№ 2-2499/2019

27RS0003-01-2019-004538-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.

с участием прокурора Бахаревой Ю.В.

представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Профессионального образовательного учреждения «Учебный Центр» РО ДОСААФ России к ФИО3 о выселении, взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Профессиональное образовательное учреждение «Учебный центр» РО ДОСААФ России (далее – ПОУ УЦ ДОСААФ России) обратилось в суд с иском к ФИО3 в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением ДОСААФ России по Хабаровскому краю и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии №.

Согласно данного договора ответчику во временное владение и пользование было передано жилое помещение №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 33,3-кв.м., расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

Общежитие передано в оперативное управление истца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи в оперативное управление ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России в жилом помещении № проживает ответчик, ответчику вручено уведомление об освобождении помещения, ответчик уведомление получил, но продолжает проживать и пользоваться жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги был открыт лицевой счет № №. Квитанции об оплате ФИО3 получает ежемесячно, но оплату не производит. 

В выписке по лицевому счету отражаются все начисления и оплаты, оплата в 2019 году ответчиком не производилась. 

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения № в 

<

адрес>, взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 472,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 656,81 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств на остаток задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, судебные расходы.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, взаимно дополняя друг друга, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Заслушав стороны, заключение прокурора Бахаревой Ю.В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения п. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что здание общежития по адресу: 

<

адрес>, инв.№, принадлежит на праве собственности общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России), что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) от ДД.ММ.ГГГГ №, договором между общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) и ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание общежития закреплено на праве оперативного управления за ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России.

Согласно условиям договора вышеуказанное здание учитывается на балансе ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России, которое имеет право осуществлять в отношении него право владения, пользования, распоряжения в пределах, установленных договором, заданиям собственника, Уставами сторон договора.

В судебном заседании установлено, что на момент передачи общежития в оперативное управление ПОУ «Учебный Центр» РО ДОСААФ России ХК в жилом помещении №, общей площадью 33,3 кв.м. проживает ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено уведомление о передаче здания общежития в оперативное управление Профессиональному образовательному учреждению «Учебный центр» ДОСААФ России с просьбой освободить жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ПОУ «Учебный Центр» ДОСААФ России для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, был открыт лицевой счет № Квитанции об оплате ФИО3 ежемесячно получает нарочно, но оплату не производит.

ФИО3 по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 78019,34 руб. за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств оплаты ответчиком суду не предоставлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком в материалы дела доказательств подтверждающих законность проживания в вышеуказанном помещении, а также внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, не представлено.

Поскольку после прекращения действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически продолжал проживать в спорном жилом помещении и продолжает в нем проживать на момент рассмотрения дела судом, у ФИО3 образовалось неосновательное обогащение за счет истца, включающее в себя плату за пользование жилым помещением, рассчитанную истцом исходя из размера платы за проживание (найм жилого помещения) в размере 219,64 кв.м., а также плату за пользование коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия). 

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, отвечающим требованиям законодательства. 

На основании ст. 1102 ГК РФ суд полагает требования истца обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 472,36 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 656,81 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств на остаток задолженности исходя из ключевой ставки Банка России.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО3 с истцом ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России договор найма жилого помещения не заключался, таким образом ответчик занимает жилое помещение в отсутствие правовых оснований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования, находится в частной собственности истца, требование о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумме 8601 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Профессионального образовательного учреждения «Учебный Центр» РО ДОСААФ России к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО3 из жилого помещения № в 

<

адрес> в г. Хабаровске без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Профессионального образовательного учреждения «Учебный Центр» РО ДОСААФ России неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 472,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 656,81 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств на остаток задолженности исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО3 в пользу Профессионального образовательного учреждения «Учебный Центр» РО ДОСААФ России расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8601 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2019 года

Судья А.В. Руденко