Дело УИД № 70RS0004-01-2024-006608-72

Производство № 2-728/2025 (2-4735/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 февраля 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Кокоть С.С.,

при секретаре Левченко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «СОЮЗ» (далее - ООО «Компания «СОЮЗ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обшей сумме 36659 рублей 05 копеек за период с 01.02.2014 по 31.09.2018, с 01.02.2021 по 31.07.2023; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества: за период с 18.03.2014 по 05.04.2020, с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 16.11.2022 по 26.11.2024 в сумме 17 775 рублей 40 копеек, за период с 27.11.2024 по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 330 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Компания «СОЮЗ» по договору управления от 01.05.2015 является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений вышеуказанного дома. Ответчик ФИО1, является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 совместно зарегистрирован с ФИО1 по вышеуказанному адресу. За период с 01.02.2014 по 31.09.2018, с 01.02.2021 по 31.07.2023 у ответчиков имеется задолженность по вышеуказанному жилому помещению за содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в сумме 36659 рублей 05 копеек. Тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым ответчикам произведено начисление платы подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчикам произведено начисление пени за период с 18.03.2014 по 05.04.2020, с 16.03.2021 по31.03.2022 и с 16.11.2022 по26.11.2024 в сумме 17775 рублей 40 копеек. 

Истец ООО «Компания «СОЮЗ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления, в суд представителя не направил, представителем истца ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указано на то, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились.

Согласно ответу УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Для извещения ответчиков ФИО1 и ФИО2 о времени, дате и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и судебного заседания судом были направлены почтовые извещения по адресу их проживания, которые ответчиками не были получены. Судебные извещения вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ФИО1 и ФИО2 о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ ответчики судом признаны извещенными надлежащим образом, и определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу положений п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как видно из дела и установлено судом, истец ООО «Компания «СОЮЗ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания в форме совместного присутствия собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № 1 к договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложению № № к договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «Компания «СОЮЗ», в Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включается: выполнение стандартов управления (постоянно), аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно), техническое обслуживание общего имущества (постоянно), содержание лифтов (постоянно), содержание внутридомового газового оборудования (при наличии; постоянно), содержание системы пожаротушения и сигнализации (при наличии; постоянно), сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ежедневно), уборка придомовой территории (вручную; по графику), уборка подъездов (по графику), сдвигание (с вывозом или без вывоза) снега с территории спецтехникой (по заявкам), отчистка кровли от мусора (2 раза в год), очистка кровли и навесов от снега и наледи (исполнение при необходимости), дератизация и дезинсекция помещений (по графику), другие услуги обеспечивающие устранение причинен ненадлежащего содержания общего имущества (по заявкам). В текущий ремонт общего имущества включается ремонт крыши для устранения протечек, ремонт дверных и оконных заполнений в отопительный период, восстановление параметров отопления и водоснабжения, ремонт участков трубопроводов в системах отопления, водоснабжения и водоотведения, устранение неисправностей дверей подвалов и запорных устройств на них, наладочные и ремонтные работы на ИТП подвалов и запорных устройств на них, восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек и внутреннего водостока, другие работы, обеспечивающие оперативное устранение выявленных повреждений и неисправностей, создающих угрозу жизни и здоровью граждан и порчи их имущества.

Таким образом, при предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, управляющая организация вправе выставлять собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные услуги. В силу норм действующего законодательства собственники и наниматели жилых помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Квартира № № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Томск» и состоит на учете в департаменте жилищной политики администрации Города Томска, что следует из ответа департамента жилищной политики администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по ранее заключенному договору социального найма признана ФИО1 (справка администрации Советского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Как следует из ответа УМВД России по Томской области в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

14.09.2023 мировым судьей судебного участка № № Советского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ № № о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «Компания Союз» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.02.2021 по 31.07.2023 в размере 13606 рублей 01 копейка, пени в размере 2980 рублей 74 копейки за период с16.03.2021 по 31.03.2022, 16.11.2022 по 29.08.2023, расходов по оплате государственной пошлины в размере 331 рубль 74 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № № Советского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений должника ФИО4 относительно исполнения судебного приказа отменен судебный приказ № №.

Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Установленные выше судом обстоятельства ответчиком не оспорены.

Расчет, произведенный истцом, соответствует материалам дела, его правильность ответчиком не опровергнута. Иного расчета суммы задолженности либо доказательств отсутствия задолженности ответчик в суд не представил.

Доказательств тому, что содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцом не оказывалось или оказывалось ненадлежащим образом, ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты за указанный период за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме иным лицом.

В связи с этим суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца образовавшейся задолженности перед ООО «Компания «СОЮЗ» за период 01.02.2014 по 31.09.2018, с 01.02.2021 по 31.07.2023 в размере 36659 рублей 05 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 18.03.2014 по 05.04.2020, с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 16.11.2022 по 26.11.2024 в сумме 17 775 рублей 40 копеек, за период с 27.11.2024 по день вынесения судом решения, исчисленной исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, суд пришел к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как следует из расчета пени, истцом произведено начисление пени в связи с нарушением порядка и сроков оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме за периоды с 18.03.2014 по 05.04.2020, с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 16.11.2022 по 26.11.2024 в размере 17775 рублей 40 копеек.

Судом расчет пени проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период 18.03.2014 по 05.04.2020, с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 16.11.2022 по 26.11.2024 в размере 17 775 рублей 40 копеек.

Истцом также заявлено о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 27.11.2024 по день вынесения судом решения, исчисленной исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.

Судом произведен расчет пени за период с 27.11.2024 по 07.02.2025 (дата принятия судебного акта) по следующей формуле: сумма основного долга x количество дней просрочки x ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующий период (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах») x размер ставки неустойки, установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом вышеприведенных правовых положений, расчет пени за период с 27.11.2024- 07.02.2025 будет следующим:

36 659 рублей 05 копеек (сумма задолженности) х 73 дня х 9,5 % годовых (применяемая для расчета ключевая ставка ЦБ РФ на 27.02.2022) х1/130 = 1955,62 руб.

Таким образом, размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.11.2024 по 07.02.2025 составляет 1 955 рублей 62 копейки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками допущено нарушение сроков внесения платы за жилое помещение (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), при том, что в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени по день фактической оплаты задолженности, с ответчиков в пользу ООО «Компания «Союз» подлежат взысканию пени за период с 27.11.2024 по 07.02.2025 в размере 1 955 рублей 62 копейки.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В подтверждение факта несения расходов по уплате государственной пошлины истцом в размере 4000 рублей представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направке ответчикам копии искового заявления с приложенными к нему документами во исполнение ч.6 ст. 132 ГПК РФ при подаче иска, в размере 330 рублей, подтвержденные кассовыми чеками АО «Почта России»

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания «СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ООО «Компания СОЮЗ» (ИНН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.02.2014 по 31.09.2018, с 01.02.2021 по 31.07.2023 в размере 36659 рублей 05 копеек, пеню за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 18.03.2014 по 05.04.2020, с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 16.11.2022 по 26.11.2024 – 17775 рублей 40 копеек, с 27.11.2024 по 07.02.2025 - 1 955 рублей 62 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины – 4000 рублей, почтовые расходы в размере 330 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) С.С. Кокоть

Мотивированный текст решения изготовлен 21.02.2025.

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-728/2025 (УИД №70RS0004-01-2024-006608-72) Советского районного суда г. Томска.