Дело № 2 – 98/2019 10 января 2019 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Вихровой Е.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, СНТ «Выборгское» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, указав, что являются собственниками земельного участка №№ с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый. Данный земельный участок является крайним и примыкает в лесу. В отношении земельного участка прежним собственником И.Е.М. были проведены межевые работы. Однако в настоящее время выяснилось, что часть земельного участка не была включена в его границы. Юридическая граница проходит непосредственно по сараю, за пределами границ остались баня и хозяйственный блок, существующие на местности длительное время. Полагают, что при проведении межевания были нарушены положения п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части учета сложившегося на протяжении более пятнадцати лет порядка землепользования. Просят признать недействительными результаты межевания вышеуказанного земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах участка. 

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, СНТ «Выборгское», привлеченного судом в качестве ответчика определением от 18.12.2018, в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены. 

3-и лица: представитель ЛОГКУ «Ленобллес», ФИО4, ФИО5 (смежные землепользователи истцов) в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу, от 10.05.2017 принадлежит 1/2 доля садового дома № №, расположенного на земельном участке № № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля садового дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти И.Е.М., наступившей 14.05.2016. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истцы зарегистрировали право собственности на вышеуказанный земельный участок по 1/2 доле за каждым, имеющий площадь 864 +/- 21 кв.м, границы участка также учтены в соответствующем разделе государственного реестра. 

Из кадастрового дела видно, что границы земельного участка были определены прежним собственником И.Е.М. в 2015 году в ходе проведения межевых работ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон), в редакции, действующей на дату проведения межевания и осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В настоящее время порядок определения границ земельного участка осуществляется с учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статья 22 данного Закона устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из межевого плана, составленного на основании фактического землепользования, за пределами юридических границ участка расположены баня и хозяйственный блок, одна из границ участка проходит вдоль сарая. 

В судебном заседании были доброшены свидетели Б. В.В. и В. Е.В., которые показали, что надворные постройки расположены на участке истцов с 80-х годов прошлого века. Данные постройки были возведены прежним собственником И. Е.М.

Из справки ЛОГКУ «Ленобллес» от 26.12.2018 № 1396 следует, что фактические границы земельного участка И-вых не пересекают земли лесного фонда. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка были определены с нарушением сложившегося порядка землепользования, который не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, в.ч. в части границ с землями садоводства и с землями лесного фонда. В связи с этим суд признает незаконным межевание участка истцов и аннулирует сведения о границах данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительными результаты межевания земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 864 кв.м +/- 21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 864 кв.м +/- 21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Петрова