Дело № 2-466/2024 (2-4813/2023) 

УИД 74RS0028-01-2023-006309-66

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ворониной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в жилом доме, а ФИО2, является собственником 1/6 доли в жилом доме общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: АДРЕС. Кроме этого, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка, а ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земельного участка: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м. по адресу: АДРЕС. Ранее жилой дом принадлежал Б.Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДАТА году. 09 октября 2001 года решением Копейского городского суда от 09.10.2001 г. вступившего в законную силу 20.10.2001 г. установлен факт владения на праве личной собственности домовладением, находящимся по адресу: АДРЕС за Б.Д.Ф., ДАТА года рождения, умершим ДАТА., и данный дом включен в наследственную массу. Решением Копейского городского суда от 20 декабря 2000 г. был установлен факт, что П.Н.Д. (умерла ДАТА) фактически приняла наследство после смерти отца Б.Д.Ф., умершего ДАТА 05 апреля 2001 года П.Н.Д. вступила в наследство на ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, которая при жизни на основании распоряжения главы администрации р.п. Горняк, г.Копейска НОМЕР от 04 мая 2001 г. оформила в собственность на себя так же земельный участок площадью 2000 кв.м. под всем домом по адресу: АДРЕС. Четырнадцатого октября 2022 года ? доля жилого дома и земельный участок 2000 кв.м. П.Н.Д. была подарена истцам. На оставшуюся ? долю жилого дома никто в наследство не вступал и право собственности на нее до настоящего времени в Росреестре не зарегистрировано. Вышеуказанный жилом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего на праве собственности истцам. Истцы проживают в жилом доме по адресу: АДРЕС, с 31.07.2001 г., а с 29.10.2002 г. как собственники по настоящее время и владеют имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из владения истцов никогда не выбывало. Истцы несут все расходы по содержанию жилого дома, оплачивают коммунальные платежи, и налоги. В течение всего срока владения недвижимости имуществом претензий от бывшего собственника и его наследников (других лиц) к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владельца и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. В настоящее время истцы намерены произвести государственную регистрацию права собственности на другую ? долю в жилом доме, но это сделать не могут в установленном законом порядке, потому обращаются в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности, так как считают себя собственниками всего жилого дома. Иных лиц, оспаривающих прав истцов на жилое помещение нет.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации г.Копейска от 05.03.1964 г. собственником жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС являлся Б.Д.Ф., который умер ДАТА.

Согласно наследственного дела НОМЕР открытого после смерти Б.Д.Ф., наследниками являются: дочь П.Н.Д., и внук Б.Н.А., отец которого Б.А.Д., умер раньше смерти наследодателя. Б.А.Д. умер, приняв наследство по закону, но не оформив своих наследственных прав после смерти отца Б.Д.Ф., умершего ДАТА (л.д.56-65).

Б.А.Д., умер ДАТА, Б.Н.А. умер ДАТА

Согласно ответа Челябинской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Б.Н.А. не заводилось.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 20.12.2000 г. установлен факт, что П.Н.Д. фактически приняла наследство поле смерти отца Б.Д.Ф., умершего ДАТА

ДАТА П.Н.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю на жилой дом, размером общей площадью 92,3 кв.м., расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: АДРЕС. 

На ? долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство по закону не выдано.

09.10.2001г. решением Копейского городского суда Челябинского области установлен факт владения на праве личной собственности за Б.Д.Ф., и данный дом включен в наследственную массу. 

Распоряжением главы администрации р.п.Горнякг.Копейска Челябинской области НОМЕР от 04 мая 2001 года П.Н.Д. закреплен в в собственность земельный участок, площадью 2000 кв.м., разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений (л.д.31).

14.10.2002 г. П.Н.Д. подарила ФИО2 и Т.Е.А. по 1/3 доле в праве собственности каждому недвижимое имущество, находящееся в АДРЕС состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м. и земельного участка, площадью 2000 кв.м., разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 29.10.2002 г.

Согласно свидетельства о браке Т.Е.А. сменила фамилию на ФИО5.

30.11.2023 г. Ц.Е.А. подарила ФИО1 1/6 доли в прае общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР и 1/3 дол в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 2200+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: АДРЕС (л.д.17).

Согласно адресной справки ОМВД РФ по г.Копейску Челябинской области в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 с 31.07.2001 г., ФИО2 с 09.09.2003 г., Ц.Е.А. с 30.07.2001 г. (л.д.30).

Истицы просят признать за ними право собственности на ? доли (по ? доли за каждым) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащую умершему Б.А.Д., который принял наследство, но не оформил свои наследственные права, после смерти отца Б.Д.Ф. в порядке приобретательной давности. 

Судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в доме постоянно с 2001 года по настоящее время, несут бремя его содержания, производят ремонт, пользуются жилым помещением непрерывно, открыто и добросовестно, что подтверждается также показаниями свидетелей. 

Свидетель Ч.Л.А. пояснила, что истцы стали проживать с ней по соседству, как переехали в жилой дом в 1999 году. П.Н.В. это их родственница была, подарила им свою ? долю и вселила в дом, с тех пор они проживают в доме постоянно, несют расходы по его содержанию. Другие наследники, родственники на дом не претендовали.

Свидетель П.М.С. пояснила, что истцы дальние родственники ее бабушки П.Н.В.. Бабушка подарила им свою долю после смерти дедушки. В спорном доме истцы проживают с 1998-1999 годах постоянно, ухаживают за домом, никуда не выезжали, за домом ухаживают. У Б.А.Д. был сын Б.Н.А., но умер, он постоянно болел, всегда лежал в больнице, детей у него не было. Б.Д.Ф. является его дедушкой, но на долю он не претендует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю (по ? доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом по АДРЕС в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) и ФИО2 ДАТА р.(паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года

Председательствующий