Гражданское дело № 2-568/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «14» августа 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО3 отделу муниципального имущества к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,15 га. В 1990 году он получил разрешение на право производства строительных работ - строительства жилого дома взамен старого; хозпостроек и гаража. 

В 2016 году истец выполнил реконструкцию жилого дома, а именно: в комнате 1 пробит дверной проем, в комнате 2,3 пробитие оконных проемов, в комнате 8 возведение перегородки, в комнате 9 снос перегородки, в комнате 10 заложен дверной проем, в комнате 13 пробит дверной проем, общая площадь жилого дома составляет 92,9 кв.м.. Указанная реконструкция была произведена мною в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Реконструкция была произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также, мой жилой дом с пристройками не нарушает архитектурного облика станицы, он возведен во дворе, не нарушает системы коммуникаций, пристройки не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебное заседание ФИО4 - супруга истца не явилась, также предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель отдела муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3 , согласно предоставленного письменного отзыва следует, что согласно пункту 2 статьи 26 Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. На территории муниципального образования Крыловский район полномочия по осуществлению согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с января 2016 года осуществляет администрация муниципального образования Крыловский район. Согласование осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации муниципального образования Крыловский район от 29 марта 2016 года № 127. Согласно пункту 4 статьи 29 «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

В 1990 году он получил разрешение на право производства строительных работ - строительства жилого дома взамен старого; хозпостроек и гаража.

В 2016 году истец выполнил реконструкцию жилого дома, а именно: в комнате 1 пробит дверной проем, в комнате 2,3 пробитие оконных проемов, в комнате 8 возведение перегородки, в комнате 9 снос перегородки, в комнате 10 заложен дверной проем, в комнате 13 пробит дверной проем, общая площадь жилого дома составляет 92,9 кв.м..

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Крыловского сельского поселения следует, что житом дом № в 

<

адрес> перенумерован в №. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела акта строительно-технической экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюро технической инвентаризации, следует, что жилой дом литер А с пристройками по 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 , 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А общей площадью 92,9 кв.метров, 1991 года постройки, материал стен-кирпичные, этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья