Дело № 2-5319/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим в интересах ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключен договор найма квартиры.

Согласно п.1.1. Договора наймодатель передает нанимателю во временное возмездное пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора найма ежемесячная плата за наем составляет 12 000 рублей.

В соответствии с п.3.4 Договора оплата за нем производится не позднее пятого числа следующего месяца, начиная с пятого ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.5, 3.6 Договора счета – квитанции за квартплату оплачивает наниматель, счета за потребленную в расчетный период электроэнергию оплачивает наниматель.

Согласно п.6.1 Договора срок договора найма устанавливается сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира предоставлена нанимателю во временное владение и пользование начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за квартиру и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Домашнего И.С. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об исполнении обязательств по договору найма квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям соглашения стороны приняли решение расторгнуть договор найма квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик признал задолженность в размере 94 556 рублей 66 копеек, включая задолженность по арендной плате в размере 58 967 рублей 74 копейки, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 35 588 рублей 92 копейки.

Стороны пришли к договоренности об уменьшении размера задолженности до 78 788 рублей 92 копейки.

Согласно п.6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ оплата задолженности подлежала выплате ФИО2 в рассрочку.

Согласно п.8 соглашения в случае нарушения срока оплаты задолженности, ФИО4 вправе требовать уплаты в свою пользу первоначально определенного размера долга в сумме 94 556 рублей 66 копеек.

Принятые ФИО2 обязательства по соглашению не были исполнены.

Просит суд взыскать с Домашнего И.С. в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 94 556 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 036 рублей 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, банковская комиссия в размере 450 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 10 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Домашний И.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим в интересах ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключен договор найма квартиры.

Согласно п.1.1. Договора наймодатель передает нанимателю во временное возмездное пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора найма ежемесячная плата за наем составляет 12 000 рублей.

В соответствии с п.3.4 Договора оплата за нем производится не позднее пятого числа следующего месяца, начиная с пятого ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.5, 3.6 Договора счета – квитанции за квартплату оплачивает наниматель, счета за потребленную в расчетный период электроэнергию оплачивает наниматель.

Согласно п.6.1 Договора срок договора найма устанавливается сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира предоставлена нанимателю во временное владение и пользование начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за квартиру и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Домашнего И.С. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об исполнении обязательств по договору найма квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям соглашения стороны приняли решение расторгнуть договор найма квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик признал задолженность в размере 94 556 рублей 66 копеек, включая задолженность по арендной плате в размере 58 967 рублей 74 копейки, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 35 588 рублей 92 копейки.

Стороны пришли к договоренности об уменьшении размера задолженности до 78 788 рублей 92 копейки.

Согласно п.6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ оплата задолженности подлежала выплате ФИО2 в рассрочку.

Согласно п.8 соглашения в случае нарушения срока оплаты задолженности, ФИО4 вправе требовать уплаты в свою пользу первоначально определенного размера долга в сумме 94 556 рублей 66 копеек.

Принятые ФИО2 обязательства по соглашению не были исполнены.

В силу статей 56-57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2,3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 94 556 рублей 66 копеек.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца на оплату услуг представителя составили 15 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, с учетом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает фактические услуги, оказанные представителем, в том числе количество и сложность изготовленных документов, и полагает разумным взыскать расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 036 рублей 70 копеек, расходы по оплате банковской комиссии в размере 450 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 94, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить.

Взыскать с Домашнего И.С. в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 94 556 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 036 рублей 70 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате банковской комиссии в размере 450 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 10 копеек., а всего 113 118 (Сто тринадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А.Свиридова