УИД 26RS0009-01-2020-001734-42

дело № 2-908/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Благодарный 

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1807 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке значится за ним в похозяйственной книге территориального отдела Красноключевской управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности не проводилась. В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) для регистрации права собственности на жилой дом необходимо предоставить технический план здания, так как законом предусмотрена регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, однако подготовить технический план вышеуказанного жилого дома ему не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, содержащие его описание, поэтому он вынужден обратиться в суд. На основании вышеизложенного просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 70,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение Благодарненского районного суда ставропольского края является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 70,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержал. Составу суда доверяет, отводов не имеет.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 постановлением главы Красноключевского сель. адм. от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1807 га.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>; площадь 1807 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; правообладатель: ФИО2

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная заместителем начальника управления – начальником территориального отдела Красноключевской упрапвления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа ФИО4, согласно которой дом 

<

адрес> значится за ФИО2

Выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой регистрация права на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не проводилась.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер: №

Паспорт гражданина РФ серии № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, согласно которого ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО5 согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купил у СПКК «Ставрополец» 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке купли-продажи недвижимости завершены. 

На основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 18 июня 2010 года СПКК «Ставрополец» был признан банкротом, открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ года СПКК «Ставрополец» было ликвидировано, снято с учёта в налоговом органе. 

Условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года были исполнены в полном объёме, расчёты произведены, имущество передано. На момент рассмотрения гражданского дела спорный объект недвижимости не состоит под арестом, ограничением или запретом, право собственности на него не зарегистрировано, он не является предметом спора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости как условия признания договора заключённым. 

При таких обстоятельствах, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, при этом суд отмечает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества. 

Заключенный между СПКК «Ставрополец» в лице председателя ФИО6 и ФИО7 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям, предъявляемым ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, СПКК «Ставрополец» не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенного договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 70,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на конкретную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.Г. Макарян