№

УИД 30RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С., 

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО1 действующих за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной стоимости 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в 

<

адрес> администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный и жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан указанного домовладения до ДД.ММ.ГГГГ При этом, администрация, не выплатила выкупную цену, не заключило соглашение о выкупной цене. В целях определения выкупной стоимости истцы обратились в «Оценка плюс», которое определило выкупную стоимость изымаемо имущества. В связи с изложенным, истцы просят взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 45/502 долей земельного участка общей площадью 921,15 кв.м. в размере 241000 руб., ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 1/6 доли жилого помещения в сумме 470500 руб., взыскать в пользу ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли пропорционально площади жилого помещения в сумме 45 000 руб., взыскать в ответчика в пользу ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 рыночную стоимость величины материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения в сумме 22 200 руб., также взыскать в пользу истца ФИО1 затраты на проведение экспертизы 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 30231 руб.

Стороны в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. 

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО8, ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в 

<

адрес>. 

Распоряжением администрации муниципального образования «

<

адрес>» №-р от -ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом литер « В» по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ

При этом, соглашение с истицами о выкупной стоимости не заключено, выплаты не произведены. 

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В рамках настоящего гражданского дела судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Управляющая компания «Лайт-Инвест».

Согласно экспертного заключения №.0105-2024 рыночная стоимость жилого помещения-

<

адрес>, составляет 1965000 рублей, рыночная доли земельного участка составляет 1624000 рублей, рыночная компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 498000 руб., стоимость доли в общедомовом имуществе в многоквартирном доме составляет 98100 руб., размер ожидаемых убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд и доли земельного участка составляет 132 000 руб.

При принятии решения в части размера денежных средств, подлежащих взысканию в связи с изъятием имущества, суд полагает возможным руководствоваться проведенной по делу судебной экспертизой. 

В заключении проведенной по делу экспертизы содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение является достаточно ясным, используемая при даче заключения литература указана в заключении, оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения, не имеется. Истцом данная экспертиза также не оспорена. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также расходы на досудебную оценку имущества пропорционально удовлетворенных требований в сумме 6 269,9 рублей, а также гос. пошлину в сумме 18 536,9 рублей. 

В силу п. 20 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10, ФИО1 действующих за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной стоимости удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны в пользу ФИО10, выкупную стоимость за изымаемое имущество 719 516,66 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны в пользу ФИО1 выкупную стоимость за изымаемое имущество 719 516,66 рублей, расходы за проведение экспертизы в сумме 7000 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 30231 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны в пользу ФИО2 выкупную стоимость за изымаемое имущество 719 516,66 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны в пользу ФИО3 выкупную стоимость за изымаемое имущество 719 516,66 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны в пользу ФИО6 выкупную стоимость за изымаемое имущество 719 516,66 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны в пользу ФИО5 выкупную стоимость за изымаемое имущество 719 516,66 рублей.

В остальной части иска отказать. 

После производства выплат ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить за ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО5 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а также доли земельного участка КН 30:12:010397:12 по адресу: : 

<

адрес>, признав право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за администрацией муниципального образования «

<

адрес>».

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны в пользу ООО УК «Лайт-Инвест» расходы на экспертизу 12 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца. 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: