№ 2-2415/2017

Решение

именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что жилой 

<

адрес> в 1985г. был предоставлен ему администрацией и профкомом колхоза Октябрь как члену колхоза. В связи с ликвидацией колхозов, правлением колхоза «Октябрь» ему было предложено выкупить по цене 

<

данные изъяты> предоставленный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. между колхозом «Октябрь» и ним был заключен договор купли-продажи, который в регистрационных органах не зарегистрирован, т.к. отсутствовал технический паспорт на жилой дом.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрировал право собственности на приусадебный участок общей площадью 871,0 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом находится на данном земельном участке.

Вместе с тем он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Кроме того, в заявлениях содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило, об отложении дела не просило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен между колхозом «Октябрь» в лице председателя ФИО4, именуемым "Продавец", и ФИО1, именуемым "Покупатель", договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома. Данное домовладение принадлежит продавцу на основании баланса и инвентаризации описи имущества колхоза «Октябрь».

В договоре указано, что квартира продается по цене 

<

данные изъяты>, т.е. сторонами достигнуто соглашение о цене объекта продажи. 

ФИО1 стоимость квартиры выплачена колхозу «Октябрь» в полном объеме, что подтверждается штампами на договоре и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты>, № на сумму 

<

данные изъяты>

Земельный участок общей площадью 871,0 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, на котором расположен спорный дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., где в разделе 2 правообладателем указан ФИО5 

Здесь же содержатся сведения о том, что земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

Постановлением главы сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 871 кв.м, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В техническом паспорте жилого 

<

адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателях не указаны. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения 

<

адрес>, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, 

<

адрес>. В справке также указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 871 кв.м с кадастровым номером №.

Между тем, право собственности ФИО1 на спорное имущество не зарегистрировано до настоящего времени, т. к. истец не может предоставить разрешение на строительство объекта недвижимости или технический паспорт на жилой дом, изготовленный по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ требуемые Управлением ФСГРКиК по РБ для регистрации права собственности. 

Согласно информационной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство», справке № от ДД.ММ.ГГГГ. архивного отдела Администрации муниципального района 

<

адрес> разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались и на государственное хранение не поступали.

В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Исходя из положений п. 1 ст. 1, п.п. 1, 7 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 7, ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, ПЗЗ конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу п. 2 указанной правовой нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. 19.03.2014г.) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Из норм статей 40 - 41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка. Первоначально разрешенное использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта. Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешенное использование с получением на это необходимых согласований и с соблюдением процедуры, установленной законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Какие-либо данные о том, что жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 85,5 кв.м и веранда площадью 13,4 кв.м, нарушают градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, создают угрозу для жизни или здоровья людей, при рассмотрении дела ответчиками представлены не были.

Кроме того, следует отметить, что колхоз «Октябрь» не обращался вместе с ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от колхоза «Октябрь» к ФИО1 является ликвидация организации-продавца.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, обстоятельства дела, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом возникло у колхоза «Октябрь» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения колхоза «Октябрь» и поступило в собственность ФИО1 в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца и он несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу, что ликвидация организации-продавца колхоза «Октябрь» не может служить основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, в связи с чем считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова