Дело № 2-510/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Красиевой С.А. 

при секретаре Юрмановой Ю.В.

с участием: 

помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

ФИО1

11 апреля 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. 

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** он является собственником квартиры по адресу ***. По условиям договора ответчики ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ***. В настоящее время ответчики продолжают значиться зарегистрированными в ее квартире. Просила признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу ***, выселить их.

Истица ФИО2 в суд не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще, в письменном заявлении суду просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, во времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства и месту регистрации, конверты с судебными повестками возвращены за истечением срока хранения.

Суд, определил рассмотреть дело с имеющейся явкой. 

Заслушав заключение ст. помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В., полагавшей удовлетворить требования, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 N 8, а также ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу квартиры по адресу ***, на основании договора купли-продажи от ***. (л.д.6-8). Согласно п.3.4 указанного договора установлено, что ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в указанном доме в срок до ***. Кроме того, из договора усматривается, что продавцам квартиры Ш.В.К. и Ш.С.Н. спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ***.

О праве собственности ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права от *** (л.д.9). 

Из справки о составе семьи от ***. видно, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4 с ***. (л.д. 5).

Из счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу *** видно, что лицевой счет открыт на ФИО2, начисление платы производится на 5 человек, оплату производит ФИО2 (л.д.18-21). 

Свидетели П.Т.И. и Р.Ю.В. суду пояснили, что на момент продажи спорной квартиры в ней никто не проживал, чьих-либо вещей в квартире не было, вселиться ответчики не пытались, членами семьи истицы не являются.

Судом установлено, что Ш.С.Н.. Ш.В.К., являясь собственниками спорной квартиры, вселили в него ответчиков, а затем квартирой распорядились, продав ее. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что спорное жилье не является местом фактического жительства ответчиков, договор с истцом о праве пользования спорным жилым помещением не заключался, членом семьи истца они не являются, общего совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником указанного жилого помещения, и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в срок до ***. ответчики не исполнили. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: по адресу *** в связи с чем, ответчики обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков прав пользования спорным жилым помещением, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истицы судебные расходы в размере 1200 руб.- госпошлины, оплаченной ею при подачек иска в суд. 

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: ***, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Красиева 

Решение в окончательной форме принято 12.04.2017г.