16RS0049-01-2025-001333-37

Дело № 2-1657/2025

2.219

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Казань

Ново - Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой P.M.,

при секретаре судебного заседания Асхатовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 07 февраля 2024 года между истцом в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с агентским договором, и ответчиком был заключен договор № М1/ПК-5/4П/24 (далее - договор). Объект (многоуровневая автостоянка) - подземная парковка общей площадью 8 630,85 кв.м. в «ПК-5 жилой дом №5-1, жилой дом №5-2 в микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» Советского района г. Казани».

Цена машино-места составляет 1 430 000 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего Договора в рассрочку в следующем порядке: 

первоначальный платеж составляет 715 000,00 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.

Оставшуюся сумму, в размере 715 000 рублей ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей. 

Согласно пункту 3.2.3 сумма платежа договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до 15 января 2025 года.

Согласно приложению №2 к договору платеж осуществляется в следующем порядке:

№п/п 

Дата 

Сумма платежа, руб. 

Сумма прописью, руб. 

1 

В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

715 000,00 

Семьсот пятнадцать тысяч рублей 00 копеек 

2 

До 15.03.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

3 

До 15.04.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

4 

До 15.05.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

5 

До 15.06.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

6 

До 15.07.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

7 

До 15.08.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

8 

До 15.09.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

9 

До 15.10.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

10 

До 15.11.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

11 

До 15.12.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

12 

До 15.01.2025 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

ИТОГО 

1 430 000,00 

Один миллион четыреста тридцать тысяч рублей 00 копеек 

В соответствии с условиями договора (пункт 10.3) в случае просрочки производства выплат Участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию Объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с 15 июля 2024 года по 15 января 2025 года (включительно) на общую сумму 455 000 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты цены договора начислены пени в размере 10627,5 рублей. 

28 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.

В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что ответчиком 31 января 2025 года была частично внесена сумма в размере 25 000 рублей, в связи с чем задолженность по договору составляет 430 000 рублей. 

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по пени

составляет 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года). 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец (с учетом уточнения иска) просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по договору в размере 430 000 рублей; пени по договору в размере 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года); расходы на госпошлину в размере 14141 рубль.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик извещен по имеющемуся в деле адресу, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении судебного заседания не поступило.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учётом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что 07 февраля 2024 года между истцом в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с агентским договором, и ответчиком был заключен договор № М1/ПК-5/4П/24 (далее - договор). Объект (многоуровневая автостоянка) - подземная парковка общей площадью 8 630,85 кв.м. в «ПК-5 жилой дом №5-1, жилой дом №5-2 в микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» Советского района г. Казани».

Цена машино-места составляет 1 430 000 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего Договора в рассрочку в следующем порядке: 

первоначальный платеж составляет 715 000,00 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.

Оставшуюся сумму, в размере 715 000 рублей ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей. 

Согласно пункту 3.2.3 сумма платежа договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до 15 января 2025 года.

Согласно приложению №2 к договору платеж осуществляется в следующем порядке:

№п/п 

Дата 

Сумма платежа, руб. 

Сумма прописью, руб. 

1 

В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

715 000,00 

Семьсот пятнадцать тысяч рублей 00 копеек 

2 

До 15.03.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

3 

До 15.04.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

4 

До 15.05.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

5 

До 15.06.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

6 

До 15.07.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

7 

До 15.08.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

8 

До 15.09.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

9 

До 15.10.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

10 

До 15.11.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

11 

До 15.12.2024 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

12 

До 15.01.2025 года 

65 000,00 

Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек 

ИТОГО 

1 430 000,00 

Один миллион четыреста тридцать тысяч рублей 00 копеек 

В соответствии с условиями договора (пункт 10.3) в случае просрочки производства выплат Участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию Объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком 31 января 2025 года была частично внесена сумма в размере 25 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с 15 июля 2024 года по 15 января 2025 года (включительно) на общую сумму 430 000 рублей. 

28 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по пени

составляет 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года). 

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, иной расчет не представлен. Принимая во внимание, что доказательства исполнения обязательств по договору ответчиком суду не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору в размере 430 000 рублей; пени по договору в размере 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года); расходы на госпошлину в размере 14141 рубль. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Судья Р.М. Хайрутдинова