77RS0030-02-2023-008802-19

Дело № 2-6/26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес	27 марта 2026 г.

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика ООО «Реставрация-Н+» - фио,

представителя ответчика фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Дом на Ефремова» к ООО «Реставрация-Н+», ООО «СТИЛИАН», ФИО1, ФИО2 фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Дом на Ефремова» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСН «Дом на Ефремова» осуществляет управление жилым комплексом, включающим дома по адресу: адрес, 2, 3, 4 и стр. 5, 6, 7. Решением Хамовнического районного суда адрес от 2-408/2023 от 23 июня 2023 г. было признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, на ряд нежилых помещений с одновременным признанием недействительными зарегистрированных прав ООО «Реставрация-Н+», фио, фио, ФИО2 и истребованием нежилых помещений из незаконного владения указанных лиц. На помещения, истребованные у фио, право собственности в период с 2019 г. по 2022 г. было зарегистрировано за ООО «СТИЛИАН». На стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за фактическое пользование помещениями. Поскольку договоры купли-продажи, на основании которых за ответчиками было зарегистрировано право собственности, являются ничтожными с момента их заключения, то законных оснований для пользования помещениями у ответчиков не имелось. Учитывая, что помещения по своему назначению являлись техническими помещениями, помещениями уборочного инвентаря, пожарными отсеками и т.п., то ответчики изначально были осведомлены о том, что помещения относятся к общему имуществу.

В этой связи истец с учетом уточнения иска (т. 12, л.д. 237-239) просил суд взыскать с ООО «Реставрация-Н+» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2020 г. по 27 февраля 2026 г. в размере сумма и далее до момента фактической выплаты суммы неосновательного обогащения; взыскать с ООО «СТИЛИАН» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2020 г. по 27 февраля 2026 г. в размере сумма и далее до момента фактической выплаты суммы неосновательного обогащения; взыскать с фио неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 февраля 2021 г. по 27 февраля 2026 г. в размере сумма и далее до момента фактической выплаты суммы неосновательного обогащения; взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 октября 2020 г. по 27 февраля 2026 г. в размере сумма и далее до момента фактической выплаты суммы неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Реставрация-Н+» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель ответчика ООО «СТИЛИАН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения относительно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ТСН «Дом на Ефремова» осуществляет управление жилым комплексом, включающим дома по адресу: адрес, 2, 3, 4 и стр. 5, 6, 7.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2025 г. по делу № 33-48585/2023 было признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, на ряд нежилых помещений с одновременным признанием недействительными зарегистрированных прав ООО «Реставрация-Н+», на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:01:0005011:5944; 77:01:0005011:5940; 77:01:0005011:5943; 77:01:0005011:5942; 77:01:0005011:5933; 77:01:0005011:5953; 77:01:0005011:5932; 77:01:0005011:5941; 77:01:0005011:5947; 77:01:0005011:5952; 77:01:0005011:5948; 77:01:0005011:5939; 77:01:0005011:5934; 77:01:0005011:5945; 77:01:0005011:5946; 77:01:0005011:5938; 77:01:0005011:5931; 77:01:0005011:5949; 77:01:0005011:5935; 77:01:0005011:5951; 77:01:0005011:5937; 77:01:0005011:5975; 77:01:0005011:5954; 77:01:0005011:5964; 77:01:0005011:5959; 77:01:0005011:5960; 77:01:0005011:5956; 77:01:0005011:5963; 77:01:0005011:5970; 77:01:0005011:5958; 77:01:0005011:5973; 77:01:0005011:5965; 77:01:0005011:5974; 77:01:0005011:5968; 77:01:0005011:5961; 77:01:0005011:5957; 77:01:0005011:5962; 77:01:0005011:5969; 77:01:0005011:5972; 77:01:0005011:5966; 77:01:0005011:5967; 77:01:0005011:5971; 77:01:0005011:5976; 77:01:0005011:6235; 77:01:0005011:5048; фио на нежилые помещения с кадастровыми номерами:

77:01:0005011:5760; 77:01:0005011:6005; 77:01:0005011:6001; 77:01:0005011:6009; 77:01:0005011:5823; 77:01:0005011:6010; 77:01:0005011:6003; 77:01:0005011:5881; 77:01:0005011:5821; 77:01:0005011:5848; фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005011:5802; ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005011:5826 и истребованием данных нежилых помещений из незаконного владения указанных лиц.

Указанные помещения были приобретены ООО «Реставрация-Н+», ООО «СТИЛИАН», ФИО1, ФИО2 по договорам купли-продажи, заключенным с застройщиком жилого комплекса ООО «Хлебозавод № 6».

ООО «СТИЛИАН» 15 февраля 2022 г. произвело отчуждение своих помещений в пользу фио

Согласно апелляционному определению, судебная коллегия отклонила доводы ответчиков относительно добросовестности приобретения ими в собственность спорных помещений, принимая во внимание имеющиеся и установленные судом отношения аффилированности ответчиков с застройщиком жилого комплекса – ООО «Хлебозавод № 6». Будучи аффилированными с застройщиком жилого комплекса ООО «Хлебозавод № 6» ответчики, как и сам застройщик, не могли не знать о незаконности регистрации права собственности на общее долевое имущество жильцов на застройщика, а также о незаконности последующих сделок с ним.

По результатам судебных разбирательств спорные помещения были переданы ТСН «Дом на Ефремова» по актам: ООО «Реставрация-Н+» - 09 ноября 2023 г.; ФИО1 - 06 декабря 2023 г.; ФИО2 - 28 декабря 2023 г.

Таким образом, ответчики пользовались спорными помещениями без законных к тому оснований в указанные истцом периоды:

- ООО «Реставрация-Н+» в период с 16 октября 2020 г. по 09 ноября 2023 г.;

- ООО «СТИЛИАН» в период с 16 октября 2020 г. по 14 февраля 2022 г.;

- ФИО1 в период с 16 февраля 2021 г. по 06 декабря 2023 г.;

- ФИО2 в период с 16 октября 2020 г. по 28 декабря 2023 г.

Согласно заключению судебной экспертизы от 24 февраля 2026 г., выполненной ООО «КЭТРО», рыночная стоимость платы за пользование нежилыми помещениями, за период нахождения помещений в пользовании ООО «Реставрация-Н+» составляет сумма; рыночная стоимость платы за пользование нежилыми помещениями, за период нахождения помещений в пользовании ООО «СТИЛИАН» составляет сумма; рыночная стоимость платы за пользование нежилым помещением, за период нахождения помещения в пользовании фио составляет сумма; рыночная стоимость платы за пользование нежилым помещением, за период нахождения помещения в пользовании ФИО2 составляет сумма

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

При оценке рыночной стоимости платы эксперт учитывал характеристики объектов, в том числе те, в связи с которыми помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Представленная ООО «Реставрация-Н+» рецензия Ассоциации «Судэкспертиза» от 06 марта 2026 г. выводы судебной экспертизы не опровергает, существенных замечаний не содержит.

Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

Доводы ответчиков о том, что в соответствии со ст. 303 ГК РФ в рассматриваемом случае могут быть взысканы только доходы от пользования спорными помещениями, основаны на неверном толковании норм материального права. Положения указанной статьи не исключают возможность взыскания ущерба или неосновательного обогащения. В силу прямого указания ст. 1103 ГК РФ, правила главы 60 ГК РФ подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Доводы ответчиков о том, что они утратили доступ к спорным помещениям значительно ранее, чем указанные истцом даты, суд считает несостоятельными, поскольку юридически значимым обстоятельством является фактический возврат помещений ответчиками и возможность их использования истцом в качестве общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том, что они имеют право на возмещение понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении иска ни полностью, ни в части. При этом, ответчики не лишены права заявить требования о возмещении соответствующих расходов путем подачи соответствующих исков в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков сумм неосновательного обогащения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца, проценты за пользование ООО «Реставрация-Н+» чужими денежными средствами за период с 16 октября 2020 г. по 27 февраля 2026 г. составляют сумма; проценты за пользование ООО «СТИЛИАН» чужими денежными средствами за период с 16 октября 2020 г. по 27 февраля 2026 г. составляют сумма; проценты за пользование ФИО1 чужими денежными средствами за период с 16 февраля 2021 г. по 27 февраля 2026 г. составляют сумма; проценты за пользование ФИО2 чужими денежными средствами за период с 15 октября 2020 г. по 27 февраля 2026 г. составляют сумма

Проценты за пользование чужими денежными средствам за указанные периоды подлежат взысканию с ответчиков в указанном истцом размере, что не превышает их расчетный размер.

Проценты также подлежат взысканию до момента фактической выплаты сумм неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ООО «Реставрация-Н+» в размере сумма, с ООО «СТИЛИАН» в размере сумма, с фио в размере сумма, с ФИО2 в размере сумма

Расходы по оплате судебной экспертизы подлежат распределению следующим образом: в пользу ООО «КЭТРО» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы с ООО «СТИЛИАН» в размере сумма, с фио в размере сумма, с ФИО2 в размере сумма; с ООО «СТИЛИАН» в пользу ООО «Реставрация-Н+» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Дом на Ефремова» к ООО «Реставрация-Н+», ООО «СТИЛИАН», ФИО1, ФИО2 фио о взыскании денежных средств – удовлетворить .

Взыскать с ООО «Реставрация-Н+» (ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 г. по 27.02.2026 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ООО «Реставрация-Н+» (ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2026 г. по дату фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, начисленные исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму остатка основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет сумма

Взыскать с ООО «СТИЛИАН» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 г. по 27.02.2026 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ООО «СТИЛИАН» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2026 г. по дату фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, начисленные исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму остатка основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 г. по 27.02.2026 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2026 г. по дату фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, начисленные исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму остатка основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет сумма

Взыскать с Тая фио (паспортные данные) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2020 г. по 27.02.2026 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Дом на Ефремова» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2026 г. по дату фактического исполнения обязательств по погашению задолженности, начисленные исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму остатка основного долга, который на дату вынесения решения суда составляет сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «КЭТРО» (ИНН 

<

***>) расходы по экспертизе в размере сумма.

Взыскать с Тая фио (паспортные данные) в пользу ООО «КЭТРО» (ИНН 

<

***>) расходы по экспертизе в размере сумма.

Взыскать с ООО «СТИЛИАН» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «КЭТРО» (ИНН 

<

***>) расходы по экспертизе в размере сумма.

Взыскать с ООО «СТИЛИАН» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Реставрация-Н+» (ОГРН 

<

***>) расходы по экспертизе в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 г.