Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года 

с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что является собственником жилого дома по адресу: ...... на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. 

В феврале 2019 года она обратилась в Администрацию Самбекского сельского поселения за разрешением на реконструкцию жилого дома и получила отказ ... от ..., в связи с тем, что в 2017 году ею произведена реконструкция в виде следующих работ: возведена с тыльной стороны строения одноэтажная пристройка лит. А3; демонтаж существующей перегородки с дверным проемом и теплогенератора на твердом топливе между бывшими помещениями 1 и 2 с образованием единого помещения ... жилая в лит.А; устройство дверного проема в существующей перегородке между помещениями 5 и 6; устройство дверных проемов в капитальной стене с соблюдением правил по установке перемычки между помещениями 5 лит А и 4 лит. А3 и между помещениями 9 лит. А и 1 лит А3; закладка дверного проема между помещениями 5 лит. А и 9 лит А1; закладка двух оконных проемов между помещениями 7 лит А и 8 лит. А2; закладка оконного и наружного дверного блоков в помещении 8 лит А2 со стороны дворовой территории. За счет чего увеличилась площадь с 36,3 кв. м до 84,8 кв.м. При этом захвата лишней территории земельного участка не было так как строилось в пределах существующих границ земельного участка.

Данная реконструкция не нарушает архитектурный вид здания и не изменила вида здания. Более того, проведенная экспертиза показала, что реконструкция здания не нарушает строительных норм и правил. Реконструкция здания находится на том же самом месте что и ранее существовавшая и не выделяется из общего ряда пристроек и сама по себе в отдельности не нарушает архитектурный облик здания. 

Истец просит суд сохранить жилой дом площадью 84,8 кв.м по адресу: ..., ..., ... в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 84,8 кв.м, по адресу: ... ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена. 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 36,3 кв.м., инвентарный ..., литер А, этажность:1, кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН., право собственности зарегистрировано ..., номер государственной регистрации ... 

Кроме того, истица является собственником земельного участка, площадью 2640,00 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло ....

Истцом был реконструирован жилой дом, общая площадь жилого дома увеличилась с 36,3 кв. м до 84,8 кв.м. 

Кроме того, произведена реконструкция в виде следующих работ: возведена с тыльной стороны строения одноэтажная пристройка лит. А3; демонтаж существующей перегородки с дверным проемом и теплогенератора на твердом топливе между бывшими помещениями 1 и 2 с образованием единого помещения ... жилая в лит.А; устройство дверного проема в существующей перегородке между помещениями 5 и 6; устройство дверных проемов в капитальной стене с соблюдением правил по установке перемычки между помещениями 5 лит А и 4 лит. А3 и между помещениями 9 лит. А и 1 лит А3; закладка дверного проема между помещениями 5 лит. А и 9 лит А1; закладка двух оконных проемов между помещениями 7 лит А и 8 лит. А2; закладка оконного и наружного дверного блоков в помещении 8 лит А2 со стороны дворовой территории, что также подтверждается материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства МУП «БТИ» от .... 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения.Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного по состоянию на ... объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... инв...., выданного МУБ «БТИ», жилой дом, фактически используемый по назначению 1958 года постройки, имеет общую площадь 84,8 кв.м., из них жилая площадь – 56,8 кв.м. Состав объекта: лит. А, А1, А2, А3. В состав объекта входят: А – жилой ...., общая площадь – 84,8 кв.м. (площадь застройки –49,5 кв.м.); А1 - пристройка, 1958 г., площадь застройки 9,2 кв.м., А2 - пристройка, 1958 г., площадь застройки 8,1 кв.м., А3 - пристройка, 2019 г., площадь застройки 45,7 кв.м., В – сарай, 2017 г., общая площадь – 37,3 кв.м. (площадь застройки – 37,3 кв.м.); К – кухня летняя, 2017, общая площадь 20,5 кв.м. (площадь застройки 20,5 кв.м.), Т – шейка погреба, 2017, общая площадь 6,6 кв.м. (площадь застройки 6,6 кв.м.), Е – навес, общая площадь 7,4 кв.м. (площадь застройки 7,4 кв.м.), Л – уборная, общая площадь 1,2 кв.м. (площадь застройки 1,2 кв.м.); Н – навес, общая площадь 22,2 кв.м. (площадь застройки 22,2 кв.м.); Х – навес, общая площадь 60,6 кв.м. (площадь застройки 60,6 кв.м.); ... – ограждение, протяженность 18,96 м.; ... ворота с калиткой, площадью 10,2 кв.м.; ... – ограждение, протяженность 12,65 м.; ... колодец, глубиной 8,00 м., ... сливная яма 1 шт.

Согласно заключения специалиста независимого эксперт-консультанта по вопросам строительства А.В.А. ... от ..., Реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу: ..., по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, противопожарным и санитарным требованиям (при условии соблюдения п.3.9 СанПин 2....-10) соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП ...-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные Жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС ....

На момент обследования 15.03.2019г. реконструированный одноэтажный жилой дом лит. «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу: ... в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП ...-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП ...-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ ... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Таким образом, реконструкция домовладения негативного влияния на строение в целом не оказала. 

Данное заключение не противоречит другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строение. 

Суд учитывает, что истцом была предпринята попытка получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома, путем обращения в Администрацию Самбекского сельского поселения Неклиновского района, что подтверждается ответом на обращение ... от .... 

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения домовладения в реконструированном состоянии не имеется, так как в своей совокупности доказательства подтверждают, что в результате реконструкции, не ухудшилось техническое состояние несущих конструкций дома, реконструкция не повлекла негативных последствий, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением здания, не создает неудобств при его эксплуатации.

Суд удовлетворяет требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности в измененных характеристиках. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО1 жилой дом площадью 84,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56,8 кв.м, этажность:1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 84,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56,8 кв.м, этажность:1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 03 июля 2019 года.

Председательствующий