Дело № 2-846/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре 

ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о взыскании авансового платежа по предварительному договору купли-продажи, стоимости работ по постройке помещения вспомогательного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 178,8 кв.м., и земельного участка, общей площадью 977 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В указанном предварительном договоре они определили согласованную цену данной недвижимости – 9 800 000 руб., установив, что денежные средства, представляющие из себя авансовый платеж в размере 500 000 руб. будут переданы продавцу покупателем в день подписания настоящего предварительного договора, а остальная сумма будет передана продавцу покупателем при заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости. Определена дата заключения такого договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выплатил ФИО5 указанный авансовый платеж в сумме 500 000 руб., кроме того, впоследствии он оплатил ответчику, так же в качестве авансового платежа, денежные средства в размере 250 000 руб. По согласованию с ответчиком, ФИО3 проживал в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, выплачивая ему, по отдельному договору найма, ежемесячную арендную плату. В указанный период времени, с согласия ФИО5, ФИО3 выполнил на придомовом земельном участке строительство помещения вспомогательного назначения – бани, для чего привлек к строительству третье лицо по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ За выполнение строительных подрядных работ, включающих приобретение строительных материалов, истец оплатил подрядчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. 

Однако, по различным причинам, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен. В настоящее время, истцу стало известно, что ответчик намерен продать спорную недвижимость иным лицам. 

Таким образом, истец полагает, что выплаченные им ответчику в качестве аванса денежные средства в размере 750 000 руб., а так же затраченные на строительство бани 2 000 000 руб., а всего 2 750 000 руб. являются неосновательным обогащением ответчика. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 750 000 руб., уплаченные ему в качестве авансового платежа по предварительному договору купли-продажи жилого дома, общей площадью 178,8 кв.м., и земельного участка, общей площадью 977 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; 2 000 000 руб., затраченные на строительство вспомогательного помещения (бани), на земельном участке общей площадью 977 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, судебная повестка возвращена суду с отметкой «Истечение срока хранения». Суд рассматривает данные обстоятельства как отказ адресата от получения судебного вызова с учетом сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Брянской области, согласно которым ответчик зарегистрирован по указанному адресу и на основании ст. 117 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК Российской Федерации дело, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает покупателю, принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом общей площадью 178,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 977 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Покупатель обязуется принять вышеуказанную недвижимость и оплатить согласованную сторонами цену. Цена согласована – 9800 000. 

Согласно п. 3 договора сумма 500000 рублей, представляющая из себя авансовый платеж, будет передана продавцу покупателем в день подписания настоящего предварительного договора, оставшаяся часть в сумме 9300 000 рублей покупатель уплатит продавцу в полном объеме при заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с п.4 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выплатил ФИО5 указанный авансовый платеж в сумме 500 000 руб., что подтверждается распиской владельца недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, впоследствии он оплатил ответчику, так же в качестве авансового платежа, денежные средства в размере 250 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению продлить срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ, и определили, что основной договор купли-продажи недвижимости, порядок и условия заключения которого предусмотрены предварительным договором, должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ) свидетельствующих о заключении сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка суду не представлено, тогда как предварительный договор, заключенный между сторонами, подтверждает только намерение сторон в будущем заключить договор купли-продажи указанного объекта недвижимости и факт передачи денежной суммы, которую следует рассматривать в качестве аванса.

Принимая во внимание, что доказательств в подтверждение отсутствия перед истцом обязательства либо возврата полученных денежных средств ответчик суду не представил, учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком денежные средства в размере 750000 рублей являются неосновательным обогащением.

Кроме того, ФИО3 выполнил на придомовом земельном участке ответчика строительство помещения вспомогательного назначения – бани, для чего привлек к строительству третье лицо по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ За выполнение строительных подрядных работ, включающих приобретение строительных материалов, истец оплатил подрядчику денежные средства в размере 2 000 000 руб. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о возведении на земельном участке ответчика помещения вспомогательного назначения, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в части взыскания неосновательного обогащения в размере денежных средств, потраченных истцом на возведение помещения вспомогательного назначения, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о взыскании авансового платежа по предварительному договору купли-продажи, стоимости работ по постройке помещения вспомогательного назначения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Копию заочного решения суда направить ответчику для сведения.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда 

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.