Дело № 2-219/2024 УИД: 23RS0013-01-2023-003705-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 марта 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер АА1А2, со следующими ТЭП: 

<

адрес> литер АА1, общая площадь 148,7 кв.м, жилая площадь 88,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО2, 

<

адрес>б; 

<

адрес> литер АА2, общая площадь 83,4 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО2, 

<

адрес>б; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м и 

<

адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>б; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м и 

<

адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>б; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м и 

<

адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама А.Л.. После смерти мамы осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. Он является единственным наследником после смерти А.Л., вступил в наследство. В 1992-1994 годах его мама А.Л. работала в АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет», находящемся в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» заключил с Гирейским балластным карьером договор, по условиям которого Гирейский балластный карьер продал недостроенные дома в 

<

адрес> АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» и принял на себя обязательство по оказанию помощи в оформлении документов, связанных с продажей домов, предоставлению всех необходимых документов согласования и проектов. АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет», в свою очередь, принял на себя обязательство достроить коттеджи и предоставить Гирейскому балластному карьеру одну квартиру. ДД.ММ.ГГГГ по решению трудового коллектива АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» А.Л. были выделены квартиры по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Указанные квартиры были выделены с условием, что внутренние отделочные работы производятся самостоятельно застройщиком; владельцем квартиры становится застройщик после внесения в кассу предприятия суммы в размере 10 миллионов рублей; в эксплуатацию сдает самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ между А.Л. и АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» был заключен Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1216 кв.м в 

<

адрес> (половина коттеджа) и недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1216 кв.м, находящегося в 

<

адрес>. АОЗТ Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал А.Л. недостроенный дом (коттедж) по 

<

адрес>, и половину недостроенного дома (коттеджа) по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» передал А.Л. права «Застройщика» всего земельного участка для достройки за счет собственных средств доли 

<

адрес> литер А площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. А.Л. используя свои права застройщика земельного участка мерой 1216 кв.м, построила на этом участке за счет собственных средств с 100% готовностью для сдачи в эксплуатацию жилой дом литер АА1А2. Еще ДД.ММ.ГГГГ Гирейский балластный карьер обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением об отказе от ранее выделенного земельного участка. По данному заявлению, а также по заявлению АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление главы администрации 

<

адрес> № «О перезакреплении земельного участка и разрешении АОЗТ «Заря-1» постройки 2-х двухквартирных жилых домов в 

<

адрес>», которым АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га и разрешено строительство двух двухквартирных домов в 

<

адрес> в ноябре 1994 ода АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» оформил сначала свое право собственности на уже переданные А.Л. строения, заключив с Гирейским балластным карьером нотариальные договоры купли-продажи недостроенных домов по 

<

адрес> и 13 в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договоры были зарегистрированы в БТИ по 

<

адрес>. Решением Гулькевичского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан состоявшимся договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> и 1/2 доли в праве общей собственности на недостроенный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (половина коттеджа), предполагаемая общая площадь 1/2 доли составляет 108,5 кв.м между А.Л. и АОЗТ «Филиал «Заря-1» МП МК «Рассвет»; признано за А.Л. право собственности на указанную недвижимость. После того, как АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» передал А.Л. права «Застройщика» всего земельного участка для достройки за счет собственных средств жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, А.Л. на отведенном под строительство жилого дома литер АА1А2 земельном участке площадью 1216 кв.м по адресу: пгт ФИО2, 

<

адрес>, обеспечила за счет собственных средств строительство всего жилого дома, поставила забор, провела водопровод, построила канализацию, установила столбы ЛЭП, установила крышу дома литер АА1А2, произвела монтаж электропроводки, оформила договоры на водоснабжение, электроснабжение, стала участником долевого строительства газопровода на 

<

адрес>, произвела штукатурные, столярные, бетонные работы внутри, снаружи дома, осуществила планировку земельного участка. После данных работ она стала использовать дом как свою собственность. Также подтверждением того, что А.Л. была застройщиком, является наличие у нее рабочего проекта 1989 года в ПСК «Проектировщик» на строительство двух двухквартирных жилых домов. При строительстве жилого дома литер АА1А2 на земельном участке площадью 1216 кв.м по адресу: пгт ФИО2, 

<

адрес>, произошла его реконструкция, изменилась площадь 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес> составляет 148,7 кв.м, жилая - 88,3 кв.м, общая площадь 

<

адрес> составляет 83,4 кв.м, жилая - 32,5 кв.м. При жизни А.Л. надлежащим образом не зарегистрировала принадлежащее ей право собственности на достроенный жилой дом литер АА1А2. Ею было оформлено право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер АА1, общей площадью 108,5 кв.м. Вторую часть дома оформить в собственность А.Л. не успела, умерла в 2014 году. Еще при жизни в 2006 году, а также в предыдущие и последующие годы единственный застройщик дома литер АА1А2 ошибочно полагала, что без оформления права собственности застройщика на все помещения дома литер АА1А2, без ввода дома литер АА1А2 в эксплуатацию, решила выкупить для себя в 2006 году у 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не весь земельный участок площадью 1216 кв.м, необходимый для эксплуатации дома литер АА1А2, а часть земельного участка площадью 861 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, что привело к противоречиям в виде использования земельного участка площадью 1216 кв.м, предназначенного для долевого строительства, и в виде использования, выкупленной в 2006 году его составной части площадью 861 кв.м, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, а также к несовпадению границ площади выкупленного земельного участка 861 кв.м с границами площади 

<

адрес>,5 кв.м. Указанные выше обстоятельства привели к тому, что он, как наследник, вступил в права наследства только на часть созданного наследодателем застройщиком А.Л. дома литер А1АА2, которое было включено нотариусом в наследственную массу. На земельный участок площадью 861 кв.м с кадастровым номером № и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, он получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО3 Оформить свои наследственные права в отношении второй части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, не представилось возможным, поскольку, как оказалось, у его мамы А.Л. на данные объекты недвижимости отсутствовали правоустанавливающие документы. С тех пор, как его маме А.Л. был предоставлен полностью весь земельный участок и жилой дом литер АА1А2 для строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, мама осуществила строительство всего жилого дома, поставила забор, провела водопровод, построила канализацию, установила столбы ЛЭП, установила крышу дома, произвела монтаж электропроводки, оформила договоры на водоснабжение, электроснабжение, стала участником долевого строительства газопровода на 

<

адрес>, произвела штукатурные, столярные, бетонные работы внутри, снаружи дома, осуществила планировку земельного участка. После данных работ она стала использовать дом как свою собственность. В ходе строительства была произведена реконструкция 

<

адрес> жилого дома, в результате чего поменялась площадь. Жилой дом был достроен, готовность 100 %. Согласно техническим заключениям Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) и о состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО2, 

<

адрес>, исследуемый объект заключения - 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер АА1А2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>. Установлено, что 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «АА1А2 после возведения (строительства) многоквартирного жилого дома литер АА1А2 не сданы в эксплуатацию. Проектная документация на возведение (строительство) квартир в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,А2», а также уведомление предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после возведения (строительства) и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе возведения (строительства) строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок является единым, огорожен забором, облагорожен, там имеется плодовый сад. Его мама А.Л. владела данным земельным участком и жилым домом литер АА1А2 добросовестно, открыто, непрерывно, из ее владения земельный участок и жилой дом никогда не выбывали, права на них никто никогда не заявлял. В связи с отсутствием зарегистрированных прав на 1/2 долю жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, за его мамой А.Л., а также в связи с имеющимися перепланировками жилого дома, он не смог в установленном законном порядке вступить в наследство на данное имущество. Однако, в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Он является единственным наследником после смерти его мамы А.Л. Отсутствие государственной регистрации права собственности А.Л. на спорное имущество препятствует ему надлежащим образом оформить свои права на наследство. С момента смерти А.Л. он фактически вступил в наследство на спорное имущество и владеет всем домом, ежемесячно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и принял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов наследодателя на указанные объекты недвижимости, он не имеет возможности оформить свои наследственные права, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, необходимо включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать его принявшим наследство после смерти матери А.Л. на данное недвижимое имущество, и признать за ним право собственности на него. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель истца в ходатайстве, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес>, надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В поступивших в суд возражениях возражала против удовлетворения требований истца, просила отказать, указав, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующий отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистраций прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А.Л.. 

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является сыном умершей А.Л., что подтверждается повторным свидетельством о рождении, выданным отделом ЗАГС Кропоткинского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец является единственным наследником после смерти А.Л., вступил в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Гулькевичского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» заключил с Гирейским балластным карьером договор, по условиям которого Гирейский балластный карьер продал недостроенные дома в 

<

адрес> АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет», и принял на себя обязательство по оказанию помощи в оформлении документов, связанных с продажей домов, предоставлению всех необходимых документов согласования и проектов. АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет», в свою очередь, принял на себя обязательство достроить коттеджи и предоставить Гирейскому балластному карьеру одну квартиру.

А.Л. работала в АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет», находящемся в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по решению трудового коллектива АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» А.Л. были выделены квартиры по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Указанные квартиры были выделены с условием, что внутренние отделочные работы производятся самостоятельно застройщиком; владельцем квартиры становится застройщик после внесения в кассу предприятия суммы в размере 10 миллионов рублей; в эксплуатацию сдает самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Л. и АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» был заключен Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1216 кв.м в 

<

адрес> (половина коттеджа) и недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1216 кв.м, находящегося в 

<

адрес>. 

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» передал А.Л. недостроенный дом (коттедж) по 

<

адрес>, и половину недостроенного дома (коттеджа) по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» передал А.Л. права «Застройщика» всего земельного участка для достройки за счет собственных средств доли 

<

адрес> литер А площадью 108,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. 

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

У А.Л. имелся в наличии рабочий проект 1989 года в ПСК «Проектировщик» на строительство двух двухквартирных жилых домов, что свидетельствует о том, что она была застройщиком.

А.Л. используя свои права застройщика земельного участка мерой 1216 кв.м, построила на этом участке за счет собственных средств с 100% готовностью для сдачи в эксплуатацию жилой дом литер АА1А2.

ДД.ММ.ГГГГ Гирейский балластный карьер обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением об отказе от ранее выделенного земельного участка. 

По данному заявлению, а также по заявлению АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление главы администрации 

<

адрес> № «О перезакреплении земельного участка и разрешении АОЗТ «Заря-1» постройки 2-х двухквартирных жилых домов в 

<

адрес>», которым АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га и разрешено строительство двух двухквартирных домов в 

<

адрес>.

В ноябре 1994 ода АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» оформил сначала свое право собственности на уже переданные А.Л. строения, заключив с Гирейским балластным карьером нотариальные договоры купли-продажи недостроенных домов по 

<

адрес> и 13 в 

<

адрес> за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные договоры были зарегистрированы в БТИ по 

<

адрес>.

После того, как АОЗТ «Филиал «Заря-1» МК «Рассвет» передал А.Л. права «Застройщика» всего земельного участка для достройки за счет собственных средств жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, А.Л. на отведенном под строительство жилого дома литер АА1А2 земельном участке площадью 1216 кв.м, по адресу: пгт. ФИО2, 

<

адрес>, обеспечила за счет собственных средств строительство жилого дома, поставила забор, провела водопровод, построила канализацию, оформила договоры на водоснабжение, электроснабжение, осуществила планировку земельного участка, что подтверждается договорами, заключенными с МП «Водоканал» муниципального образования 

<

адрес>.

При жизни А.Л. надлежащим образом не зарегистрировала принадлежащее ей право собственности на достроенный жилой дом литер АА1А2. Ею было оформлено право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер АА1, общей площадью 108,5 кв.м. 

Решением Гулькевичского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан состоявшимся договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного в 

<

адрес> и 1/2 доли в праве общей собственности на недостроенный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (половина коттеджа), предполагаемая общая площадь 1/2 доли составляет 108,5 кв.м, между А.Л. и АОЗТ «Филиал «Заря-1» МП МК «Рассвет»; признано за А.Л. право собственности на указанную недвижимость. 

На основании указанного решения Гулькевичского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за А.Л. было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом литер АА1, общая площадь 108,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, как наследник, вступил в права наследства только на часть созданного наследодателем застройщиком А.Л. дома литер АА1А2, которое было включено нотариусом в наследственную массу. 

На земельный участок площадью 861 кв.м с кадастровым номером № и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Гулькевичского нотариального округа. 

Вторую часть дома оформить в собственность А.Л. не успела, умерла 2014 году.

Распоряжением главы Красносельского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домовладений» домовладению (двухквартирному) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

При строительстве жилого дома литер АА1А2 на земельном участке площадью 1216 кв.м по адресу: пгт ФИО2, 

<

адрес>, произошла его реконструкция, изменилась площадь 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес> составляет 148,7 кв.м, жилая – 88,3 кв.м, общая площадь 

<

адрес> составляет 83,4 кв.м, жилая – 32,5 кв.м. 

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) и о состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> пгт ФИО2, 

<

адрес>, исследуемый объект заключения - 

<

адрес> литер АА1 в многоквартирном жилом доме литер АА1А2, расположенная по адресу: Краснодарский кpaй, 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краево БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнен визуальный осмотр квартиры в многоквартирном жилом доме и в результате чего установлено, что 

<

адрес> литер АА1 в многоквартирном жилом доме литер АА1А2 после возведения (строительства) многоквартирного жилого дома литер АА1А2 не сдана в эксплуатацию. Проектная документация на возведение (строительство) 

<

адрес> литер АА1 в многоквартирном жилом доме литер АА1А2, а также уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ, не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после возведения (строительства) и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе возведения (строительства) строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилье многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Оборудование инженерными сетями помещений №№,10,11,14,15,16 (отопление, электроснабжение), даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как комнат-частей квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№,12,13 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). Строительство квартиры в многоквартирном жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № коридор площадью 1,6 кв.м, № прихожая площадью 7,1 кв.м, № кладовая площадью 1,0 кв.м, № коридор площадью 8,5 кв.м, № котельная площадью 3,6 кв.м, № ванная площадью 3,6 кв.м, № кухня-столовая площадью 19,4 кв.м, № коридор площадью 8,6 кв.м, № жилая комната площадью 13,5 кв.м, № жилая комната площадью 14,4 кв.м, № жилая комната площадью 14,6 кв.м, № коридор площадью 2,2 кв.м, № коридор площадью 4,8 кв.м., № жилая комната площадью 13,6 кв.м, № жилая комната площадью 14,1 кв.м, № жилая комната площадью 18,1 кв.м, общая площадь 148,7 кв.м, в том числе жилая – 88,3 кв.м. 

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) и о состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО2, 

<

адрес>, установлено, что специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнен визуальный осмотр квартиры в многоквартирном жилом доме и в результате чего установлено, что 

<

адрес> литер АА2 в многоквартирном жилом доме литер АА1А2 после возведения (строительства) многоквартирного жилого дома литер А А1А2 не сдана в эксплуатацию. Проектная документация на возведение (строительство) 

<

адрес> литер АА2 в многоквартирном жилом доме литер АА1А2, а также уведомление, предусмотренное 4.1, ст. 51.1. Градостроительного Кодекса РФ, не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после возведения (строительства) и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе возведения (строительства) строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> в результате реконструкции по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно- гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Оборудование инженерными сетями помещений №№,9 (отопление, электроснабжение), даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как комнат-частей квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№,10 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование образованию и использование данных помещений, как помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). Строительство квартиры в многоквартирном жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № коридор площадью 1,6 кв.м, № прихожая площадью 6,9 кв.м, № кладовая площадью 1,0 кв.м, № коридор площадью 7,7 кв.м, № котельная площадью 3,4 кв.м, № ванная площадью 3,7 кв.м., № кухня-столовая площадью 20,6 кв.м, № жилая комната площадью 18,3 кв.м, № жилая комната площадью 14,2 кв.м, № коридор площадью 6,0 кв.м, общая площадь 83,4 кв.м, в том числе жилая - 32,5 кв.м. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 36) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ). 

По техническому заключению строительство квартир спорного жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Указанное ответчиком обстоятельство - не принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию) не может служить основанием к отказу в признании права на самовольно возведенный, реконструированный жилой дом и сохранение жилого дома, состоящего из двух квартир. Жилой дом расположен на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно выстроенный, реконструированный жилой дом.

Отсутствие у истца акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении объекта недвижимости. Поскольку разрешение на строительство не может быть выдано после осуществления строительства, а выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется - иной, внесудебный способ защиты, у истца отсутствует.

Согласно справке руководителя ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением, принадлежащим ФИО1, по адресу: пгт. ФИО2, 

<

адрес>, действительно осуществляется контроль, а именно перекрыта кровля, установлены оградительные сооружения, осуществляется покос сорной растительности, проведен водопровод и освещение. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что умершая А.Л. при жизни владела и пользовалась на праве собственности всем жилым домом, состоящим из двух квартир, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, являлась застройщиком всего земельного участка, истец является единственным наследником первой очереди по закону после смерти А.Л., для реализации своих наследственных прав обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, принял в наследство часть имущества, принадлежащего А.Л. В связи с отсутствием зарегистрированных прав на 1/2 долю жилого дома литер АА1А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>, за А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с имеющейся реконструкцией жилого дома, истец, как единственный наследник, не смог в установленном законном порядке вступить в наследство на данное имущество. Однако в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем спорный жилой дом, состоящий из двух квартир, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества после умершей А.Л., с признанием за истцом права собственности на указанные квартиры в порядке наследования.

Судом установлено, что с момента смерти А.Л. истец фактически вступил в наследство на спорное имущество, состоящее из двух квартир № и №, расположенных по 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, и принял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить. 

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер АА1А2 со следующими ТЭП: 

<

адрес> литер АА1, общая площадь 148,7 кв.м, жилая площадь 88,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО2, 

<

адрес>б; 

<

адрес> литер АА2, общая площадь 83,4 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО2, 

<

адрес>. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м; 

<

адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт ФИО2, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Гулькевичского районного суда

<

адрес> И.А.Бочко