УИД: 56RS0043-01-2025-000511-75

Дело № 2-288/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шарлык 30 октября 2025 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Харламовой Ю.Е., 

при секретаре судебного заседания Егарминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), определении долей в праве собственности на приватизированную квартиру и признании права собственности на квартиру, включении имущества с состав наследственной массы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), определении долей в праве собственности на приватизированную квартиру и признании права собственности на квартиру, включении имущества с состав наследственной массы.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 15 марта 1993 года Д С С и ФИО1 предоставлена трех комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер Д С С, после смерти которого открылось наследство, состоящее в том числе из 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры. В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу для принятия наследства по закону. 

Нотариусом было заведено наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение было отказано по причине того, что в договоре приватизации не определены доли участников договора.

При этом остальные наследники первой очереди от права на наследство отказались.

В связи с указанными обстоятельствами истце ФИО1 просила суд:

- признать частично недействительным договор № от 15 марта 1993 года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией Шарлыкского района Оренбургской области с одной стороны и Д С С, ФИО2 (отчество с исправлениями) с другой стороны, зарегистрированный 29 марта 1993 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области, распоряжение № от 15 марта 1993 года зарегистрированное в Преображенском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области;

- считать договор № от 15 марта 1993 года на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный 29 марта 1993 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области, распоряжение № от 15 марта 1993 года зарегистрированное в Преображенском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, заключенным на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №, площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв.м., местоположением: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес> (

<

адрес>) в отношении Д С С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли Д С С и ФИО1 в праве общей долевой собственности на данное помещение равными по 

<

данные изъяты> (одной второй) доле за каждым; 

- включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателя Д С С ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес> следующее наследственное имущество: 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес> принадлежащую наследодателю на основании договора № от 15 марта 1993 года.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что 15 марта 1993 года между администрацией Шарлыкского района Оренбургской области с одной стороны и Д С С, ФИО2 (отчество с исправлениями) с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, по условиям которого в собственность покупателей передана трех комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся в 

<

адрес>. 

В установленном законом порядке договор № от 15 марта 1993 года на передачу квартиры в собственность граждан 29 марта 1993 года был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области.

Однако в договоре приватизации не определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно справке администрации Пренображенского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области Д С С на день своей смерти был зарегистрирвоан и проживал совместно с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (здесь и далее нормы закона приведены в редакции на момент заключения договора приватизации), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года№1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. 

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в собственность Д С С и ФИО1 без определения долей.

Таким образом, доли Д С С и ФИО1 в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру должны быть равными, то есть по 

<

данные изъяты> доли каждому, определены во внесудебном порядке в настоящее время быть не могут в связи со смертью сособственника квартиры.

В этой связи суд усматривает основания для признания за истцом право собственности в порядке приватизации за каждым на 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что Д С С умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Ко дню смерти Д С С его наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО1 и их дети ФИО4 и ФИО5, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Однако ФИО4 и ФИО5, от права на наследство отказались, открывшегося после смерти Д С С отказались в пользу ФИО1

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При этом следует учесть, что в силу положения части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца о включении 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти Д С С подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), определении долей в праве собственности на приватизированную квартиру и признании права собственности на квартиру, включении имущества с состав наследственной массы – удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от 15 марта 1993 года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией Шарлыкского района Оренбургской области с одной стороны и Д С С, ФИО2 (отчество с исправлениями) с другой стороны, зарегистрированный 29 марта 1993 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области, распоряжение № от 15 марта 1993 года зарегистрированное в Преображенском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области.

Считать договор № от 15 марта 1993 года на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный 29 марта 1993 года в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области, распоряжение № от 15 марта 1993 года зарегистрированное в Преображенском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, заключенным на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес> в отношении Д С С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли Д С С и ФИО1 в праве общей долевой собственности на данное помещение равными по 

<

данные изъяты> (одной второй) доле за каждым.

Включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателя Д С С ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес> следующее наследственное имущество: 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, этаж №, площадью 

<

данные изъяты> местоположением: 

<

адрес> принадлежащую наследодателю на основании договора № от 15 марта 1993 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Е. Харламова

В окончательной форме мотивированный текст решения изготовлен 1 ноября 2025 года.

Судья подпись Ю.Е. Харламова