Дело № 2-87/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, администрации Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2110 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее также – земельный участок и жилой дом). В обоснование требований указано, что 30 ноября 2003 года истец заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, произвела оплату по указанному договору, что подтверждается распиской. Право собственности ФИО1 было надлежащим образом оформлено, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ФИО1 сразу после заключения договора уехал с супругой на постоянное место жительства в 

<

адрес>, регистрацию перехода права собственности было решено произвести позднее. ФИО1 умер 25 августа 2004 года, его супруга ФИО3 умерла 06 октября 2009 года. Дочь наследодателей - ФИО5 на жилой дом и земельный участок не претендует. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд оставить за истцом и не взыскивать с ответчиков. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представители ответчиков администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, администрация Тюменцевского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истец о причинах неявки не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4 (л.д.38), представители ответчиков администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края (л.д.43), администрация Тюменцевского района Алтайского края (л.д.40) направили в суд письменные заявления о признании исковых требований. В заявлениях указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) им разъяснены и понятны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 30 ноября 2003 года ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела жилой дом площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 2110 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 40000 рублей, указанная денежная сумма была передана ФИО2 ФИО1 М.Ф. до подписания указанного договора, что также подтверждается распиской (л.д.6,7).

Из нотариального согласия супруга от 30 июня 2003 года, зарегистрированного в реестре за номером 1-1082, следует что ФИО3 дала согласие своему супругу ФИО1 на продажу дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 17 мая 2019 года, свидетельствам о государственной регистрации права №, № от 21 октября 2003 года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 9-10,15-22).

ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировали переход права собственности по договору от 30.11.2003 до настоящего времени. Соответственно, ФИО2 не приобрела права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец отрыто и непрерывно пользовалась домом для проживания, обрабатывала земельный участок, содержала их. 

Согласно справкам администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района от 27 мая 2019 года по состоянию на 01 января 2003 года по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО3, на день выдачи справок по указанному адресу зарегистрирована и проживает: ФИО2 (л.д. 24,25). 

Как следует из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Хакасия (л.д. 32).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 31).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных в материалы дела свидетельств о рождении и заключении брака Киреева (до заключения брака - ФИО9) Вера Михайловна является дочерью ФИО1 и ФИО3 (л.д.29,30).

Из ответа нотариуса Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО8 следует, что после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является супруга наследодателя ФИО3, которая обратилась с заявлением о принятии наследства. Сведений об иных наследниках по закону отсутствуют. Спорные жилой дом и земельный участок в наследственной массе отсутствуют. Согласно реестру наследственных дел, находящемуся в общем доступе на интернет-сайте, наследственных дел после смерти ФИО3, пережившей своего супруга, не заводилось. 

Таким образом, в суде установлено, что собственники спорного имущество, их наследник на жилой дом и земельный участок не претендовали и не претендуют, свою волю относительно отчуждения имущества выразили, право собственности ФИО2 не оспорили.

Судом установлены факты законного приобретения жилого дома и земельного участка прежними собственниками, добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом недвижимым имуществом, как своим собственным в течении более 15 лет. Иные лица, в том числе прежние собственники, их наследник, органы муниципальной власти, в настоящее время не претендуют на право собственности на жилой дом и земельный участок.

При установленных в суде обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из позиции истца, расходы по государственной пошлине с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,05 кв.м., жилой – 22,85 кв.м. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2110 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского 

районного суда Алтайского края ФИО10