К делу № 2-2745/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-004174-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» сентября 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В., 

при секретаре Зайцевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный 2007» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечный 2007» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1, является собственником нежилого помещения по адресу: г.- к. Анапа, 

<

адрес>Б, подвал №, 19, 20. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт. Долг за жилищно- коммунальные услуги за период с мая 2021 года по май 2024 составляет 762 269,33 рублей. ТСЖ «Солнечный 2007» обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>Б на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Солнечный 2007» (собственников помещений) в многоквартирные дома от 03.09.2007г. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечный 2007» установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 19,01 рублей с 1 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный 2007» задолженность в размере 557349,20 рублей за жилищно-коммунальные услуги; задолженность в размере 204920,13 рублей за взносы по капитальному ремонту; государственную пошлину в размере 10823 рублей.

В судебное заседание представитель истца «Солнечный 2007» не явился, действующая на основании доверенности от 29.05.2024 года ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором просила удовлетворить заявленные исковые требования, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, направленная в ее адрес судебная повестка согласно отчета сайта Почты России по номеру ШПИ № ею не получена по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено, в том числе по причинам, зависящим от получателя.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебной повестки по причинам, зависящим от ответчика (истечение срока хранения), суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения представителя истца, выраженного в исковом заявлении, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Частью 5 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником нежилого помещения по адресу: г.- к. Анапа, 

<

адрес>Б, подвал №, 19, 20, что подтверждается актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСЖ «Солнечный 2007» обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>Б на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Солнечный 2007» (собственников помещений) в многоквартирные дома от 03.09.2007г.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Солнечный 2007» установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 19,01 рублей с 1 кв.м.

На настоящий момент формой управления многоквартирным домом № Б 

<

адрес> в 

<

адрес> является управление товариществом собственников жилья, поскольку иную форму управления, предусмотренную ст. 161 ЖК РФ собственники помещений дома не выбрали.

ТСЖ «Солнечный 2007» действует в интересах всех собственников, в том числе, по надлежащему содержанию общего имущества дома, для чего заключены договоры на отпуск воды, по очистке сточных вод, электроснабжения, теплоснабжения, вывозу твердых бытовых отходов и обслуживании контейнерных площадок, договор ДПО, профилактическому обслуживанию газового оборудования.

Фактически управление. многоквартирным домом №Б 

<

адрес> осуществляет руководство ТСЖ «Солнечный 2007» (председатель правления и бухгалтер), что не противоречит ч. 2 ст. 18 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», предусматривающей, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ.

Собственниками помещений дома не выбрана какая - либо форма управления дома, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, следовательно, в силу приведенной выше нормы права управлением дома продолжает осуществлять управление ТСЖ «Солнечный 2007».

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плазу за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плачу за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плача за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (Постановление 11равительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирного дома»).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений, если в таком доме не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, органами местного самоуправления, если собственники жилья не избрали способ управления многоквартирным домом самостоятельно. В связи с тем, что в данном доме управление осуществляет ТСЖ «Солнечный 2007», то тариф на содержание и ремонт установлен протоколом общего собрания членов ТСЖ.

Истцом представлен подробный расчет задолженности. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически правильным, соответственно является надлежащим и достоверным доказательством наличия у ответчика задолженности в требуемой сумме.

Доказательств полной или частичной уплаты задолженности ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

Поскольку установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности ФИО1 за период с мая 2021 года по май 2024 года включительно в размере 762 267,33 руб. подтвержден представленными истцом документами, а ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено, сумма задолженности, согласно представленного расчета не оспорена, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Солнечный 2007» исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Факел» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в сумме 10 823 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Солнечный 2007» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 557 349,20 руб., задолженность за взносы по капитальному ремонту в размере 204 920,13 руб., судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 10 823 руб., а всего взыскать 773 092 (семьсот семьдесят три тысячи девяносто два) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года. 

Председательствующий: