Дело № 2-1119/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 22 июня 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С.

с участием прокурора Рубашина Н.Н. 

представителя ответчика – адвоката Лисанец А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, В.О., нотариусом Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за № ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 05 июня 2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По данному адресу, в настоящее время, зарегистрирован ответчик ФИО3, который согласно условий содержащихся в пункте 11 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня подписания договора, т.е в срок до 30 июня 2017 года. С июня 2017 года, после продажи квартиры, ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в квартире нет. Предложить ответчику добровольно выписаться истец не может, так как место жительства ответчика в настоящее время ему неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит, бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет истец, как собственник имущества. Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истец не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Представитель истца по доверенности К.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Адвокат Лисанец А.И., представляющая интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, в суде возражала против удовлетворения иска, пояснила, что неизвестно где находится ответчик.

Настоящее место жительство ответчика неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту его жительства. 

Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, соглашаясь с мнением прокурора, считает, что исковые требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ \выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ\. В указанной квартире с 25.06.2002 г. по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Пунктом 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания настоящего договора.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ квартальной квартала № г. Гулькевичи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но не проживает. 

В судебном заседании установлено, что ответчик, как бывший долевой собственник спорной квартиры был зарегистрирован по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники квартиры продали ее истцу, истец вселился в квартиру и проживает в ней. Ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей в квартире нет. Ответчик добровольно выселился из квартиры, прекратил пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, выехал на постоянное место жительства в другое место; истец не желает предоставлять ответчику в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Иных законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить в отношении ФИО3, данные о личности, право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. Снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья