Дело № 2-399/2017 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 апреля 2017 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

адвоката Богородицкого А.А., представившего ордер ... от ..., удостоверение ... от ..., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.А., к ФИО1 о понуждении не чинить препятствия в пользовании квартирой, сохранении права пользования квартирой, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: .... По соглашению со своим сыном ФИО2 предоставила данную квартиру в пользование его семье для проживания с условием, что они будут оплачивать коммунальные услуги. С её разрешения они были зарегистрированы в спорной квартире. Прожив буквально два месяца, не оплатив коммунальные услуги, ответчики выехали из спорной квартиры. Ответчица ФИО5 с сыном К.А. выехала жить к родителям в ..., проживают там по настоящее время. ФИО2 вернулся жить в .... Фактически с сентября 2014 года в спорной квартире никто не проживает, образовался большой долг по оплате коммунальных платежей. Просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., выселить ответчиков из квартиры, снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.А., подала встречный иск к ФИО1, указывая, что ... вступила в законный брак с ФИО2, ... у них родился сын К.А.. До настоящего времени брак с ФИО2 не расторгнут, хотя на протяжении последних лет отец устранился от воспитания и содержания сына, общается с ним эпизодически. В период с 2010 по 2013 год их сын был зарегистрирован и некоторое время проживал в квартире по адресу: ... вместе с ФИО1 В 2013 году ФИО1, попросила снять сына К.А. с регистрационного учета из неприватизированной квартиры под предлогом того, что приватизирует её на себя, а потом даст им деньги на приобретение квартиры в Пензе. Таким образом, ФИО1, обманным путем лишила внука права на участие в приватизации жилого помещения, квартиру в ... приобрела на свое имя, добровольно вселила их в спорную квартиру как членов семьи. Об этом свидетельствует тот факт, что никакого письменного договора с ней они не заключали, никаких требований о выселении она не заявляла. Все это время она с сыном проживала по адресу: ..., выезжая на непродолжительное время исключительно в целях заработка на содержание несовершеннолетнего ребенка в ... и Подмосковье. Имея право на спорную жилую площадь, несовершеннолетний К.А. в силу своего возраста самостоятельно реализовать свое право на защиту права пользования спорной квартирой не может. Временное проживание несовершеннолетнего с матерью в другом жилом помещении в течение нескольких месяцев в 2014-2015 годах не может служить основанием для признания несовершеннолетнего утратившим право пользования спорным жилым помещением. Согласно материалам дела у несовершеннолетнего и его матери право на какое-либо другое жилое помещение отсутствует, что не оспаривается сторонами. В настоящее время она с сыном проживает в спорной квартире, там находятся их личные вещи. Поскольку родителями несовершеннолетнего было определено его место жительства в качестве члена семьи собственника по месту жительства бабушки ФИО1, возможное прекращение семейных отношений между родителями не может повлечь за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1 Истица ФИО1,.проживает в ... в благоустроенном доме, в котором можно проживать круглогодично. Судьба сына его отца ФИО2 не интересует, алименты он не платит несколько лет. Просила обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании квартирой с сохранением права пользования квартирой по адресу: ... за несовершеннолетним ФИО2, ... г.р. и его матерью ФИО5 на срок до достижения ребенком 18 лет. 

Определением суда от ... в качестве органа, дающего заключение по делу, привлечено Управление образования .... 

Истица по первоначальному иску, ответчица по встречному ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречного просила отказать. В судебном заседании ... пояснила, что проживала с мужем и сыном в муниципальной квартире по адресу: .... После вступления в брак сын и невестка с ними не проживали, снимали квартиру в .... После рождения внука А. сын попросил прописать его в квартиру в ..., так как у ребенка должна была быть прописка, чтобы посещать больницу, оформить пособие. Они дали согласие. В квартиру по адресу: ... внук никогда не вселялся и в ней не проживал. Через два года она сказала сыну и невестке, что необходимо выписать внука из квартиры, так как она хочет приватизировать её и продать. Сняли с регистрационного учета внука они добровольно. Она продала квартиру в ..., сын попросить купить для них с женой квартиру в .... ... она приобрела в собственность спорную квартиру. Ответчики никогда не являлись членами её семьи, она их вселяла с условием, что они будут оплачивать коммунальные платежи. Для того, чтобы ответчики зарегистрировались в спорной квартире, она выдавала доверенность. Квартира на ... является единственной недвижимостью, находящейся у нее в собственности. Она нигде не зарегистрирована, так как из квартиры в ... выписалась, а другого жилья в ..., где можно зарегистрироваться, в собственности не имеет.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании ... исковые требования признал, пояснил, что несовершеннолетний К.А. в квартире по адресу: ..., не проживал, был зарегистрирован, чтобы получать пособие. В спорной квартире он с супругой и сыном проживал недолго, в 2015 году они с женой уехали на заработки в ..., ребенок стал проживать у бабушки и дедушки в Городище, больше он в спорной квартире не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, встречный иск поддержала, дополнительно пояснила, что её сын К.А. был зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу: .... Когда ФИО1 решила продать эту квартиру, пообещала, что купит квартиру в ..., оформив ее на внука К.А. Они сняли К.А. с регистрационного учета в ..., свекровь приватизировала квартиру, продала её, купила в ... квартиру в собственность. Они вселились в спорную квартиру в 2014 году, проживали семьей, А. посещал садик в .... Летом 2015 года они с мужем уехали на заработки в ..., ребенок стал проживать с её родителями в .... В ... она работала не постоянно, поэтому периодически приезжала в ..., забирала ребенка из ..., они проживали в спорной квартире. С декабря 2016 года постоянно проживает в ... в спорной квартире. Другого жилья ни она, ни несовершеннолетний ребенок не имеют, её материальное положение не позволяет приобрести другое жилье, так как ФИО2 алименты не платит, ее доход составляет около 20 тысяч рублей. Она хочет, чтобы ребенок проживал и учился в школе в ..., так как здесь больше возможностей получить хорошее основное и дополнительное образование. 

Представитель Управления образования ... ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании просила сохранить за несовершеннолетним К.А. и ФИО5 право пользования квартирой, находящейся по адресу: ... до достижения несовершеннолетним К.А. 18 лет. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение представителя Управления образования ..., прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 6). В 2014 году с согласия ФИО1 ответчики вселились в спорную квартиру, проживали там до 2015 года, затем выехали в ..., где ответчик ФИО2 проживает по настоящее время. Пояснениями ФИО5, свидетелей ВВВ, ВИМ, ИНВ, РСА подтверждается, что ответчица ФИО5, несовершеннолетний К.А. проживают в спорной квартире не постоянно, там находятся их личные вещи. В рабочии дни ФИО5 отвозит К.А. к своим родителям в ..., где ребенок проживает, посещает МБДОУ ДС ..., что подтверждается справкой (л.д. 67). 

Согласно выписке из домовой книги в ... в ... зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д. 7). Имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями (л.д. 9-12). 

Поскольку ФИО2, ФИО3 не являются собственниками либо членами семьи собственника спорного жилого помещения, не оплачивают коммунальные платежи, нарушая права собственника, соглашения с собственником о порядке пользования данной квартирой у них не имеется, их право пользования жилым помещением по адресу: ... подлежит прекращению с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу, а ФИО5 и несовершеннолетний К.А. подлежат выселению из спорного жилого помещения. Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части выселения ФИО2 суд не усматривает, поскольку в судебном заседании установлено, что он в спорной квартире не проживает с 2015 года, его личных вещей там не имеется. 

Встречный иск ФИО5 о понуждении не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: ..., сохранении за несовершеннолетним ФИО2, ФИО5 права пользования квартирой на срок до достижения ребенком 18 лет суд не усматривает ввиду следующего.

В качестве основания встречных исковых требований ФИО5 ссылается на положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определяет круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, при этом сноха и внук к членам семьи собственника в силу закона не относятся, а относятся к другим родственникам, у которых право пользования жилым помещением, равное с собственником, может возникнуть при наличии определенных условий - совместное проживание, ведение общего хозяйства, единый бюджет.

Согласно разъяснений пп. б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что ответчики вселились в спорную квартиру не как члены семьи ФИО1, которая сама в данную квартиру не вселялась, никогда в ней не проживала, разрешила им пользоваться данным жилым помещением с условием оплаты коммунальных платежей. Таким образом, членами семьи собственника истцы по встречному иску ФИО5 и несовершеннолетний К.А. не являлись, а, следовательно, положения части 4 статьи 31 ЖК РФ о сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования данным помещением к данным правоотношениям неприменимы. Состояние родства и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО3 являлись членами семьи собственника спорной квартиры ФИО1

Доводы ФИО5 о том, что родителями несовершеннолетнего было определено его место жительства в качестве члена семьи собственника жилья по месту жительства бабушки ФИО1, в связи с чем возможное прекращение семейных прекращений между родителями несовершеннолетнего ребенка не может повлечь за собой утрату права пользования жилым помещением, находящимся в собственности ФИО1, основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку дети приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данными помещениями их родителей. Родители несовершеннолетнего К.А. не являются собственниками спорного жилого помещения, и основанием для прекращения права пользования ими спорным жилым помещением является волеизъявление собственника ФИО1

Таким образом, первоначальный иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично, следует признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой ... ... в ..., с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу; выселить ФИО3 из ... в ...; встречный иск ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.А., к ФИО1 о понуждении не чинить препятствия в пользовании квартирой, сохранении права пользования квартирой оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением квартирой 3 ... в ..., с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО3 из ... в ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из ... в ... отказать. 

Встречный иск ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.А., к ФИО1 о понуждении не чинить препятствия в пользовании квартирой, сохранении права пользования квартирой оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ....

Судья: 

...

...

...

... 

...