73RS0025-01-2025-000866-24

Дело № 2-634/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 22 августа 2025 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ульяновской области, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, к Управлению Росреестра по Ульяновской области, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, мотивируя исковые требования следующим.

Между истцом и агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на основании распоряжения №1462-р от 02.05.2017 был заключен договор купли-продажи земельного участка №21/04//П-2018-717 от 10.09.2018, государственная собственность на который не разграничена. Предметом договора являлся земельный участок с разрешенным видом использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебным земельным участком с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок был приобретен с торгов за 17438.25 руб.

Истцом стоимость земельного участка оплачена в полном объеме. Так же он был обязан зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Ульяновской области, однако он не сделал этого по сложившимся семейным обстоятельствам в связи с чем земельный участок был снят с кадастрового учета. В восстановлении земельного участка на кадастровом учете ему было отказано.

Истец заказал новое межевое дело с теми же координатами земельного участка и направил его для согласования в администрацию Чердаклинского района, просил изготовить и выдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 10.10.2018, в части нового кадастрового номера земельного участка, но получил отказ. 

Таким образом, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просил, с учетом уточнения, восстановить в ЕГРН аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:21:090401:158, общей площадью 1500 кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> в координатах, указанных в межевом плане.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО2 в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представители ответчиков МУ администрация МО «Чердаклинский район», Управления Росреестра по Ульяновской области, третьих лиц Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрация МО «Богдашкинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя Управления Росреестра по Ульяновской области поступило возражение относительно привлечения его в качестве ответчика по рассматриваемому спору, поскольку Управление является регистрирующим органом, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества носит заявительный характер, истец в установленный законом срок с таким заявлением в отношении спорного земельного участка не обращался, документы не представлял. Таким образом, со стороны Управления Росреестра права истца не нарушались.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН и возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством зарегистрированного права (п.1 ст. 131 ГК РФ; ч.5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ).

Как установлено судом, на основании распоряжения №...-р от 02.05.2017 по заявлению ФИО1 Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №..., с условным номером №..., площадью 1500 кв.м, местоположением: 

<

...>, образованного из земель государственная собственность на которые не разграничена. категория земель образуемого земельного участка – земли населенных пунктов, территориальная зона образуемого земельного участка –Ж-1Б «Зона индивидуальной усадебной застройки с содержанием домашнего скота и птицы»; вид разрешенного использования – жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками.

Предоставление на праве собственности указанного земельного участка предварительно согласовано ФИО1, который был обязан обеспечить проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, указанного в п.1 настоящего распоряжения, и постановку его на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

10.09.2018 между ФИО1 и Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №21/04/П-2018-717.

Земельный участок был приобретен истцом с торгов за сумму 17 438.25 руб., оплата произведена им своевременно.

В силу ч.1 ст. 14, ч.1 ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Ульяновской области, 07.08.2023 спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, записи ЕГРН о нем присвоен статус «архивная», поскольку в течении 5 лет с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... за государственной регистрацией права ни кто не обращался, государственная регистрация права в установленном законом порядке не осуществлялась, установленный законом срок истек.

Истец в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет обратился лишь 24.04.2025.

Истцом представлен межевой план, подготовленный 28.10.2024 кадастровым инженером ФИО3 в отношении спорного земельного участка, согласно которому его координатами являются: т. 1 X 514406,71 Y 2301072,41, т. 2 X 514367,21 Y 2301095,18, т. н2 X 514350,81 Y 2301066,66, н1 X 514390,30 Y 2301043,88, т. 1 X 514406,71 Y 2301072,41.

30.04.2025 государственный кадастровый учет по указанному заявлению был приостановлен на основании п.5, п.7 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ, при этом, указанные координаты полностью соотносятся с утвержденными координатами и схемой 02.05.2017 распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (л.д. 21). 

В соответствии со ст.ст. 18,21 Федерального закона №218-ФЗ, с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка должен быть соответствующий установленным законом требованиям межевой план. Однако, земельный участок на момент обращения истца был снят с кадастрового учета.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истцом предоставлено достаточно доказательств, что земельный участок приобретен им на законных основаниях, поэтом у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований ФИО1 и признает за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном 28.10.2024 кадастровым инженером ФИО3 

Вместе с тем в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ульяновской области истцу (о восстановлении аннулированных сведений о кадастровом номере земельного участка) следует отказать, поскольку Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер, осуществляются на основании заявлений и представленных документов. Истец в Управление Росреестра по Ульяновской области о государственной регистрации прав на земельный участок в установленном законом порядке и в соответствующий срок не обращался, документов не представлял, поэтому суд полагает, что со стороны Управления Росреестра по Ульяновской области законные интересы истца нарушены не были и в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ульяновской области следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

...> года рождения) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1500 кв.м. в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном 28.10.2024 кадастровым инженером ФИО3: т. 1 X 514406,71 Y 2301072,41, т. 2 X 514367,21 Y 2301095,18, т. н2 X 514350,81 Y 2301066,66, н1 X 514390,30 Y 2301043,88, т. 1 X 514406,71 Y 2301072,41.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Ульяновской области в т.ч. о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025.