Дело № 2-1415/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица КУМИ Юргинского муниципального района ФИО3,

05 октября 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, признании площади земельного участка декларированной и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***, признании площади указанного земельного участка декларированной (л.д. 2-7). 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ***, ***, ***, на основании решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 29.08.2001 года, вынесенного по делу №2-4013/01, вступившее в законную силу 10.09.2001 года, а также определения Юргинского городского суда, Кемеровской области, вынесенного по делу №2-4013/2001, вступившего в законную силу 30.06.2003 года., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Согласно определения Юргинского городского суда по делу №2-4013/2001 имела место перерегистрация адреса дома с *** на *** на основании Постановления Юргинского районного Совета *** от *** «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах района».

Жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 1500 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с местоположением по адресу : ***, ***, ***. Фактическое использование земельного участка - под жилую застройку. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (отсутствуют координаты характерных точек границ участка). Земельному участку присвоен условный кадастровый номер ***., как ранее учтенному. Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером ***, поставлен на кадастровый учет *** году.

Согласно статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решения Совета народных депутатов Юргинского муниципального района пятого созыва *** от ***, для индивидуального жилищного строительства минимальный размер -0,04 га, максимальный -0,2 га.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка по адресу: ***, *** ***, заверенного Генеральным директором ООО «Кадастровый инженер» Горшковой И.А, площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1 900 кв. м.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, исходя из принципа единства правовой судьбы объекта недвижимости и земельного участка, при переходе права собственности на объекты недвижимости к Истцу, к нему в силу закона, перешло право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок.

С целью установления границ земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет, истец обратился в ООО «Кадастровый инженер», заключив договор подряда ***д от ***. согласно которому предметом договора является подготовка межевого плана земельного участка с местоположением по адресу: ***, ***, ***.

При проведении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предъявления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выявлено, что на месте расположения земельного участка Истца образован участок с кадастровым номером *** и сведения о его границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из документов по землеустроительному делу *** земельного участка с кадастровым номером *** с местоположением по адресу: ***, ***, ***, землеустроительные работы по установлению (межеванию) границ земельного участка выполнены инженером -геодезистом ООО «Земля» ФИО5 *** на основании заявления ФИО4. В настоящее время ООО «Земля» ликвидировано.

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** - ***.

Истцом был сделан запрос сведений в Единый Государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ***.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, полученных в территориальном отделе №6 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», местоположение земельного участка определено адресом: ***, ***, *** дома в заявлении отсутствует. В землеустроительном деле *** в плане (схеме) местоположения 3/У ФИО4, адрес указан ***, ***, ***. Следовательно, адрес объекта в межевом плане первоначально был указан точный. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ранее учтенными земельными участками называют участки земли, на которые права владения возникли до 1 марта 2008 года. Границы земельного участка были определены в 2005 году. Площадь земельного участка указана в размере 711 кв.м. Категория земли-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома. Данные о правообладателе отсутствуют.

Также истцом был сделан запрос об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: ***, ***, ***.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок площадью 1784 +(-) 11 кв. м. с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет -*** год. Категория земли-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель -ФИО4. В графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указано, что данные отсутствуют. Сведения о недвижимости имеют статус «актуальные». Статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям об объектах реестра границ на любой текущий момент времени.

Межевание земельного участка с кадастровым номером *** проводил кадастровый инженер ФИО6, (БТИ город Юрга) по заявлению ФИО4 от ***.

В межевом плане от *** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области уведомляет исполнителя, что запрашиваемые сведения о земельном участке, имеющем местоположение *** ***, в ГКН отсутствуют.

Истец считает, что ответчик ФИО4 дважды проводил межевание земельного участка сначала меньшей площадью 711 кв.м, а затем большей 1784 кв.м, а следовательно знал о наличии кадастрового номера *** на земельный участок площадью 711 кв.м., расположенный в пределах земельного участка площадью 1784 +(-) 11 кв. м. Неоднократно истец обращался к ответчику с просьбой удалить из реестра ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером ***. Однако прежний земельный участок с кадастровым номером *** не был снят с учета в связи с изменением площади земельного участка по неизвестным истцу причинам.

С претензией ответчик знакомиться отказался, предложил обратиться в суд.

Фактически земельные участки истца и ответчика расположены на удалении до 800 метров друг от друга, границы не являются смежными.

В адрес ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области» истцом направлена досудебная претензия, в которой истец согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит устранить ошибку в записях в связи с несоответствием сведений в Едином Государственном реестре о местоположении земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, ***, *** его фактическим местоположением по адресу ***, ***, ***.

В ответе на претензию ФГБУ «ФКП «Росреестр» сообщает следующее:

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** были импортированы в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) из ПК Единый государственный реестр (ПК ЕГРЗ) при переходе на централизованную технологию ведения государственного кадастра недвижимости.

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** -***.

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***- ***.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости площадь земельного участка составляет 711 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, *** Данные о правообладателе отсутствуют. Государственная регистрация права не зарегистрирована. Местоположение земельного участка адреса номером объекта недвижимости не определено.

На момент внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** требования к оформлению документов о межевании были установлены Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2001 года №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, который утратил силу с 1 января 2009 года в связи с изданием Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Так, согласно пункта 3 Приказа документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описания земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером *** внесен в точном соответствии с указанным описанием земельного участка, подготовленным ООО «Земля» согласно законодательству, действовавшему на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с Законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, согласно Федеральному закону, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости определен статьей 61 Закона №218-ФЗ.

Ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации)».

Не имеет значения то обстоятельство, что ранее истец не проводил межевание своего земельного участка. Так, в определении Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КП5-7 по одному из споров указано следующее: «В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования. Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны Ответчика.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, *** указанного земельного участка декларированной. Взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в сумме 1910 рублей, из них: 600 рублей - расходы по уплате государственной пошлины; 1310 рублей - расходы на получение сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ Юргинского муниципального района ФИО3 не возражала против принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении исковых требований. 

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области", Филиала №22 БТИ в г. Юрга ГП КО "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, принимает признание исковых требований ответчиком, так как данное признание не противоречит закону, не нарушает прав истца, ответчика и иных лиц, и удовлетворяет в полном объеме исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, ***.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2017 года