УИД: 78RS0015-01-2021-002165-57

Дело № 2-5000/21 15 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байковой В.А.

При секретаре Сердюк К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО1, ФИО2 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока возврата кредита по дату фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд c иском к ФИО1, ФИО2 чу, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № ПАО «Совкомбанк» предоставил заемщикам кредит в размере 1 500 000 руб. сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 29,99% годовых, возврат кредита предусмотрен путем внесения аннуитетных платежей, ежемесячный платеж по договору составляет 24 160 руб., срок ежемесячного платежа - не позднее 17 числа каждого месяца, первый и второй платеж ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в – размере 38 300 руб., последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 522 руб. 16 коп. Исполнение заемщиками обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры общей площадью 46,10 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу ПАО «Совкомбанк» зарегистрирована ипотека, что подтверждается записью №, имеется отметка в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было допущено нарушение исполнения обязательств по договору. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешло право на Закладную от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о переходе к истцу прав требований. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составляет 3 507 000 руб., таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 805 000 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере Ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 1 713 506 руб. 29 коп., из них 1 490 046 руб. 12 коп. – задолженность по основному долгу, 219 827 руб. 29 коп. – просроченная задолженность по процентам, 3 632 руб. 88 коп. - неустойка. Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 ича задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 713 506 руб. 29 коп., из них 1 490 046 руб. 12 коп. – задолженность по основному долгу, 219 827 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом, 3 632 руб. 88 коп. - неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 29,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 490 046 руб. 12 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере Ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки основного долга 1 490 046 руб. 12 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 805 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 768 руб. Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом отчета №-П/21 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры по адресу: 

<

адрес> просит установить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 4 055 000 рублей, в остальной части требования оставлены без изменения (л.д. 126). 

Представитель истца в суд не явился, истец о судебном заседании извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, суд, руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК ПФ рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о судебном заседании извещены, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Судом неоднократно по адресу регистрации ответчиков направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд за истечением срока хранения, как неполученные.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора банк предоставляет созаемщикам кредит в размере 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. 5 договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 29,99% годовых. В соответствии с п. 4.1. договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый заемщиком у кредитора (л.д. 13-23).

ПАО «Совкомбанк» обязательства по договору исполнило надлежащим образом, перечислив кредит в сумме 1 500 000 руб. 

Ответчики данные обстоятельства не оспорили. 

Согласно п. 3.3. кредитного договора исполнение обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры.

В обеспечение исполнения денежного обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Квартира оценена в размере 3 507 000 руб. По договору залога, залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного объекта недвижимости. Согласно п. 1.4 стороны договорились, что права залогодателя удостоверяются закладной (л.д. 24-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Первоначальным держателем закладной является ПАО «Совкомбанк» Ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ООО «АКБ-ИНВЕСТ» на оснвоании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 29-31, 32-34, 113-117). 

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке", передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной

В силу п. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Поскольку закладная содержат отметку о передаче прав по закладной от ПАО «Совкомбанк» к ООО «АБК-ИНВЕСТ», истец является законным владельцем закладной и соответственно кредитором по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об уступке прав требований (л.д. 9,10,11,12).

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной стоимости займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО1, ФИО2 кредит в размере 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев. 

В соответствии с п. 5 раздела 1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 29,99% годовых. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого, второго и последнего, заемщик производит в последний день каждого процентного периода – 19 число. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по приведенной в договоре формуле. Размер и количество всех планируемых ежемесячных платежей, указываются в графике платежей. Согласно расчету аннуитетный платеж (кроме первого, второго и последнего) составляет 24 160 руб., первый и второй платеж – 38 300 руб., последний платеж – 16 522 руб. 16 коп. Пунктом 7.4.1. договора предусмотрено право банка досрочно потребовать полного исполнения обязательства по договору, в том числе в случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту либо его части более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, (л.д. 17 оборот).

Как указывает истец, ответчики допускали нарушение сроков уплаты и размера ежемесячного аннуитетного платежа, с сентября 2020 года платежи по кредитному договору ответчиками не осуществляются (л.д. 8). 

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно расчету, задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу 1 490 046 руб. 12 коп., по просроченным процентам – 219 827 руб. 29 коп. (л.д. 8).

Ответчики доказательств подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в суд не представили, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорили.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчиков по возврату основного долга, начисленным процентам за пользование кредитом признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по возврату суммы основного долга в размере 1 490 046 руб. 12 коп., задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 219 827 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 29,99% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Проценты в установленном договором размере (п. 1 ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кредитным договором (раздел 5) предусмотрено, что проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика, из расчета процентной ставки, установленной в п. 5 раздела 1. договора (29,99% годовых) и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (оборот л.д. 15-16).

Условий о прекращении начисления процентов до возврата кредита договор не содержит.

Поскольку ответчики обязанность по возврату кредита в установленный срок не исполнили, фактически продолжают пользоваться заемными денежными средствами, соответственно, должны уплачивать проценты за пользование кредитом до дня фактического возврата суммы займа.

Ответчики возражений по заявленным требованиям не представили.

С учетом изложенного суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 процентов за пользование кредитом, исчисляемых по ставке 29,99% годовых на сумму основного долга в размере 1 490 046 руб. 12 коп., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Кроме задолженности по возврату суммы основного долга, процентов в установленном договором размере, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3632 руб. 88 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, по ключевой ставке Центрального банка России, действовавшей на день заключения кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В соответствии с п. 13 раздела 1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 14).

Ключевая ставка на дату заключения договора составляла 6% годовых.

Истцом представлен расчет неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно расчету составляет 3 632 руб. 88 коп. Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ рассчитана истцом по ставке 4,25% годовых, что не нарушает прав ответчиков.

Ответчики по представленному расчету неустойки возражений в суд не представили.

Суд, проверив расчет неустойки, признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3632 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчики являются заемщиками по договору займа, не исполнившими надлежащим образом свои обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Центрального банка России, действовавшей на день заключения кредитного договора – 6% годовых, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 в равных долях, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 055 200 рублей.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что выполнение обязательств ФИО1, ФИО2, по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и закладной (л.д. 24-28, 29-31, 32-34).

Согласно выписке из ЕГРП, собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес> является ФИО1, ФИО2 в равных долях (л.д. 113-117).

Согласно п. 8.1 договора об ипотеке залогодержатель вправе в случае неисполнения заемщиком по кредитному договору требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д. 26). 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 допущено нарушение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом после предъявления требования ответчиком не была погашена. Задолженность перед ООО «АБК-ИНВЕСТ» по кредитному договору составляет 1 713 506 руб. 29 коп. 

Исходя из того, что исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечено ипотекой, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в размере 4 055 200 руб., что соответствует 80% рыночной стоимости объекта в соответствии с отчетом оценщика (5 069 000 *80%) (л.д. 127-155).

Ответчики стоимость предмета залога не оспорили.

Суд, принимает представленную истцом оценку № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости предмета залога, полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес> размере 4 055 200 руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 16 768 руб. по требованию имущественного характера и госпошлина в размере 6 000 руб. - по требованиям неимущественного характера - об обращении взыскания на заложенное имущество. Оплата судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 768 руб. (л.д. 6,7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» к ФИО1, ФИО2 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока возврата кредита по дату фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1713506 руб. (Один миллион семьсот тринадцать тысяч пятьсот шесть) рубль 29 копеек, из них: основной долг – 1490046 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом – 219827 руб. 29 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 3632 руб. 88 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом, исчисляемые по ставке 29,99% годовых на сумму основного долга в размере 1490046 руб. 12 коп., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение срока возврата кредита, исчисляемую по ключевой ставке Центрального банка России, действовавшей на день заключения кредитного договора - 6% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 1490046 руб. 12 коп., с учетом её фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО2 ичу, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 055 200 (Четыре миллиона пятьдесят пять тысяч двести) рублей.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 22768 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья