дело № 2-808/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 (в интересах которой действует законный представитель, мать – ФИО3) о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В тот же день указанные объекты были переданы ответчикам по 1/5 доле каждому. Жилой дом и земельный участок продавались за 750 000 руб., из которых, 596 326 руб. оплачивались за дом, а 153 674 руб. за земельный участок. Расчет за жилой дом производился за счет денежных средств материнского капитала. Расчет за земельный участок должен был быть произведен следующим образом: 50 000 руб. при подписании договора, а оставшиеся 103 674 руб. ответчики обязаны были уплатить до дд.мм.гггг. До настоящего времени уплачена только часть оставшейся суммы – 20 000 руб. На сегодняшний день задолженность составляет 83 674 руб. дд.мм.гггг она направляла в адрес ответчиков претензию с предложением оплатить задолженность, однако та была проигнорирована. В связи с этим истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 16 538 руб. 17 коп. и с дд.мм.гггг по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3204 руб. и по составлению искового заявления в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 (в интересах которой действует законный представитель, мать – ФИО3) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 750 000 руб. (596 326 руб. за дом, 153 674 руб. за земельный участок), из которых, сумма в размере 596 326 руб. за дом уплачивалась за счет средств материнского капитала; сумма в размере 153 674 руб. за земельный участок уплачивалась: 50 000 руб. при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 103 674 руб., должна быть уплачена продавцу до дд.мм.гггг.

На основании передаточного акта от дд.мм.гггг указанные объекты недвижимости были переданы ответчикам.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от дд.мм.гггг; передаточным актом от дд.мм.гггг. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктов 1, 3, 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка следует, что при его подписании покупатели выплатили ФИО1 50 000 руб.

Из показаний истца усматривается, что она получила сумму, уплаченную за дом за счет средств материнского капитала в размере 596 326 руб. Позднее ответчики оплатили еще 20 000 руб. за земельный участок, больше никаких оплат не поступало. 

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи составляет: 750 000 руб. - 596 326 руб. - 50 000 руб. - 20 000 руб. = 83 674 руб.

Ответчиками возражений по размеру невыплаченной суммы задолженности не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи со стороны ответчиков.

Между тем, требования истца о солидарной ответственности ответчиков суд находит необоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По условиям договора купли-продажи дома и земельного участка солидарная ответственность покупателей не установлена. Законом солидарная ответственность по указанным правоотношениям также не предусмотрена.

Следовательно, ответственность ответчиков должна быть определена пропорционально приобретенным ими долям в праве собственности – по 1/5 доли.

Вместе с тем, из договора купли-продажи усматривается, что одним из покупателей недвижимости является малолетняя ФИО5, дд.мм.гггг года рождения, в интересах которой действовала мать – ФИО3

Согласно ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

В этой связи, ответственность малолетней ФИО5 по данной сделке должна быть возложена на ее мать – ФИО3, ответственность которой по данному спору, с учетом приобретенной ею самой 1/5 доли, должна составлять 2/5 доли.

Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи подлежат удовлетворению, и с ответчиков необходимо взыскать в пользу ФИО1 задолженность по указанному договору в следующем размере: с ФИО2 - 83 674 руб. / 5 = 16 734,8 руб.; с ФИО4 - 83 674 руб. / 5 = 16 734,8 руб.; с ФИО4 - 83 674 руб. / 5 = 16 734,8 руб.; с ФИО3 - 83 674 руб. / 5 х 2 = 33 469,6 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчиками не исполнены денежные обязательства в размере 83 674 руб.

Из расчета, произведенного истцом (л.д. 6), усматривается, что за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг размер процентов составляет 16 538 руб. 17 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как данный расчет соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ, а контррасчет ответчиками не представлен.

В этой связи, суд считает необходимым взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, в следующем размере: с ФИО2 – 16538,17 руб. / 5 = 3307,63 руб.; с ФИО4 - 16 538,17 руб. / 5 = 3307,63 руб.; с ФИО4 - 16 538,17 руб. / 5 = 3307,63 руб.; с ФИО3 – 16 538,17 руб. / 5 х 2 = 6615,27 руб.

Кроме того, на взыскиваемую с ответчиков сумму задолженности, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, должны быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере соответствующей ключевой ставке Банка России за период с дд.мм.гггг по день фактического исполнения денежных обязательств. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины и на оказание юридической помощи (составление искового заявления) в следующих размерах: с ФИО2 640,80 руб. и 600 руб. соответственно; с ФИО4 640,80 руб. и 600 руб. соответственно; с ФИО4 640,80 руб. и 600 руб. соответственно; с ФИО3 1281,60 руб. и 1200 руб. соответственно

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 16 734 руб. 80 коп. с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму в размере соответствующей ключевой ставке Банка России за период с дд.мм.гггг по день фактического исполнения денежных обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 3307 руб. 63 коп. в счет процентов за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 640 руб. 80 коп. в счет возмещения расходов по оплате юридической помощи за составление искового заявления и 600 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 4548 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 16 734 руб. 80 коп. с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму в размере соответствующей ключевой ставке Банка России за период с дд.мм.гггг по день фактического исполнения денежных обязательств.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 3307 руб. 63 коп. в счет процентов за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 640 руб. 80 коп. в счет возмещения расходов по оплате юридической помощи за составление искового заявления и 600 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 4548 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 16 734 руб. 80 коп. с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму в размере соответствующей ключевой ставке Банка России за период с дд.мм.гггг по день фактического исполнения денежных обязательств.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 3307 руб. 63 коп. в счет процентов за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 640 руб. 80 коп. в счет возмещения расходов по оплате юридической помощи за составление искового заявления и 600 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 4548 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 33 469 руб. 60 коп. с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму в размере соответствующей ключевой ставке Банка России за период с дд.мм.гггг по день фактического исполнения денежных обязательств.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 6615 руб. 27 коп. в счет процентов за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, 1281 руб. 60 коп. в счет возмещения расходов по оплате юридической помощи за составление искового заявления и 1200 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 9096 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов