИО2 задаток в сумме 190000 рублей в оплату квартиры, что подтверждается распиской о передаче денежных средств (задатка) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2 и ФИО1 (л.д.6).

Судом установлено, что основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества в установленный в договоре срок – до ДД.ММ.ГГГГ - заключен не был, по причине отсутствия заинтересованности ФИО2 в заключение сделки. 

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Однако доказательств того, что основной договор купли-продажи не заключен по вине истца, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 названной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что в предварительном договоре согласованы следующие последствия незаключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ по вине одной из сторон: согласно ст. 381 ГК РФ, если договор не исполняется или исполняется ненадлежащим образом «второй стороной», то денежная сумма задатка, остается у «первой стороны». Если договор не исполняется или исполняется ненадлежащим образом «первой стороной», то она обязана уплатить «второй стороне» сумму задатка в двойном размере (пункт 4.3 предварительного договора купли-продажи).

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в заключенном между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 предварительного договора купли-продажи, указанный договор содержит условия об обязанностях сторон заключить в будущем договор о передаче определенного имущества - квартиры, по адресу: 

<

адрес>, в нем указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, условия, на которых такой договор должен быть заключен, включая стоимость имущества.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ст. 416 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Суд полагает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились, поскольку договор купли-продажи указанной квартиры не был заключен в указанный пункте 1.1 предварительного договора купли-продажи срок (ДД.ММ.ГГГГ).

При этом доказательств, с достоверностью и однозначностью свидетельствующих об уклонении истца от заключения основного договора в установленный договором сторонами срок, ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 381 ГК РФ уплаченный ФИО1 ответчику ФИО2 задаток подлежит возврату в двойном размере в сумме 380000 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей (л.д.4). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, заявленные ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380000 (триста восемьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А.Сидорова

Заочное решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2019 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-979с/2019 №

Судья: А.А.Сидорова