Дело №2-2883/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В.,

при секретаре Елыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Основа» о взыскании неустойки, штрафа

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Основа» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

В обоснование иска указано, что 21 июля 2016г. между ФИО1 и ООО «Основа» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать двухкомнатную квартиру НОМЕР, расположенную по строительному адресу АДРЕС. Обязательства по оплате объекта строительства перед застройщиком исполнены. Застройщик, в предусмотренный договором срок - 31 августа 2017г., объект долевого строительства участнику не передал. Квартира была передана по акту приема-передачи только 21 ноября 2017 г.

Просит взыскать с ООО «Основа» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2017 г. по 21 ноября 2017 г. в размере 80 503 рубля 50 копеек, штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Основа» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично. Дополнительно пояснила, что ответчик принял все необходимые меры для завершения строительства и исполнения своих обязательств перед участником долевого строительства. Квартира передана истцу 21 ноября 2017 года. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки и штрафа ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевомстроительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительстваучастнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевогостроительства)обязуется уплатить обусловленную договоромцену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или)иного объектанедвижимости.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2016 года между ФИО1 и ООО «Основа» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру НОМЕР площадью 58,63 кв.м., находящуюся на 5 этаже в 4 подъезде в доме по адресу АДРЕС. 

В соответствии с п.3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2017 года. Цена договора составляет - 1 785 000 рублей. 

29 марта 2017 года между ФИО1 и ООО «Основа» заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору НОМЕР долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее 31 августа 2017 года.

Согласно акта-приема передачи объекта долевого строительства, застройщик ООО «Основа» передал ФИО1 двухкомнатную квартиру НОМЕР площадью 58,63 кв.м., находящуюся на 5 этаже в доме по адресу АДРЕС - 21 ноября 2017 года.

06 мая 2018г. ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с 01 сентября 2017 г. по 21 ноября 2017 г. в размере 80 503 рубля 50 копеек.

Претензия оставлена без удовлетворения. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом РФ, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст. ст. 450, 451 ГК РФ). В случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 ГК РФ).

В данном случае заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Согласно дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 августа 2017г. 

Однако передал объект долевого участия 21 ноября 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. 

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01 января 2016г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства. 

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Учитывая, что объект долевого участия был передан истцу 21 ноября 2017г., с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 сентября 2017 г. по 21 ноября 2017 г. 

Согласно информации Центрального банка РФ размер ставки рефинансирования по состоянию на 21 ноября 2017г. составлял 8,25%. 

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства составляет 80 503 рубля 50 копеек, исходя из следующего расчета: 1 785 000 рублей х 8,25% х 1/300 х 82 х2, где 1 785 000 руб. - стоимость квартиры, 8,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, 82 - количество дней просрочки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции РФ законодатель устанавливает и пределы необходимых прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. 

В ст. 17 (часть 3) Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не только о праве суда, но и по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом конкретных обстоятельств данного дела, цены договора и длительности периода просрочки, принимая во внимание характер обязательства и последствия нарушения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за период с 01 сентября 2017 года по 21 ноября 2017 года в размере 27 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда и с учетом обстоятельств дела, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком получена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения. 

Принимая во внимание изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца, исходя из суммы неустойки за указанный период, сниженной судом в порядке ст. 333 ГК РФ, в размере 13 500 рублей (27 000 рублей * 50%). 

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, требования разумности и справедливости, сумму определенной ко взысканию судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер штрафа подлежащего взысканию в пользу ФИО1 до 5 000 рублей. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 010 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Основа» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основа» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 сентября 2017г. по 21 ноября 2017г. в размере 27 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1010 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Чинькова