УИД№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№2-856/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования, установлении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования, установлении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка, указав, при жизни ФИО2 завещала супругу истца ФИО4 жилой дом и земельный участок, находящийся в городе 

<

адрес>. Завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом Похвистиевской государственной нотариальной конторы Самарской области ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 После ее смерти открылось наследство состоящее из жилого дома общей площадью 35,2 кв.м, жилой 32,8 кв.м, и земельный участок площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Супруг истца ФИО4 принял наследство, и с целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке за счет собственных средств и своими силами пристроили к дому жилые комнаты, общая площадью стала 51,0 кв.м, жилая площадь 34,6 кв.м, по в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок ФИО4 так и не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО4 После его смерти открылось наследство состоящее из жилого дома общей площадью 51,0 кв.м, жилой 34,6 кв.м, и земельный участок площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу; 

<

адрес>. После его смерти все вышеуказанное имущество перешло во владение ФИО1, и она фактически приняла наследство. В установленный законом срок истец обратилась с заявлением к нотариусу, за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но нотариус отказал в выдачи свидетельства на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что жилой дом и земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, имеются расхождения в площади земельного участка. Жилой дом соответствует всем нормам. ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт-Центр» для проведения кадастровых работ по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 1046 кв.м. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетов фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка, было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1050 кв.м, по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Увеличение площади до 1050 кв.м (документальная площадь составляет 1046 кв.м) не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% плошали, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН». Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, металлическим забором. Споров по границам земельного участка нет. ФИО1 просила признать право собственности на реконструируемый жилой дом в порядке наследования за ФИО1, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадь 34,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств площадь 1050 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивала. 

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В судебном заседании установлено, что в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО4 и ФИО10, супруге присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д. 16).

На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь 51,0 кв.м., в т.ч. жилую площадь 34,6 кв.м (л.д. 23-29).

В соответствие с техническим заключением, выполненным ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительный норм и правил и не угрожает жизни и здоровья проживающих в нем людей; жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 30-62).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63-70).

Из акта санитарно – эпидемиологического обследования строения изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.3684-21. «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.71).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 9).

В соответствии с информации нотариуса нотариального округа Похвистневского района Самарской области ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению ФИО7 Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д. 147, 148-154).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 10).

В соответствии с информации нотариуса нотариального округа Похвистневского района Самарской области ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5, ФИО13 поступило заявление об отказе от доли на наследство по всем основаниям Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 115, 116-146).

Для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась в межевую организацию ООО «Эксперт-Центр». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что согласно сведения ЕГРН декларированная площадь составляет 1046 кв.м. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетов фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка, было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1050 кв.м, по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Увеличение площади до 1050 кв.м (документальная площадь составляет 1046 кв.м) не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% плошали, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН». Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, металлическим забором. Споры о границах отсутствуют (л.д. 72-84).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске наследственное имущество принадлежало умершему наследодателю на законных основаниях и принято наследником ФИО1, установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемых земельных участков, не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемые земельные участки истца, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования, установлении конфигурации, местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с уточнённой площадью 1050 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 28.10.2024.

Судья М.Л. Гурджиева