УИД 54 RS 0031-01-2025-000973-54

Производство № 2-496/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Нугумановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении в другое благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО9, просила:

- признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>;

-выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в жилое помещение –комнату по адресу 

<

адрес>, комната №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» 

<

адрес> от имени собственника жилого помещения администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения, предметом которого является муниципальное жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью 38,4 кв.м. Срок договора составляет ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право муниципальной собственности 

<

адрес> на указанное жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Договор заключен на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Администрация 

<

адрес> неоднократно направляла в адрес ответчика уведомления о необходимости перезаключения указанного договора, что подтверждается конвертами почтовых отправлений.

Однако, ответчик для перезаключения договора в администрацию 

<

адрес> не обратился. Согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение предоставлен не был, ответчик в илом помещении отсутствовал.

Кроме того, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более года, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 30 312 руб. 46 коп., по оплате за коммунальные услуги: перед ООО УК «Техстрой»- 37 778 руб. 45 коп., пени -9 497 руб. 37 коп., перед ООО «Центр» -124 040 руб. 41 коп., пен – 50 884 руб. 07 коп.

Соглашение по погашению образовавшейся задолженности между администрацией 

<

адрес> и ответчиком не заключалось. Предложений от ответчика о заключении такого соглашения не поступало.

Поскольку ответчик длительное время нарушает требования жилищного законодательства в части своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, к ответчику подлежит применение положений, предусмотренных п. 1 ч. 4 ст. 101 и ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ о принудительном выселении в другое благоустроенное жилое помещение размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Для выселения ответчика подготовлено другое муниципальное жилое помещение –комната №, расположенная по адресу 

<

адрес>, являющееся муниципальным жилым помещением, в котором отсутствуют иные проживающие лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, указал, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комната №, расположенная в 

<

адрес> отнесена к специализированному жилищному фонду, предназначенному для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договорам специализированного найма.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Прокурор Бобровская К.В. в судебном заседании в заключении указала на наличие оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и его выселения в другое благоустроенное жилое помещение.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

На основании ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Следовательно, в данном случае расторжение договора найма специализированного жилого помещении возможно только предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, находящегося в границах соответствующего населенного пункта.

Как установлено ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из материалов дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-15) на жилое помещение –квартиру, расположенное по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении приобретенного в собственность 

<

адрес> жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах 

<

адрес> – однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. с составом семьи 1 человек, в отношении которого заключить договор найма специализированного жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 года №548, с ФИО1 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» 

<

адрес>, действующим от имени собственника жилого помещения – муниципального образования и ФИО1 заключен Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому ФИО1 за плату во владение и пользование передано находящееся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, жилое помещение – состоящее из 1 комнаты общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, для временного в нем проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из домовой книги (л.д.18).

Согласно п. 5 указанного Типового договора срок действия договора установлен на ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 6 пункта 7 Типового договора установлено, что наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения –

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполняет.

Согласно расчету задолженности по социальному найму жилья с ДД.ММ.ГГГГ года за указанный период у ФИО4 соответствующая задолженность составила 30 312 руб. 46 коп (л.д.25-28). Задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг перед ООО «УК ТехСтрой» составила 37 778 руб. 45 коп., перед ООО «Центр» -124 040 руб. 41 коп. (л.д.29-33).

В адрес ФИО4 неоднократно направлялись уведомления о заключении договора социального найма на новый срок (л.д.1924). Однако, ответчик указанные предложения оставил без внимания, в администрацию 

<

адрес> для заключения договора социального найма на новый срок не обращался, мер к погашению задолженности по оплате услуг за содержание жилья и оплате задолженности за оказанные коммунальные услуги не принимал. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение муниципального жилого фонда 

<

адрес> – 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду для обеспечения лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.17).

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение муниципального жилищного фонда 

<

адрес>, расположенное по адресу 

<

адрес>, комната № общей площадью 16,4 кв.м. отнесено к специализированному жилищному фонду, предназначенному для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договорам специализированного найма.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для принятия решения о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, и его выселении в другое жилое помещение - комнату по адресу 

<

адрес>, комната №, поскольку ответчик длительное время не вносит оплату за содержание жилого помещения и оказанные коммунальные услуги. 

Со стороны ответчика в материалы дела доказательств обратного не представлено, не представлено и доказательств, свидетельствующих, что образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги допущено им ввиду нахождения в тяжелом материальном положении, т.е. в результате уважительных причин.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу положений под. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, издержки, понесенные судом, в виде государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации 

<

адрес> к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении в другое благоустроенное жилое помещение удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в жилое помещение –комнату по адресу 

<

адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова