Дело № 2-242/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 января 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Арзамаса об определении порядка пользования и признании права собственности на доли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса об определении порядка пользования и признании права собственности на доли жилого дома, указывая, что в долевой собственности истцов находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежат 14/20 доли жилого дома и земельного участка на основании договора дарения 

<

дата>., а ФИО2 принадлежат 6/20 доли жилого дома и земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 

<

дата> указанный жилой дом имеет площадь 53,2 кв.м. Между собственниками определен порядок пользования домом. ФИО1 пользовалась комнатами под №№ 1, 2, 4, 5 (что составлялло 38,4 кв.м.) и вспомогательными помещениями; а ФИО2 пользовалась комнатой № 3 (что составляло 14,8 кв.м.) и вспомогательными помещениями. Спора между ними о порядке пользования не имеется.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> за счет собственных средств и собственными силами истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно: ФИО1 произвела реконструкцию своей доли и стала владеть следующими помещениями: №1 площадью 24,3 кв.м., № 6 площадью 1,3 кв.м., № 7 площадью 6,2 кв.м., № 8 площадью 3,1 кв.м., № 9 площадью 3,1 кв.м, находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды: № 12 площадью 11,9 кв.м., № 13 площадью 12,7 кв.м., № 14 площадью 12,0 кв.м, № 15 площадью 6,3 кв.м. дома; ФИО2 произвела реконструкцию своей доли и стала 2 владеть следующими помещениями: №2 площадью 13,7 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., № 4 площадью 19,6 кв.м., № 5 площадью 12,2 кв.м., находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды: № 10 площадью 20,4 кв.м., № 11 площадью 32,3 кв.м. 

Истцы провели в указанных постройках отделочные работы, подключили все необходимые инженерные коммуникации. Данная реконструкция произведена в границах земельного участка. Площадь жилого дома была увеличена, стала составлять: общая площадь жилого дома, включая площадь внутренних стен 183,8 кв.м; жилая площадь жилого дома 115,4 кв.м.

В результате реконструкции произошло изменение долей на праве собственности. 

Согласно техническому заключению, выданному 

<

дата>. КП НО «Нижетехинвентаризация» произведенные работы не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации, мансардного этажа и пристроев (Литра А5,А6) угрозы жизни и здоровью не выявлено.

С учетом уточненного иска просят признать право собственности за ФИО1 на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 183,8 кв.м; признать право собственности за ФИО2 на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 183,8 кв.м; определить порядок пользования жилым домом, здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 183,8 количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, находящийся по адресу 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 следующие помещения, согласно техническому плану здания, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 10.07.2018г.: №1 площадью 24,3 кв.м., № 6 площадью 1,3 кв.м., № 7 площадью 6,2 кв.м., № 8 площадью 3,1 кв.м., № 9 площадью 3,1 кв.м. находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды: № 12 площадью 11,9 кв.м., № 13 площадью 12,7 кв.м., № 14 площадью 12,0 кв.м, № 15 площадью 6,3 кв.м; выделив в пользование ФИО2 следующие помещения согласно техническому плану здания, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 10.07.2018г.: №2 площадью 13,7 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., № 4 площадью 19,6 кв.м., № 5 площадью 12,2 кв.м., находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды : № 10 площадью 20,4 кв.м., № 11 площадью 32,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержали. Указали, что спора с собственниками соседних домовладений не имеется.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома 

<

дата>, договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок 

<

дата> № является собственником 14/20 долей жилого дома площадью 53,20 кв.м и земельного участка площадью 673 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, 

<

дата>.

Другим сособственником жилого дома и земельного участка в размере 14/20 долей является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство 

<

дата>.

Между собственниками установлен порядок пользования жилым домом.

В пользовании ФИО1 находились комнаты под №№ 1, 2, 4, 5 и вспомогательные помещения; а ФИО2 - комнаты № 3 и вспомогательные помещения. 

В процессе эксплуатации жилого дома за счет собственных средств в границах земельного участка истцы произвели перепланировку, переоборудование, возвели пристрои к жилому дому, мансарду.

Площадь жилого дома стала составлять 183,8 кв.м, доли собственников стали составлять: ФИО1 - 44/100, ФИО2 - 56/100. 

ФИО1 стала владеть следующими помещениями: №1 площадью 24,3 кв.м., № 6 площадью 1,3 кв.м., № 7 площадью 6,2 кв.м., № 8 площадью 3,1 кв.м., № 9 площадью 3,1 кв.м, находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды: № 12 площадью 11,9 кв.м., № 13 площадью 12,7 кв.м., № 14 площадью 12,0 кв.м, № 15 площадью 6,3 кв.м. дома; ФИО2 стала владеть следующими помещениями: №2 площадью 13,7 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., № 4 площадью 19,6 кв.м., № 5 площадью 12,2 кв.м., находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды: № 10 площадью 20,4 кв.м., № 11 площадью 32,3 кв.м. 

Перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого дома произведены без разрешения администрация г.Арзамаса, что подтверждается письмом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса 

<

дата> №. 

Согласно техническому заключению, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации, мансардного этажа и пристроев (Литра А5,А6) угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов третьих лиц при строительстве пристроев к существующему дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в ходе судебного разбирательства не установлены; сохранением указанных строений угроза жизни и здоровью людей не создана.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом 

<

дата> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, общей площадью 183,8 кв.м., жилой - 115,4 кв.м., подсобной - 68,4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 195,6 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

адрес> право собственности на 44/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 183,8 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0. 

Признать за ФИО2, 

<

адрес>, право собственности на право собственности на 56/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 183,8 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0. 

Выделить в пользование ФИО1 следующие помещения согласно техническому плану здания, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> №1 площадью 24,3 кв.м., № 6 площадью 1,3 кв.м., № 7 площадью 6,2 кв.м., № 8 площадью 3,1 кв.м., № 9 площадью 3,1 кв.м. находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды: № 12 площадью 11,9 кв.м., № 13 площадью 12,7 кв.м., № 14 площадью 12,0 кв.м, № 15 площадью 6,3 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 следующие помещения согласно техническому плану здания, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.: №2 площадью 13,7 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., № 4 площадью 19,6 кв.м., № 5 площадью 12,2 кв.м., находящиеся на первом этаже дома и помещениями мансарды: № 10 площадью 20,4 кв.м., № 11 площадью 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин